Решение № 2-1601/2017 2-1601/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1601/2017

Дело № 2-1601/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской федерации

г. Новокузнецк 16 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кадуровой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ? доли в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>. Вышеуказанный дом является домом на двух хозяев, но принадлежащая ей часть жилого дома и часть принадлежащая соседям имеют отдельные входы, в каждой части имеется отдельная печь. У каждой из сторон имеются хозяйственные постройки, они не связаны совместным владением и пользованием совместно принадлежащим им на праве собственности жилым домом. Каждый из собственников самостоятельно содержит свое имущество и не связаны совместными обязательствами по содержанию жилого дома в целом. Кроме этого, дом расположен на двух раздельных в натуре земельных участках. Просит признать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, частью жилого дома и обязать Новокузнецкий отдел Россреестра по <адрес> выдать свидетельство о праве собственности на часть жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 просила признать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, частью жилого дома. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснив, что решение ей необходимо для оформления права на земельный участок.

Кроме этого, 30.10.2017 г. ФИО1 заявила письменный отказ от требований в части обязать Новокузнецкий отдел Россреестра по <адрес> выдать свидетельство о праве собственности на часть жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в судебном заседании просила суд принять отказ от требований в этой части.

Определением суда от 30.10.2017 г. в этой части производство по делу прекращено.

Ее представитель - ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании на уточненных требованиях истца настаивал, просил признать принадлежащую истцу ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, частью жилого дома в связи с невозможностью оформления истцом права на указанный земельный участок, как собственник объекта недвижимости, доводы, изложенные в исковом заявлении полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о своем согласии с заявленными истцом требованиями, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по делу (администрация г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Возражения по существу заявленных истцом требований ответчиком не представлено, при этом, из материалов дела следует, что топографической съемки земельного участка по делу предоставлена в администрацию.

Представитель третьего лица по делу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области) в судебное заседание не явился. Начальником отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО4, действующей на основании доверенности, 16.10.2017 г. в суд предоставлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Россреестра. Указала, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2017 г. за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (в размере ? доли) на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м. (кадастровый №), расположенный по <адрес> на основании: 1) свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес>; 2) договора дарению ? доли жилого дома. Сведений о правообладателях другой ? доли ЕГРН не содержит. Просит отказать истцу в удовлетворении требования об обязательной выдаче Новокузнецким отделом Росреестра по Кемеровской области ей свидетельства о праве собственности на часть жилого дома по <адрес>.

Представитель третьего лица по делу (Комитет градостроительства и землеустройства администрации г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу третье лицо извещено надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и, изучив представленные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( часть 2).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности (в размере ? доли) на жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м. (кадастровый №), расположенный по <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

На данный жилой дом представлен технический паспорт с указанием его адреса: субъект РФ - 354029 обл. Кемеровская, <адрес> (инвентарный №, кадастровый №).

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.08.2017 г., топографической съемки для межевания земельного участка, пояснительной записки к проекту межевания земельного участка межевого дела, а также технического паспорта спорного жилого дома, его поэтажного плана, жилой дом по <адрес> фактически разделен на 2 части. И истец, являясь собственником 1\2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически владеет и пользуется частью данного жилого дома, которая фактически изолирована от другой его части, собственником которой является ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, и, которая, также, имеет отдельный вход, но структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является.

Однако, из представленных суду документов следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

На данный жилой дом представлен технический паспорт с указанием его адреса: субъект РФ - 654029 обл. Кемеровская, <адрес> (инвентарный №, кадастровый № отсутствует).

Вместе с тем, из документов, представленных в деле, следует, что жилой дом, в котором 1\2 доля в праве собственности принадлежит истцу ФИО1, и жилой дом, в котором ? доля в праве собственности принадлежит ответчику ФИО2, является одним и тем же объектом недвижимости (жилым домом), несмотря на его двойную адресацию (жилой дом имеет два разных номера).

Указанные обстоятельства сторонами в суде не оспорены.

Таким образом, жилой дом, принадлежащий в долях сторонам по делу, разделен на две самостоятельные части, каждая из которых находится в индивидуальном владении каждой из сторон.

Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцу и ответчику не имеется.

Истцом ФИО1 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, в указанной части они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования ФИО1.

Признать ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №, кадастровый №), на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: Кемеровская область,

<адрес> (инвентарный №, кадастровый №), на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21.11.2017 г.

Председательствующий Л.В. Рябцева