Решение № 2-1501/2019 2-84/2020 2-84/2020(2-1501/2019;)~М-1464/2019 М-1464/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1501/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нуртиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, она является собственником земельного участка, <данные изъяты>., по адресу: <адрес> на основании договора на передачу (продажу) земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование под жилую застройку; выдано свидетельство с регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году ею была проведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой. Пристрой является неотъемлемой частью жилого дома, возводился с целью улучшения жилищных условий и исходя из потребностей семьи. До возведения пристроя общая площадь дома, согласно договору свидетельства о регистрации права и технического паспорта, составляла <данные изъяты>. После возведения пристроя общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> В соответствии с действующим законодательством в настоящее время квартира является самовольной постройкой ввиду отсутствия разрешения на строительство. Вместе с тем пристрой соответствует строительным, пожарным нормам и правилам; не создает угрозу жизни людей. Земельный участок, на котором образован новый объект недвижимости, принадлежит ей на праве собственности.

На основании изложенного, просит суд:

- Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, уроженки <адрес>, на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности №

- Признать за ФИО1, <данные изъяты>, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью № в результате реконструкции дома с изменением общей площади, расположенного по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, без учета родительского объекта.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образования в судебное заседание не явился; извещен о его времени и месте надлежащим образом; причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Учитывая требования статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Как явствует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома в результате реконструкции составляет <данные изъяты>

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Как, бесспорно, установлено в судебном заседании, работы по возведению пристроя к жилому дому были произведены ФИО1 без оформления необходимых документов.

Указанное свидетельствует о том, что реконструкция ранее существовавшей квартиры и выполнение строительства пристроя по указанному адресу осуществлены самовольно и до настоящего времени вновь созданный объект недвижимости не узаконен.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также наличии угрозы жизни и здоровью граждан вследствие создания нового объекта недвижимости при возведении истцом пристроя к жилому дому, судом не установлено.

Принимая во внимание, что при возведении пристроя к жилому дому соблюдено целевое назначение земельного участка, а также установленные градостроительные, противопожарные и иные правила и нормативы, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. Доказательств, опровергающих выводы суда, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, уроженки д. <адрес> на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности №.

Признать за ФИО1. <данные изъяты>, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в результате реконструкции дома с изменением общей площади, расположенного по адресу: <адрес> с дальнейшей постановкой на кадастровый учет, без учета родительского объекта.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Шурыгина