Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-558/2017

Мотивированное
решение изготовлено 18 декабря 2017 года Дело №2-558/17 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика - представителей администрации МО «Коношское» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенный строительством - здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенный строительством - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией МО «Коношский муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Коношский муниципальный район, <адрес>, сроком на 3 года, с разрешенным использованием: магазин. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке ею построено здание магазина. В связи с тем, что истек срок аренды она не может ввести данное здание в эксплуатацию и зарегистрировать право собственность на созданный объект недвижимости. Она неоднократно обращалась в администрацию с просьбой продлить договор аренды, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «Коношское» указано, что для заключения договора аренды или приобретения земельного участка в собственность необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости или объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельному участке. После истечения срока договора аренды ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что в ином порядке невозможно защитить свои права.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представители администрации МО «Коношское» ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования прокурора признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третье лицо - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ., администрацией муниципального образования «Коношский муниципальный район» действительно был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>; сроком на 3 года, с разрешенным использованием: магазин. На основании ФЗ от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» руководствуясь статьей 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Земельный участок, указанный в исковом заявлении расположен на территории МО «Коношское». В МО «Коношское» имеются утверждённые правила землепользования и застройки территории, потому полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, на территории МО «Коношское», с 01 марта 2015 года закреплены за МО «Коношское». Поэтому перезаключение договора аренды земельных участков в настоящее время осуществляется администрацией МО «Коношское». Администрация МО «Коношский муниципальный район» возражений по существу искового заявления не имеет, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд в соответствии со ст.ст.39,173 ч.3 ГПК РФ принимает признание иска представителями ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание представителями ответчика иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу исковых требований истца ФИО1, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч.2 ст.68 ГПК РФ.

С учетом признания представителями ответчика иска, суд полагает, что нет необходимости давать оценку представленным в материалах дела доказательствам.

Из ч.4 ст.198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Частью 1 ст.128 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией МО «Коношское» выдано разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м., по адресу: <адрес>; сроком на 3 года, с разрешенным использованием: магазин. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды №.

Согласно копии технического паспорта на здание магазина по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь магазина составляет 341 кв.м., инвентарный №, в графе «сведения о принадлежности» в качестве собственника указана ФИО1, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.п.4,5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из содержания вышеизложенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - здание магазина, подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества незавершенный строительством - здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Карельской АССР, право собственности на объект недвижимого имущества незавершенный строительством - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 341 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко