Решение № 2-2069/2024 2-2069/2024~М-1418/2024 М-1418/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2069/2024

№2-2069/2024

36RS0005-01-2024-002286-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 июля 2024 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.

при секретаре Новиковой В.В.,

с участием представителя истца адвоката Дегтярева С.П.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ДСК» о взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 19 мая 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту «Договор»), согласно которому объектом покупки является <адрес>, площадью 40.1 кв.м, расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора долевого участия в строительстве от 12.11.2021 года и акта приема-передачи от 15.04.2022 года. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые указаны в претензии отправленной Ответчику. Покупатель неоднократно обращался к продавцу с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 22.03.2024 г. (получена застройщиком 25.03.2024). Однако до настоящего времени продавцом вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам Истца, составляет 150 000 рублей.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований окончательно истец просит взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО3:

- в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры денежную сумму в размере 130 899,20 руб.:

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

- расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца Дегтярев С.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержал поданные возражения на исковое заявление, пояснил, что сумму по экспертизе не оспаривает, просит уменьшить компенсацию морального вреда до 2 000 рублей, судебные расходы просил снизить до 15 000 рублей.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.05.2022 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 7).

Согласно условиям договора, продавец продает, а покупатель покупает квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 40,1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: акта приема-передачи № выдан 15.04.2022г; договора долевого участия в строительстве, №, выдан 12.11.2021г.; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2021г.; соглашения об уступке прав требования от 18.03.2022г..

Предметом договора долевого участия № от 12.11.2021г. (л.д. 157-165) является освоение объемов строительства объекта капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры по <адрес> в <адрес>. Жилой дом поз. 31. Изм. 1», расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1, № 2 к настоящему Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в собственность однокомнатная <адрес> на 9 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 40,1 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 41,8 кв.м, общей приведенной площадью – 41,8 кв.м, состоящей из суммы общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определённых с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложениях № 1, № 2, №3, № 3/1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанный договор был заключен между АО «СЗ «ДСК» (Сторона 1) и ФИО6 (Сторона 2).

26.05.2022 года истец зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ.

22.03.2024г. истец в адрес ответчика направила претензию о возмещении денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков (л.д. 10).

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта № от 24.06.2024г., выполненному ООО НЦ «Форензика» (л.д. 69-139):

По вопросу № 1

Проводились ли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту?

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком потребителю истцу по передаточному акту - не проводились.

По вопросу №2

Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в указанной квартире недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также проектной документации? Если имеются, то какие, и каковы причины их появления?

В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:

1. Требований п.6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия Переиздание)» - при обследовании стен двухметровой рейкой, на нижней части стены лоджии квартиры (стена между лоджией и помещением кухни) выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей глубиной 10 мм. на участке площадью 1,68 кв.м., превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм. (для панелей длиной свыше 2,5 м. до 4,0 м.).

2. Требований п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании стен помещения жилой комнаты квартиры выявлены дефекты в виде отслоений обоев по швам.

3. Требований п.7.1.8, п.7.3.1, п.7.3.5 и п.7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании на стенах лоджии и откосах оконного блока в жилой комнате, выявлены дефекты в виде отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (причины - дефекты подготовки основания черед шпатлевкой и окраской).

4. Требований п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов в помещении квартиры, выявлены зазоры между планками ламинированных досок, а также просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм., а именно:

- в коридоре - просветы глубиной 4 мм., на площади 0,50 кв.м.;

- в жилой комнате - просветы глубиной 3 мм., на площади 1,65 кв.м.

5. Требований п. 4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с поправкой)» - при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм. на 1 м. длины блока, а именно:

- в помещении кухни - отклонение дверного блока от вертикали составляет 4,5 мм. на 1 метр (9 мм. на высоту блока).

6. Требований п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что оконный блок в жилой комнате имеет одну глухую створку из трех.

7. Требований п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что остекление лоджии квартиры имеет две глухие створки из пяти.

8. Требований п.5.3.2.5. (в) ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» при обследовании установлено, что защитное ограждение остекления лоджии квартиры отсутствует.

Конструкции оконных и балконных блоков, а также витража на лоджии, установленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют проектной документации, в следующей части:

- в части установки в жилой комнате оконного блока с двумя открывающимися и одной «глухой» створками, вместо указанного в проектной документации оконного блока «ОК1» (с тремя открывающимися створками из трех);

- в части установки в помещении кухни дверного (балконного) блока с одной поворотно-откидной и одной «глухой» створками, вместо указанного в проектной документации дверного блока «Поз. 19» (2-х створчатая дверь с одной поворотно-откидной и одной поворотной створками);

- в части установки на лоджии витража с тремя открывающимися и двумя «глухими» створками, вместо указанного в проектной документации витража «В1» (с пятью открывающимися створками).

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные выше, носят производственный характер (производственные дефекты), являются следствием несоблюдения застройщиком требований нормативно- технической документации (СНиП, СП и ГОСТ) и проектных решений.

По вопросу №3

С учетом ответа на второй вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков на момент производства экспертизы?

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №1), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 189 755,81 руб. (Сто восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят пять рублей) 81 коп.

По вопросу №4

Имеются ли недостатки в строительно-отделочных работах в указанной квартире, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проектной документации, стандарту организации СТО 01309053-001-2018? Если имеются, то какие?

В помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, несоответствий (нарушений) строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений - не выявлено.

В помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлены недостатки, связанные с нарушением требований Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 Строительство объектов недвижимости», а именно:

- при обследовании стен двухметровой рейкой, на нижней части стены лоджии квартиры (стена между лоджией и помещением кухни) выявлены отклонения поверхности от плоскости глубиной 10 мм. на участке площадью 1,68 кв.м., превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм. (п.4.2. (2) Стандарта);

- при обследовании на стенах лоджии и откосах оконного блока в жилой комнате, выявлены дефекты в виде отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (п.4.2. (7) Стандарта).

Как отмечалось в исследовании по второму вопросу, конструкции оконных и балконных блоков, а также витража на лоджии, установленных в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют проектной документации, в следующей части:

- в части установки в жилой комнате оконного блока с двумя открывающимися и одной «глухой» створками, вместо указанного в проектной документации оконного блока «ОК1» (с тремя открывающимися створками из трех);

- в части установки в помещении кухни дверного (балконного) блока с одной поворотно-откидной и одной «глухой» створками, вместо указанного в проектной документации дверного блока «Поз. 19» (2-х створчатая дверь с одной поворотно-откидной и одной поворотной створками);

- в части установки на лоджии витража с тремя открывающимися и двумя «глухими» створками, вместо указанного в проектной документации витража «В1» (с пятью открывающимися створками).

По вопросу №5

С учетом ответа на четвертый вопрос, определить какова стоимость работ и материалов, необходимых и устранения выявленных недостатков?

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №2), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, связанных с нарушениями требований Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости» и отступлениями от проектных решений в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 132 944,86 руб. (Сто тридцать две тысячи девятьсот сорок четыре рубля) 86 коп.

По вопросу №6

Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части по второму и четвертому вопросам, являются явными, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.

Также необходимо отметить, что все дефекты, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются устранимыми.

По вопросу №7

Определить, каково техническое исполнение оконных конструкций (совмещенное/комбинированное остекление, остекление створчатыми элементами) в данной квартире, с учетом приобщенных к материалам стоящего дела пояснений ответчика?

Техническое исполнение заполнения оконного блока в жилой комнате <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является - комбинированным оконным блоком с открывающимися и глухой створками.

По вопросу №8

Определить, какова стоимость замены «глухих» створок в указанной выше квартире?

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №3), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков остекления лоджии и оконного блока в квартире (замена «глухих» створок), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 69 877,97 руб. (Шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей) 97 коп.

По вопросу №6

На сколько уменьшилась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

Уменьшение покупной цены <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в понимании эксперта, будет равняться стоимости затрат, необходимых для устранение выявленных недостатков и нарушений, выявленных в рассматриваемой квартире, в уровне цен, действовавших на дату заключения договора купли-продажи от 19.05.2022 года.

Перечень мероприятий, необходимый для устранения выявленных недостатков и нарушений в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, описан в исследовании по третьему и пятому вопросам.

Уменьшение покупной цены <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 19.05.2022 года, равное стоимости затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных работах в рассматриваемой квартире, составляет (Локальная смета №4) 130899,20 руб. (Сто тридцать тысяч восемьсот девяносто девять рублей) 20 коп.

Уменьшение покупной цены <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 19.05.2022 года, равное стоимости затрат, необходимых для устранения недостатков, связанных с нарушениями требований Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости» и отступлениями от проектных решений в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет (Локальная смета №5) 91 283,88 руб. (Девяносто одна тысяча двести восемьдесят три рубля) 88 коп.

Сомневаться в заключении, выполненному экспертами ООО НЦ «Форензика» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено.

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением экспертов ООО НЦ «Форензика», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено, что уменьшение покупной цены спорной квартиры, равное стоимости затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков и строительстве в выполненных общестроительных работах в рассматриваемой квартире составляет 130899,20 рублей, что установлено заключением судебной экспертизы.

Ответчик в своих возражениях не оспаривал заявленную ко взысканию сумму.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика в его пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия на сумму выявленных строительных дефектов, установленных в квартире в размере 130899,20 рублей.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцами и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 5 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 при рассмотрении вышеуказанного дела за оказание юридических услуг понесла расходы в размере 30000 рублей, из них:

10000 рублей – подготовка искового заявления;

20000 рублей – участие в двух судебных заседаниях.

Факт несения расходов подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах с ответчика АО «СЗ «ДСК» в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Указанный размер судебных расходов обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, соответствует принципам разумности и справедливости.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4217 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 130899 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, а всего 165899 /сто шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять/ рублей 98 копеек.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 4217 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 25.07.2024 года