Решение № 2-182/2025 2-182/2025(2-2444/2024;)~М-2240/2024 2-2444/2024 М-2240/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-182/2025

№ 2-182/2025 (2-2444/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-003676-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на который наложены обременения. Просит снять обременительные меры в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку требования по договору купли – продажи земельного участка выполнены.

Определением суда от 15.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ранее суду пояснили, что денежные средства за земельный участок получены ими в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от имени ХХХ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи на момент подписания договора Покупателем внесена сумма в размере 20 000 рублей. Погашение оставшейся суммы стоимости земельного участка в размере 30 000 рублей производится Покупателем после регистрации перехода прав собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в срок до 15.02.2020.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 16.12.2019 по 15.02.2020 в пользу ХХХ

ДД.ММ.ГГГГ ХХХ умерла.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на полное погашение задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что денежные средства в счет оплаты земельного участка получены полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами прекращены, договор исполнен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченному залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), в связи с чем требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ХХХ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено 27.01.2025