Решение № 2-1187/2020 2-1187/2020~М-882/2020 М-882/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-1187/2020

63RS0№-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самарский проект» о понуждении заключить договор. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Самарский проект» заключён договор бронирования квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, ФИО2, <адрес>, Братьев К-вых (квартал 126), предметом которого является заключение в дальнейшем договора инвестирования и получение приобретателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 48,11 кв. м, в том числе общая площадь – 40,9 кв. м, а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 7,21 кв. м на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, ФИО2, <адрес>, Братьев К-вых (квартал 126).

Он полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Самарский проект» заключён предварительный договор, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,11 кв. м, в том числе общая площадь – 40,9 кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 7,21 кв. м в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, общая площадь <адрес> составляет 41,5 кв. м, в том числе жилая 17,2 кв. м, а также площадь лоджии 7 кв. м.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно-монтажные работы, подведены все коммуникации, однако в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора между сторонами, оформить право на жилое помещение он не имеет возможности по не зависящим от него обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на данное обращение он не получил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, на условиях определённых в проекте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес ответчика.

В последующем уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объёме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.218-219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанцией ООО «Самарский проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО «Самарский проект» заключён договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, Братьев К-вых (126 квартал), площадью 12 422 кв. м – под строительство.

На основании разрешения на строительство №RU 63301000-164от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» осуществило строительство 18 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Самарский проект» заключён договор бронирования квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, ФИО2, <адрес>, Братьев К-вых (квартал 126), предметом которого является заключение в дальнейшем договора инвестирования и получение приобретателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) площадью 48,11 кв. м, в том числе общая площадь – 40,9 кв. м, а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 7,21 кв. м на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, ФИО2, <адрес>, Братьев К-вых (квартал 126).

Установлено, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость жилого помещения.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Самарский проект» заключён предварительный договор, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,11 кв. м, в том числе общая площадь – 40,9 кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - 7,21 кв. м в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № в границах улиц Маяковского, ФИО2, ФИО3, <адрес> (ФИО4) присвоен адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 41,5 кв. м, из них жилая – 17,2 кв. м, площадь лоджии - 7 кв. м.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда, какие-либо правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на данное обращение он не получил.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, что позволяет выделить её из числа других и идентифицировать, а также учитывая, что строительство объекта осуществлено в соответствии с действующим законодательством на специально отведённом для этих целей земельном участке, объект соответствует строительным нормам и правилам, однако он не может по не зависящим от него обстоятельствам зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, требования последнего о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья