Решение № 2-3909/2024 2-3909/2024~М-2136/2024 М-2136/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-3909/2024

Дело № 2-3909/2024

УИД 54RS0001-01-2024-003621-86

Поступило 19.04.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Богрянцевой А.С., при помощнике судьи Черкасовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК «Республиканский - 2» по адресу: ..., ссылаясь на то, что он является владельцем указанного гаражного бокса, а также членом ГК «Республиканский - 2». Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Республиканский - 2» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ. Актом о текущем состоянии незавершенного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ГК «Республиканский - 2» хозяйственным способом в период с 1953 г. по 1963 г. возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц. В июле 2022 г. истец обратился в Россреестр по ... с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. В связи с отсутствием у ГК «Республиканский - 2» разрешительных документов, истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж в установленном законном порядке. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ... в здании гаража по адресу: ... общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГК «Республиканский-2» расположенного по адресу: ... не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрия ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель 3-го лица – ГК «Республиканский-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является членом ГК «Республиканский - 2» и владеет гаражным боксом ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: .... Паевой взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Республиканский - 2» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Актом о текущем состоянии незавершенного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ГК «Республиканский - 2» хозяйственным способом в период с 1953 г. по 1963 г. возведены гаражные боксы в количестве 47 единиц (л.д.13).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО Экспертно-Консалтингового Бюро «СТИНЭКС» № ... от ДД.ММ.ГГГГ общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса ... в здании гаража ГСК «Республиканский - 2» не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан (л.д. 14).

Из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК «Республиканский-2» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.

Председательствующий – подпись.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3909/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 03.06.2024 решение суда в законную силу не вступило.

Судья Богрянцева А.С.