Решение № 2-234/2020 2-234/2020~М-123/2020 М-123/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-234/2020

УИД 28RS0008-01-2020-000189-24

Дело №2-234/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чалбачинского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 1994 года и по настоящее время она владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником квартиры, несёт расходы по её содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию. Указанную квартиру она купила у ФИО3, но поскольку правоустанавливающих документов на жилое помещение у ФИО3 не было, договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке они не оформили. В период с 30 сентября 1994 года по 07 октября 2010 года она проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. В дальнейшем она была вынуждена снятся с регистрационного учёта по указанному адресу и зарегистрироваться в г.Зее по месту жительства своей дочери для того, чтобы иметь возможность получать медицинскую помощь в Зейской поликлинике и ЦРБ, так как она является инвалидом <данные изъяты> группы и часто болеет. Вместе с тем, из спорной квартиры она не выезжала, проживала и продолжает проживать в настоящее время. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру. Иные лица на протяжении всего этого времени права на квартиру не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что регистрация в г. Зея ей была необходима для получения <данные изъяты>. Фактически она в данной квартире постоянно проживает с 1994 года и до настоящего времени.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что действительно ФИО1 с 1994 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире она не зарегистрирована, поскольку отсутствуют документы на квартиру, без документов они не могут её прописать.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из справки администрации Чалбачинского сельсовета Зейского района от 03.02.2020 года, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан нет, ФИО1, <Дата обезличена> г.р. с 30 сентября 1994 года по 07 октября 2010 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с 08 октября 2010 года по настоящее время действительно проживает по указанному адресу без регистрации по месту жительства.

Согласно справке администрации Чалбачинского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества Чалбачинского сельсовета не состоит.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости следует, что в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» по адресу: <адрес> лицевой счет зарегистрирован на ФИО1, которая вносит оплату за потребленные электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что они на протяжении длительного времени проживают в <адрес>, знакома с ФИО1 Им известно, что ФИО1 постоянно проживает в <адрес>, никуда не переезжала, следит за квартирой, делает ремонт, поддерживает её в нормальном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1994 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2020 года.

Судья