Решение № 2-1431/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1431/2020

Дело № 2-1431/20

УИД 18RS0003-01-2019-005807-62

(публиковать)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО2 о взыскании суммы убытков по договору аренды имущества. В обоснование требований указала, что <дата>. между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) за плату квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.7.1. договора аренды, срок аренды установлен с <дата>. по <дата>., арендная плата в силу п.4.1. договора аренды- 15000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Объект аренды передан ответчику в день заключения договора, ответчик пользовался арендованным имуществом, вносил арендную плату. До окончания срока аренды без извещения истца ответчик выехал из арендованной квартиры, имея задолженность по арендной плате.

Ответчик не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, предусмотренную ст.622 ГК РФ. При осмотре квартиры истец обнаружил ряд повреждений, чем причинил убытки.

Согласно заключения эксперта № от <дата> установлено, что рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки и имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>., пострадавшей в результате нанесения механических повреждений, выявленных после проживания в квартире арендаторов в период с <дата>. по <дата>. согласно договора аренды жилого помещения (квартиры) от <дата>., составляет с учетом износа: 268000 руб., без учета износа: 284452 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение убытков в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества 268000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца возмещение затрат на уплату госпошлины 5880 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата>. гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение Первомайского районного суда г.Ижевска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата>., исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит обратить внимание на то, что на последней странице договора есть подпись ответчицы в стоке арендатор, все материалы подтверждают факт наличия договорных отношений. Ответчик съехала из квартиры до истечения срока, видимо из-за того, что причинила ущерб квартире. При нормальной жизни такие разрушения нельзя причинить. Они ушли, сказали ключи у соседки. Полагает что материалами дела и показаниями свидетелей полностью подтверждается позиция истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации.

Свидетель З.С.Ф. пояснила, что она арендовала квартиру по адресу <адрес><дата> по <дата> г. Когда выезжала из квартиры, состояние помещения было отличное, свидетель аккуратно относилась к вещам, к чужим особенно. Кто до нее проживал в квартире ей не известно. Она искала квартиру для проживания, знакомые свели ее с истицей, которая сдавала помещение. После выезда, в квартире снова побывала <дата>, ей рассказали, что после предыдущих арендаторов квартира разрушена. В <дата> она в квартире не была. Когда приехали в квартиру, там был «хаос». В коридоре натяжной потолок порезан, дверные косяки сломаны, у душевой кабинки двери сломаны, счетчики воды выдраны, у стульев выдраны спинки, в балконной двери на кухне дыра просверлена, она не закрывается, там даже ручки нет. Плинтуса в большой комнате выдраны, обои разрисованы, кожаный диван снизу разрезан. Она выехала из квартиры в <дата>., кто заехал в квартиру- не знает. Когда она проживала в квартире, повреждений там не было. На кухне ламинат прожженный, в большой комнате на полу глубокие царапины. Жильцы, которые жили в квартире после нее сбежали, как зовут девушку, которая там жила- не знает, но после нее там никто не жил. Сама она нашла эту квартиру через знакомых, так как хотела пожить отдельно, но потом не смогла оплачивать съемное жилье и съехала.

Свидетель Ш.О.В. пояснила, что ФИО1 сдавала в аренду принадлежащую ей квартиру по <адрес>, точный адрес не знает. Квартира двухкомнатная, этаж она не помнит. Квартира сдавалась 3 раза, когда первые арендаторы выехали, они приезжали там прибираться, это была девушка З.С.Ф. Она жила в этой квартире, потом они прибирались, когда девушка выехала. Последний раз была в квартире, когда выехала последняя арендатор. После второй девушки повреждений не было, кроме пыли и пол грязный. Потом была девушка то ли пара. Она ее не видела. Видела квартиру до ее заезда и после ее выезда. Последняя девушка заехала в <дата> года и съехала в <дата> года. Когда пришла в квартиру прибираться, увидела, что потолок разрезанный, диван кожаный снизу полностью разрезанный, как-будто ножиком провели, потом прошли в туалет, увидели душевую кабину, она стояла из двух частей, ванна и стены отдельно, фасад кухни попорчен, как будто в него кидали ножи. В люстре не хватало висюлек, обои оторваны, плинтуса вырваны, дверь в ванную комнату она с коробкой не закреплена, если ее закрыть, то она выпадет. Плинтуса оторваны. Пол в зале поврежден, как будто ножом кидали, то ли царапали, как будто поверхность снята, это было в <дата> года. Сейчас в квартире ничего не изменилось, никто не проживал там после этого, истец говорила, что не делала ремонт. В реальности все повреждения выглядят еще хуже чем на фото.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, по доказательствам, представленным участниками процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

<дата>. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), заключен договор аренды жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит арендодателю на праве собственности. Квартира расположена на 10 этаже, количество комнат 2, площадь 56 кв.м.(п.1.1.-1.4 договора).

Арендодатель обязался предоставить Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии в течение 3 часов после подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры (п.2.1. договора). Меблировать и оборудовать квартиру согласно приложению № к договору, не чинить препятствий в пользовании квартирой, осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней, оплачивать все коммунальные платежи за квартиру, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение (п.п.2.3.-2.6. договора).

Арендатор обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № к договору. Своевременно вносить арендную плату за квартиру Арендодателю в сроки и в порядке установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, телефонные переговоры (п.3.1.,3.2. договора). Информировать арендодателя по всем вопросом и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, сообщения должны быть своевременными и полными (п.3.4. договора). Передать Арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 3 часов с момента прекращения договора (п.3.7. договора).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 рублей в месяц плюс платежка, в срок до 25 дня оплачиваемого периода (п.4.1.- 4.4. договора).

Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и (или) членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.5.1. договора).

Согласно п.7.1. договора, срок аренды составляет с <дата>. по <дата>.

Условиями п.9.1 договора установлено, что в месте с арендатором в квартире будут проживать следующие лицаТ.А.Ф., <данные скрыты> г.р., Т.А.Ф., <данные скрыты>р., Т.А.А., <данные скрыты>.

Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и (или) членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде (п.9.2. договора).

Договор подписан Арендодателем ФИО1 и Арендатором ФИО4, что подтверждается подписями в договоре.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 передала в аренду ФИО4 и членам ее семьи двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на срок с <дата>. по <дата>., арендная плата составляет 15000 рублей в месяц + плата за ЖКУ.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО5 <дата>., сменила фамилию на ФИО6 Е<дата>., что подтверждается справкой ОАСР УФМС России по УР от <дата>.

Акт приема-передачи квартиры между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО4 не оформлялся, но передача и пользование арендатором квартирой подтверждается историями операций по дебетовой карте ФИО1, в соответствии с которыми ФИО7 переводила на карту ФИО1 денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.

После окончания срока действия договора аренды жилого помещения, между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО4 акт приема-передачи квартиры не оформлялся, арендатор покинул арендуемое помещение без надлежащего исполнения обязательств по договору.

После осмотра имущества ФИО1, были обнаружены следующие повреждения:

Жилая комната(пом. №3 S-18,7 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры):

1.Напольное покрытие - ламинат. Сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%.

2.Дверная коробка - скол покрытия с отсутствием фрагмента.

3.Ручки на окнах 3 шт. - сломаны.

Жилая комната (пом. №4 S-13,2 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры):

Напольное покрытие - ламинат. Сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%.

Фотообои - царапины, потертости, обрывы.

Обои - оборваны, надписи, царапины, потёртости.

Регулятор температуры на радиаторе отопления - сломан.

Плинтус - вмятины, порывы, отсутствие фрагментов.

Коридор (пом. №1 S-8,9 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры):

Потолок натяжной слитный с кухней - порезы.

Светильники в прихожей 5 шт. - отсутствуют подвесные элементы, в одном сломан цоколь.

Обои - оборваны, надписи, царапины, потёртости.

Ламинат - сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, вздутие швов на площади до 20%.

Кухня (пом. №5 S-8,1 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плана квартиры):

Балконная дверь с рамой - дырки, сломан механизм запирания/отпирания.

Ламинат - сколы на поверхности с отсутствием фрагментов, прожоги.

Обои (рулон 3500 стоил) - оборваны, надписи, царапины, потёртости.

У кухонного гарнитура цоколь пластиковый (длиной 325 см.) - сломана, прожог.

| 5. Стул кухонный из кожзаменителя 3 шт. - царапины, рисунки.

6. Кухонный стол - царапины на стеклянной столешнице.

Варочная панель Electrolux Platinum - шероховатость поверхности.

На кухонном гарнитуре дверца изогнутая ламинированная - скол.

Санузел (пом. №2 S-3,2 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану квартиры):

1.Дверь - повреждение ламинированного слоя в районе замка, царапины на дверном полотне, демонтированы облицовки и сломаны, дыра.

2.Душевая кабина - отсутствие полочек, сломаны элементы скольжения дверцы, задняя стенка оторвана по шву.

3.Стиральная машина LG F12A8HD - сломана ручка отпирания.

4.Потолок натяжной - порез длиной около 3 см.

5.Крышка унитаза пластиковая - сломано крепление.

6.Счетчика на воду 4 шт. - оторваны пломбы.

Данные обстоятельства подтверждается заключением эксперта № от <дата> ООО «Центр Оценки и Экспертизы» по заявке ФИО1 от <дата>., которой при осмотре установлены указанные выше повреждения. Рыночная стоимость восстановительного ремонта (приведения в техническое состояние, предшествующее ущербу) отделки и имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>., пострадавшей в результате нанесения механических повреждений, выявленных после проживания в <адрес> арендаторов в период с <дата>. по <дата>., согласно данных Договора аренды жилого помещения (квартиры) от <дата>. составляет: с учетом износа 268000 рублей, без учета износа 284452 рубля.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу, что арендованное имущество было повреждено арендатором и членами его семьи, что также подтвердили свидетели в ходе рассмотрения дела З.С.Ф., Ш.О.В., доказательств отсутствия вины, в причинении установленных экспертизой повреждениях имущества, суду не представлено, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные ст.622 ГК РФ о передаче имущества от арендатора к арендодателю, следовательно, вред, причиненный имуществу арендодателя ФИО1, подлежит возмещению арендатором ФИО2 на сумму 268000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 5880 руб., что подтверждается: чек-ордером № от <дата> на сумму 5880 руб.

Так как исковые требования о взыскании ущерба удовлетворены, расходы на уплату государственной пошлины также подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 268000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5880 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья : А.А. Владимирова