Решение № 2-838/2019 2-838/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-838/2019

Дело № 2-838/2019 (59RS0025-01-2019-000941-53)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 29 мая 2019 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Лепий Е. С.,

с участием представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску земельных и имущественных отношений администрации г. Краснокамска к ФИО3 об изьятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений и землепользования администрации г.Краснокамска обратился в суд с исковым заявлением, учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ( л.д.48-52), принятых судом, к ФИО3 об изъятии у ФИО3 объекта незавершенного строительства - иное сооружение (склад пищевых продуктов), площадь застройки 84,5 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на торгах в форме открытого аукциона между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатор, процессуальный статус - Ответчик) был заключен договор аренды № земельного участка (далее - Договор), находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, площадью 2 726 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: «Склады», расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 1 год 6 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 1.4. Договора земельный участок, указанный в п. 1.1. Договора, передастся до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснокамского городского поселения ФИО3 выдано разрешение на строительство склада пищевых продуктов, площадью застройки 84,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведен объект незавершенного строительства - иное сооружение (склад пищевых продуктов), площадь застройки 84,5 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее Объект). ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился в Комитет земельных и имущественных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении Земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства указанного объекта незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлен отказ в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на основании пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, п.5 ст.39.6 ЗК РФ. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В соответствии с п.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Земельный участок Ответчику был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, положения пункта 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на данные правоотношения не распространяются. Право собственности на объект незавершенного строительства также не приобретено ответчиком по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника, объект незавершенного строительства возведен Ответчиком и им же зарегистрировано право собственности на него. Ответчик вправе приобрести земельный участок, площадью 2 726 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: «Склады», расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов только в случае, если орган местного самоуправления не обратился в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано, в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок предъявления иска об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не истек. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного Ответчику для строительства Объект, истек, доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, не имеется.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении, представил письменный отзыв на исковое заявление. В письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, сроком на 3 года. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение сроков рассмотрения обращений граждан согласно Федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ ФИО3 было отказано в заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства. Однако согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 84,5 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2726 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании договора аренды № от 27.06.2017г., что свидетельствует о законности построенного объекта. После заключения договора аренды ФИО3 была совершена огромная работа по получению градостроительного плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, технических условий для присоединениям к электрическим сетям ДД.ММ.ГГГГ, к сетям водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ, проведения топографической съемки земельного участка в июне 2018, оплате арендных платежей и отсыпке земельного участка, что также сопровождалось большими временными и денежными затратами. С учетом этого считает, что срок аренды изначально был не соразмерно занижен. Также Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска в исковом заявлении не указывает о размере убытков подлежащих возмещению в результате изъятия объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности гражданину ФИО3 Ни комитет имущественных отношений и землепользования Краснокамского городского поселения, ни комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, в свою очередь, не доводил сведения до ФИО3 о невозможности продления договора аренды земельного участка под принадлежащем ему на праве собственности объектом незавершенного строительства на 3 года, однократно, для завершения строительства указанного объекта. Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав - злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ). Несоблюдение данного запрета Истцом на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом Истцу в изъятии объекта недвижимости Ответчика полностью, а также применение иных мер, предусмотренных законом. Поскольку при заключении договора аренды земельного участка с разрешенным использованием: отдельно стоящие мастерские, без установления размеров объектов капитального строительства договор заключен на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и землепользования Краснокамского городского поселения, имеющим в своем штате профессиональных юрисконсультов, ФИО3 последнему, как наиболее незащищенной стороне сделки, не было доведено его право, предусмотренное подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на заключение договора аренды земельного участка на срок до 3 лет, следовательно, считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны Комитета земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска при предъявлении иска об изъятии у ФИО3 объекта незавершенного строительства без возможности воспользоваться им своим правом на продление договора аренды на срок 3 года для завершения строительства в нарушение конституционных прав.( л.д.53-55)

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании п.9 ст.39.8 ЗК РФ в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Указанные сроки установлены Приказом Минстроя России от 27.02.2015 № 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений» в зависимости от площади объекта капитального строительства.

Для объектов капитального строительства площадью до 1500 кв.м. срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, составляет 9 месяцев.

Срок аренды земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды, составляет 1 год 6 месяцев.

В соответствии с Законом Пермского края от 28.05.2018 № 234-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ» Краснокамский муниципальный район, а также поселения, входящие в его состав, преобразованы в Краснокамский городской округ.

В силу ст.3 указанного закона администрация города Краснокамска является правопреемником администрации Краснокамского муниципального района.

В структуре администрации г.Краснокамска отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска.

Согласно п.2 решения Краснокамской городской Думы от-06.12.2018 № 83 «Об утверждении Положения о Комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска» Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска (Арендодатель, процессуальный статус - Истец) является правопреемником комитета имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения.

На основании пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворений данного требования или этот объект, не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п.21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник" указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из совокупности указанных правовых норм следует, что собственник объекта незавершенного строительства вправе приобрести земельный участок под указанным объектом в аренду без проведения торгов только в следующих случаях:

- право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду;

- право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка;

- орган местного самоуправления не обратился в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

На основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

При этом в силу пункта 2 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Судом из материалов дела установлено, в соответствии с выпиской ЕГРН от 27.12.2018 г., что ответчик ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, объекта незавершенного строительства - иное сооружение (склад пищевых продуктов), площадь застройки 84,5 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.27-29)

Объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 2726 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием «склады», расположенном по адресу : <адрес>, предоставленном ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО3 по результатам участия в открытом аукционе сроком на 1 год 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой арендной платы в размере 63 173 руб. Договор аренды прошел государственную регистрацию. ( л.д.10-16)

Земельный участок, площадью 2726 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием «склады», расположенном по адресу : <адрес>, принадлежит на праве собственности Краснокамскому городскому поселению, обременение в связи с арендой земельного участка ФИО3, подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21-26)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Краснокамского городского поселения выдано разрешение на строительство № № на строительство объекта капитального строительства – склад пищевых продуктов на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2726,0 кв.м., с площадью застройки 115,7 кв.м по адресу : <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-19)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление в Комитет земельных и имущественных отношений администрации г.Краснокамска о предоставлении земельного участка, кадастровый №, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на котором расположен склад пищевых продуктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на праве аренды. ( л.д.20)

Согласно ответу Комитета земельных и имущественных отношений администрации г.Краснокамска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, отказано в предоставлении земельного участка, кадастровый №, без проведения торгов. ( л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммунальные электрические сети Краснокамского муниципального района» ФИО3 технические условия для присоединения к электрическим сетям, кадастровый № по адресу : <адрес>( л.д.31-32)

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Краснокамский водоканал» ФИО3 выданы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения по адресу объекта : гКраснокамск, <адрес>, кадастровый № ( л.д.33-34)

Постановлением Администрации Краснокамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден градостроительный план земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 59:07:0010801:1064.( л.д.56-57)

В материалы дела стороной ответчика представлены фотографии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу : <адрес>, кадастровый №. ( л.д.58-60)

Судом на основании анализа представленных доказательств, установлено в ходе судебного заседания, и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что строительство объекта капитального строительства в срок, определенный договором аренды земельного участка № 87 от 27.06.2017 г., не завершено. При этом, ответчику земельный участок был предоставлен для строительства объекта недвижимости на срок 1 год 6 месяцев, в соответствии с положениями п.9 ст.39.8 ЗК РФ, Приказа Минстроя России от 27.02.2015 № 137/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений».

В соответствии с п.21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Земельный участок ответчику был предоставлен по договору аренды от 27.06.2017 г., право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано ответчиком 27.12.2018 г., т.е. после 01.03.2015 г., следовательно, положения пункта 21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на данные правоотношения не распространяются.

Право собственности на объект незавершенного строительства также не приобретено ответчиком по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника, объект незавершенного строительства возведен ответчиком и им же зарегистрировано право собственности на него.

Из вышеприведенных норм права, следует, что ответчик вправе приобрести земельный участок, площадью 2 726 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: «Склады», расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов только в случае, если орган местного самоуправления не обратился в суд с требованием об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано, в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В соответствии с пп.2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ требование об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов может быть заявлено органом местного самоуправления в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подано исковое заявление, т.е. срок предъявления истцом иска об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не истек.

На основании ч.3 ст.239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Исходя из представленных суду доказательств, которые признаны допустимыми, достоверными и бесспорными в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установлено, что у ответчика имелась вся необходимая документация для строительства объекта недвижимости в период действия договора аренды. Необходимость в получении иных технических условий при подготовке документов по выдаче разрешения на строительство ответчиком не была заявлена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что ему было незаконно отказано стороной истца в продлении договора аренды земельного участка, в связи с расположенным на нем объектом недвижимости, судом признаны несостоятельными, поскольку право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, положения пункта 21 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которые предоставляют право лицу приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства объекта недвижимости без проведения торгов, на данные правоотношения не распространяются.

Кроме того, судом признаны необоснованными доводы ответчика, в которых он указывает о необходимости указания стороной истца размера убытков подлежащих возмещению в результате изъятия объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с п.3.21 Правил проведения публичных торгов объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299, аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством РФ на основании договора с указанными органами. Средства, полученные от продажи объекта, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся им бывшему собственнику объекта в течении 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.

В соответствии с ч.5 ст.239.1 ГК РФ, средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Таким образом, вопросы о том, как орган обязан организовать и провести аукцион, а также определения размера компенсации собственнику стоимости реализованного имущества регламентированы нормами законодательства и указанным положением, и дополнительного разъяснения решением суда не требуют.

Судом установлено, что в настоящее время срок договора аренды земельного участка, предоставленного ответчику для строительства объекта, истек, доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что нормы ст.239.1 ГК РФ, не возлагают на суд обязанности при изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, решать вопрос об установлении его начальной продажной стоимости при реализации с публичных торгов. Вопрос об оценке стоимости изъятого объекта незавершенного строительства может быть решен на стадии исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района к ФИО3 об изьятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у ФИО3 объект незавершенного строительства (склад пищевых продуктов), площадью 84,5 кв.м., степенью готовности 5%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Азанова О.Н.