Решение № 2-4049/2020 2-4049/2020~М-4043/2020 М-4043/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-4049/2020

Дело № 2-4049/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайград Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайград Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по настоящему иску в части требований, заявленных к ООО «Скайград Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- прекращено по основаниям абз.4 ст.220 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Скайград Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира (строительный №), общей площадью <данные изъяты>. Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме в размере <данные изъяты>. Договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта был установлен пунктом 1.1 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан. Пояснил, что он обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако его требования добровольно ответчиком не исполнены. Также указал, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период по ДД.ММ.ГГГГ. решениями суда с ответчика ему взыскана. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Скайград Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представителем ответчика по доверенности ФИО3 в суд представлено ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Скайград Девелопмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить корпус 2 (2, 3, 4 секций) малоэтажного жилого дома с подземным паркингом 5-ой очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира (строительный №), общей площадью <данные изъяты>. (л.д.5-8).

В соответствии с указанным договором, стоимость одного кв.м. помещений объекта долевого строительства принята равной <данные изъяты>., цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты>.

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального законом РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статья 6 Федерального Закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст.708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договора долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки, исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайград Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.- удовлетворены частично. За указанный период в его пользу с ответчика взыскана неустойка в размере <данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в сумме, свыше указанной судом, отказано.

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Обратного ответчиком суду не доказано.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец вправе предъявлять требования о взыскании неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности,

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Указанное постановление вступило в законную силу 03.04.2020г.

При таких данных, принимая во внимание, что испрашиваемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для начисления неустойки, штрафа, подпадает под действие указанных выше ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

Суд также не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда за испрашиваемый период.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скайград Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова