Решение № 2-783/2017 2-783/2017 ~ М-793/2017 М-793/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-783/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г. Ейск 07 декабря 2017 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что 11.05.2004г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края с ООО «АЗИК» на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от дата <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка ООО «АЗИК» для строительства и эксплуатации автостоянки в городе Ейске» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации автостоянки сроком на 49 лет до 29.03.2053г. Договор аренды зарегистрирован филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Ейску дата <данные изъяты> Соглашением от дата об уступке прав и обязанностей ФИО2 перешли права и обязанности арендатора ООО «АЗИК» по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.04.2011 №. Дополнительным соглашением от дата к договору аренды земельного участка от дата в связи с приобретением 10.07.2010г. ФИО2 в собственность объекта недвижимого имущества - бетонного покрытия с ограждением из металлической решетки площадью 2930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлен порядок начисления арендной платы для ФИО2 со дня приобретения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.09.2011г. №.

Соглашением от 12.04.2014г. об уступке прав и обязанностей ФИО1 перешли права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды земельного участка от 11.05.2004г. № с кадастровым номером <данные изъяты>. Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2017г. № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременно уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 05.05.2017г. № с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 90 411,56 руб. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 24.12.2016г. по 10.07.2017г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17 692,67 руб.

В связи с чем истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.05.2004г. № в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 90 411,56 руб.; задолженность по пене за период с 24.12.2016г. по 10.07.2017г. в размере <данные изъяты> руб.

Истец - представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения по делу, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явилась, по месту её жительства заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении были направлены судебные повестки, которые возвращены в суд в связи с неполучением корреспонденции адресатом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, от получения корреспонденции суда уклонился, не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, а истец в письменном заявлении, направленном суду, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесена которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2004г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «АЗИК» на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от дата №-р «О предоставлении земельного участка ООО «АЗИК» для строительства и эксплуатации автостоянки в городе Ейске» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1647 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации автостоянки сроком на 49 лет до 29.03.2053г. (л.д.7-14).

Согласно пункту 7.1 указанного договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации (л.д.12).

Согласно пункту 2.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально в виде авансового платежа до десятого числа первого месяца квартала (л.д.8). Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Договор аренды зарегистрирован филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Ейску 15.07.2004 г. <данные изъяты> (л.д.23).

Соглашением от 17.12.2010г. об уступке прав и обязанностей ФИО2 перешли права и обязанности арендатора ООО «АЗИК» по договору аренды земельного участка от 11.05.2004г. № с кадастровым номером <данные изъяты>.

Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дата №.

Дополнительным соглашением от 16.05.2011г. к договору аренды земельного участка от 11.05.2004г. № с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с приобретением 10.07.2010г. ФИО2 в собственность объекта недвижимого имущества - бетонного покрытия с ограждением из металлической решетки площадью 2930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлен порядок начисления арендной платы для ФИО2 со дня приобретения права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.24-27).

Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.09.2011г. <данные изъяты> (л.д.26).

Установлено также, что соглашением от 12.04.2014г. об уступке прав и обязанностей ответчику ФИО1 перешли права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды земельного участка от 11.05.2004г. по договору № с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.29). Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дата №.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2017г. № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (л.д.45-49).

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий вышеуказанного договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. За период с дата по дата задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 90 411,56 рублей (л.д.5).

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, в связи с чем ответчику направлялась претензия от 05.05.2017г. № с предложением погасить задолженность (л.д.37).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринял какие-либо меры по погашению задолженности перед истцом по договору аренды спорного земельного участка за указанный период, суду не представлено. Как не представлено ответчиком и возражений относительно иска, расчета истцом задолженности, контррасчёта.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения; произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от дата № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от дата № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки(л.д.11).

За период с 24.12.2016г. по 10.07.2017г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 17 692,67 руб. (л.д.36).

Постановлением главы администрации Краснодарского края от дата № «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от дата №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края дата № «О департаменте имущественных отношений

Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3 362,08 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.05.2004г. № в размере 108 104,23 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017г. по 30.09.2017г. в размере 90 411,56 рублей; пени за период с 24.12.2016г. по 10.07.2017г. в размере 17 692,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 362,08 рублей.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ейского районного суда О.В. Гумилевская