Решение № 2-597/2020 2-597/2020~М-277/2020 М-277/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-597/2020

Заочное
решение в окончательном виде составлено 03 июля 2020 года

66RS0051-01-2019-000395-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 25 июня 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору арены, пени, судебных расходов,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности в размере 59 990, 00 рублей, взыскании с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательства в размере 35 397, 60 рублей, взыскании с ФИО3 пени за просрочку исполнения обязательства в размере 32 550, 00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 12.09.2018 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договору № 1 найма жилого помещения. Согласно условиям договора истец предоставил ответчикам во временное пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Срок найма с 12.09.2018 по 31.12.2018. Оплата по найму за пользование квартирой и имуществом составляет 10 000 руб. ежемесячно. 01.01.2019 между истцом и ответчиками заключен договор № 2 найма жилого помещения на тех же условиях со сроком найма с 01.01.2019 по 01.06.2019. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей по договорам найма образовалась задолженность. Кроме того, ответчик ФИО2 согласно расписке от 11.01.2019 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в размере 27 440 руб. в срок до 01.10.2019, в случае просрочки обязалась выплатить пени в размере 1% от суммы остатка долга на дату 01.10.2019 за каждый день просрочки. Ответчик ФИО3 согласно расписке от 30.03.2019 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в размере 32 550 руб. в срок до 30.07.2019, в случае просрочки обязалась выплатить пени в размере 1% от суммы остатка долга на дату 30.07.2019 за каждый день просрочки. Таким образом размер задолженности по договорам аренды ответчика ФИО2 составляет 27 440 руб., ФИО3- 32 550 руб. 30.12.2019 истец направил ответчикам письмо с требованием погасить задолженность в досудебном порядке, однако денежные средства ответчиками выплачены не были. Поскольку задолженность ответчиками не погашена, то подлежат взысканию пени с ответчика ФИО2 за период с 02.10.2019 по 07.02.2020– 35 397 руб. 60 коп., с ответчика ФИО3 за период с 31.07.2019 по 07.02.2020 - 32 550 руб. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2 780 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 3 758 руб. 75 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиками по договору аренды не погашена, ответчики на связь не выходят, на звонки не отвечают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью арендодателя является обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (наниматели) 12.09.2018 заключен договор № 1 найма жилого помещения, согласно которому наниматель предоставил, а наниматели приняли во временное пользование квартиру по адресу: <адрес>. Срок найма с 12.09.2018 по 31.12.2018. Оплата по найму за пользование квартирой и имуществом определена 10 000 руб. и должна производиться до 25 числа каждого месяца за 1 месяц вперед.

Также 01.01.2019 между сторонами заключен договор № 2 найма жилого помещения на тех же условиях, со сроком найма с 01.01.2019 по 01.06.2019.

Ответчиками обязательства по внесению денежных средств по договорам аренды надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность у ответчика ФИО2 в размере 27 440 руб., у ответчика ФИО3 – 32 550 руб.

Наличие указанной задолженности по договору аренды ответчики признали, что подтверждается соответствующими расписками.

Так, ответчик ФИО2 согласно расписке от 11.01.2019 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в связи с образованием задолженности по оплате временного проживания в квартире на основании договора № 1 от 12.09.2018 в размере 27 440 руб. в срок до 01.10.2019. Ответчик ФИО3 согласно расписке от 30.03.2019 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в связи с образованием задолженности по оплате временного проживания в квартире на основании договора № 2 от 01.01.2019 в размере 32 550 руб. в срок до 30.07.2019.

Кроме того, ответчики в случае просрочки обязались выплатить пени в размере 1% от суммы остатка долга: ответчик ФИО2 на дату 01.10.2019 за каждый день просрочки, ответчик ФИО3 - на дату 30.07.2019 за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиками суду не представлено, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды, с ответчика ФИО2 в размере 27 440 руб., с ответчика ФИО3 – 32 550 руб.

Размер пени за просрочку арендных платежей ответчиком ФИО2 за период с 02.10.2019 по 07.02.2020 составляет 35 397 руб. 60 коп., ответчиком ФИО3 за период с 31.07.2019 по 07.02.2020 – 32 550 руб., с учетом периода нарушения обязательства по оплате, соразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 758 руб. 75 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 2 780 руб. пропроционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 27 440 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 35 397 руб. 60 коп., судебные расходы 3 334 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 32 550 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 32 550 руб., судебные расходы 3 203 руб. 99 коп.

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Серовского районного суда О.И. Петухова