Решение № 2-1596/2020 2-1596/2020~М-1504/2020 М-1504/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1596/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЛЕРАЦИИ

17сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 изначально обратилась с иском к ООО «Прогресс-Н» о передаче ей квартиры со строительным номером 29, общей площадью 59,8 кв.м., площадью с учетом лоджий 61,4 кв.м, в секции № 1 на 4 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, устранении ей препятствии во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей, с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру. В последствии

ФИО1 требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, этаж 4, с кадастровым №.Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес> квартира

182, общей площадью 59,7 кв. этаж 4, с кадастровым № путем передачи комплекта ключей, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от 16 февраля 2018 года за ней было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м, строительный номер № в секции № 1 на 4 этаже по <адрес>. 24 апреля 2020 года в адрес ООО»Прогресс-Н» она направила претензию с требованием передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по ул.Революционная около к/т»Старт» являлся «проблемным «объектом, п.3.2Соглашения о сотрудничестве ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/или привлеченных, заемных/средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО»Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истица включена в список обманутых дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н».

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Представил в суд заключение, из которого следует, что квартира, на которую заявлены исковые требования под №, соответствует объекту, который являлся предметом договора долевого участия. Ответчик, являясь Застройщиком должен передать комплект ключей от квартиры истице.

В судебном заседании представитель ответчика ООО»Прогресс-Н» ФИО3 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве. л.д. 152-155, из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами. : путем заключения договора долевого участия с ООО»Прогресс-Н» на условиях софинансирования/до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО»Инвесттрой-2000», ООО»МОНТЭК». ; путем заключения договора-купли-продажи квартиры на условиях доплаты / после ввода объекта в эксплуатацию/. Дополнила суду, что ключи от квартиры они передали Управляющей компании»Альянс», который выдают их собственникам квартир.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра», Министерство строительства Самарской области не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 года л.д. 22, Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года л.д. 23-27, выписка из ЕГРЮЛ на ООО»Прогресс-Н» л.д. 45-48, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру 29 строит. л.д. 50, выписка из ЕГРН о регистрации договоров долевого участия на земельный участок с кадастровым № л.д. 51-77, выписка из ЕГРН на квартиру <адрес> л.д. 192,Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 07.02.2019г. №6 «О присвоении дому потового адреса» л.д. 103, Разрешение на строительство № 55 с л.д. 104,105,реестр жилых помещений /дольщиков, переданных ООО»Прогресс»/ л.д. 107-112, технический паспорт на жилой дом л.д. 113-120, Уведомление о приостановлении государственной регистрации права л.д. 121,122, кадастровая выписка на жилой дом л.д.123-124, Требование, направленное истице в адрес ООО «Прогресс-Н» л.д. 127-128,Договор № 29/1- кв «Об инвестировании /долевом участии/ строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> « от 20.11.2006 года между ООО»Монтэк» и ФИО1 л.д. 145-148, Заключение ГИСН о соответствии построенного объекта проектной документации л.д. 170,Акт о выполнении обязательств от 21.11.2006 года к Договору № 29/1-кв от 20.11.2006г. л.д. 181, квитанция к приходному кассовому ордеру № 341 от 21 ноября 2006 года об оплате Договора л.д. 183, Заключение кадастрового инженера л.д. 184-185 о соответствии квартиры со строительным № по договору долевого участия № –кв от 20.11.2006 года квартире № после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО»Монтэк» было рассмотрено заявление ФИО1 о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью учетом площади лоджий 61,4 кв.м. под № /строит/ многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Признавая за истицей право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО1 полностью выполнила обязательства по оплате по заключенному Договору № «Об инвестировании /долевом участии/ строительства…» от 20 ноября 2006 года, где предметом договора являлась квартира №/.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк «признано несостоятельным /банкротом/..

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым №. был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО»Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4 квартира со строительным строительным №29/предмет договора долевого участия/, соответствует квартире № после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома № <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно ее право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истицы обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, этаж 4, путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на помещение -двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО»Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий

ФИО1 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по <адрес>, 4 этаж, общей площадью 59,7 кв.м, кадастровый №.

путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 2 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.