Решение № 2-87/2025 2-87/2025~М-32/2025 М-32/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-87/2025

Дело № 2-87/2025

24RS0051-01-2025-000093-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 21 апреля 2025 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Копыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, к администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что ФИО3 на основании его заявления о выделении ему земельного участка под строительство, выдали договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании решения от 13 июля 1983 года № 31 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» по <адрес> общей площадью 1000 кв.м. Вместе со своим братом ФИО1 построили двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. ФИО3 совместно со своей супругой ФИО2., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заселился в квартиру № <адрес> данного дома в 1984 году. ФИО7 проживал совместно с родителями до 2002 года, после чего уехал в г. <данные изъяты> и после в данной квартире не проживал; ФИО8 уехала в 2008 году в <адрес>, также далее с родителями не проживала; истец проживал по данному адресу до 13 сентября 2024 года и уехал в связи с болезнью в <данные изъяты>, где проживает в настоящее время. Документов на данную квартиру истец не оформлял, так как не собирался продавать. В настоящее время для совершения каких-либо юридических сделок с имуществом необходимо оформить государственную регистрацию прав, однако оформляя документы на квартиру надлежащим образом, истец столкнулся с проблемой в оформлении, так как документов на строительство жилого дома, ввод в эксплуатацию должным образом не оформлены. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истцом оформлено в установленном законом порядке. Являясь законным владельцем указанного объекта недвижимости, истец проводил текущий, капитальный ремонты, платил налоги за земельный участок, за электроэнергию. Истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Просит признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение - жилое, этаж 1; номер кадастрового квартала: № общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 12 марта 2025 года в качестве соответчиков привлечена администрация Тасеевского района Красноярского края, ФИО7, ФИО8

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что 21 августа 2024 года между ФИО4 и ФИО8 заключен брак, супругам присвоена фамилия К-вы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по фактическим и правовым основаниям, указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО7 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, согласно поступивших ходатайств, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Из заявлений ответчиков следует, что они не возражают относительно удовлетворения заявленных требований и оформления данной квартиры в собственность ФИО3 поскольку не претендуют на указанную квартиру,

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, не явился. Согласно поступившего ходатайства представитель ответчика – администрации Тасеевского района и.п. Главы Тасеевского района Красноярского края ФИО10, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района Красноярского края. Из направленного отзыва представителя ответчика следует, что причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского района Красноярского края не имеется, вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований администрация Тасеевского района Красноярского края оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, достоверно подтвердивших факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выданной справки <данные изъяты> в документах, переданных на хранение, сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют, документы по вводу в эксплуатацию на хранение в архив не сданы.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 13 июля 1983 года № б/н, в соответствии с решением <данные изъяты> от 13 июля 1983 года № № ФИО3 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по ул. Лихачева общей площадью 1000 м.кв. для возведения жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем объекта недвижимости - земельного участка является ФИО3, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Ответ на запрос из <данные изъяты> свидетельствует о предоставлении свидетельства на право собственности на землю, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений <данные изъяты> налогоплательщиком земельного налога на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО3

Из уведомления из Единого государственного реестра невидимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно ответа на запрос <данные изъяты> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно ответа на запрос <данные изъяты> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <данные изъяты> не учитывается.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности <данные изъяты>.

Выписка из Реестра приватизированного жилья <данные изъяты> свидетельствует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, объектом приватизации не являлась.

Из представленных администраций Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края ответа на запрос, выписки из похозяйственной книги следует, что по адресу: <адрес>, проживали: с 1991 года по настоящее ФИО3, ФИО7; с 1991 года по 2010 года ФИО3, ФИО5 ФИО7, ФИО8; с 2010 года по 2018 год ФИО3, ФИО7, ФИО8 Также сообщает о том, что согласно данных похозяйственных книг в период с 1986 года по 1990 год была переадресация по адресу: <адрес> Объект недвижимости был переадресован с адреса: <адрес>

Согласно сведений <данные изъяты> абонентом по указанному адресу числится – ФИО3

Как следует из объяснений представителя истца, что подтверждается показаниями свидетелей, ФИО3 построил дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента заселения и по сегодняшний день ФИО3 пользуется данной квартирой.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в силу приобретательной давности или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретение и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права собственности в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).

В ходе судебного заседания установлено, что начало течения срока приобритательной давности, с учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ФИО3 началось с 1987 года и именно с указанной даты ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как собственник, что также подтверждается тем, что истец предпринял меры к защите своего права собственности от посягательства третьих лиц. Кроме того, истец ФИО3 использовал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на прямому назначению, что следует из объяснений представителя истца ФИО3, свидетелей, о чем так же свидетельствуют письменные материалы дела - ответы на запросы <данные изъяты> из которых следует, что абонентом по финансовому лицевому счету является ФИО3

Как пояснил в судебном заседании представитель истца в жилом помещении по адресу: <адрес>, истец проживает более 15 лет. Доводы представителя истца достоверно подтверждены исследованными судом письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей. Тем самым, суд находит, что поскольку ФИО3 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник, что в силу ст. 234 Гражданским кодексом Российской Федерации истец приобрел право собственности на данное жилое помещение по основанию приобретательной давности. Иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., назначение: жилое; этаж 1; кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивировочное решение изготовлено 23 апреля 2024 года