Решение № 2-2432/2017 2-2432/2017~М-1892/2017 М-1892/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2432/2017

Дело № 2-2432/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 24 октября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области, о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указала, что право собственности на жилой дом (№) в деревне (адрес) возникло в порядке наследования по закону на основании решения Истринского городского суда от 24.01.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017 г.

При указанном жилом доме расположен и располагался ранее спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес).

25.08.2017г. представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 13.09.2016г., представила суду заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) и внесении в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка по фактическому местоположению.

В судебном заседании 25.08.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 14.09.2017г., в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Решением Истринского городского суда по делу (№) от 24.01.2017г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес), инв. (№).

Решение суда вступило в законную силу 28.02.2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2017 г. ФИО1 на основании решения Истринского городского суда Московской области от 24.01.2017 г., вступившего в законную силу 28.02.2017 г., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность (№) от (Дата обезличена), принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: (адрес)

Следовательно, в соответствии с нормами п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и с учетом положений п. 5 ч. 1 ст. 1 и ст. 59 Земельного кодекса РФ ФИО1 вправе приобрести право собственности на земельный участок, который находится в фактическом пользовании, под жилым домом, по адресу: (адрес) приобретенным в прядке наследования.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами (№), расположенный по адресу (адрес), согласно вписке из ЕГРН от 24.08.2017 г.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Геодезии-Истра», фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) составила <данные изъяты> кв.м.

При сравнении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) и местоположением границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлено их взаимное несоответствие, границы по сведениям ЕГРН сдвинуты и развернуты относительно фактического местоположения на величину, достигающую <данные изъяты> метра.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН с границей земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Также образуется чересполосица между земельным участком с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН с границей земельного участка расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию. По факту участки имеют смежный забор, споров по границам нет. Указанное обстоятельство, по мнению истца, является нарушением при образовании земельного участка (п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). Вышеперечисленные несоответствия являются реестровой ошибкой допущенной при подготовке землеустроительной документации для внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точкам границ земельного участка с кадастровым номером (№).

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) возникла из-за неточной привязки к государственной геодезической сети.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с выводами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не доверять которой у суда нет оснований, в результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу (адрес) огорожен забором, на участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, объекты благоустройства (детская игровая площадка), плодовые деревья, ягодные кустарники. По сведениям ЕГРН границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН содержатся сведения о координатах поворотных точек границ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес) составляет <данные изъяты> кв.м при <данные изъяты> кв.м по выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте, что превышает допустимое значение разности площадей.

В результате обследования установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) огорожен забором, на участке расположены: разрушенный жилой дом, хозяйственные постройки, плодовые деревья, ягодные кустарники. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу (адрес), составляет <данные изъяты> кв.м.

При сравнении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) и местоположения границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлено их взаимное несоответствие, границы по сведениям ЕГРН сдвинуты и развернуты относительно фактического местоположения на величину, достигающую <данные изъяты> метра. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН с границей земельного участка, расположенного по адресу (адрес), по фактическому пользованию, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеперечисленные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной при подготовке землеустроительной документации для внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№). Вероятнее всего реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым (№) возникла из-за неточной привязки к государственной геодезической сети.

Для исправления реестровой ошибки допущенной при подготовке землеустроительной документации для постановки земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес) на государственный кадастровый учет, необходимо:

- исключить сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), содержащиеся в ЕГРН в соответствии с каталогом координат, представленном в приложении 3,

- внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес), в соответствии с геоданными, представленными в приложении 4.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 761 кв.м, расположенный по адресу (адрес), в границах:

Имя точки

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес) соответствии с экспертным заключением:

Исключить из ЕГРН:

Имя точки

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН:

Имя точки

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.