Решение № 2-7491/2019 2-7491/2019~М-6654/2019 М-6654/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-7491/2019

16RS0<номер изъят>-30

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 сентября 2019 года Дело 2-7491/2019

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Р.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании обременения прекращенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения прекращенным.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21 ноября 2013 года заключила договор купли-продажи ? жилого дома и ? доли земельного участка с ФИО3. Согласно договору купли-продажи цена была установлена размере 1 362 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен частично, а именно 1 225 000 рублей ФИО1 оплатила до подписания договора, 137 000 рублей ФИО1 должна была оплатить до 21 мая 2014 года. ? доля жилого дома и земельного участка продаются с обременением, возникает ипотека в пользу продавца.

На всех сделках ФИО4 представлял ФИО5, все переговоры велись через него.

18 августа 2016 года ФИО4 умерла, единственным наследником, принявшим наследство является ее дочь ФИО2.

26 июня 2019 года ФИО1 передала ФИО5 137 000 рублей, что подтверждается распиской, однако в снятии обременения с договора купли-продажи отказался.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным обременение (залог, ипотеку) ? доли жилого дома, общей площадью 136,2 кв.м, кадастровым номером <номер изъят>:324 и ? долю земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенных по адресу: <адрес изъят>Б, возникших из договора купли-продажи от 21 ноября 2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что обязательства перед ФИО3 ею в полном объеме не выполнены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 11, 12, 14 статьи 53 федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела усматривается, 21 ноября 2013 года между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю в общую долевую собственность 1/2 долю объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадь 136,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:324, расположенного по адресу: <адрес изъят> (Татарстан), <адрес изъят>Б и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>. Стороны установили продажную цену 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) в сумме 1 262 000 (один миллион двести шестьдесят две тысячи) рублей, продажную цену 1/2 доли земельного участка в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. Общая цена продаваемой 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и ? доли земельного участка составляет 1 362 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 1 225 000 рублей покупатель оплачивает до подписания договора, сумму в размере 137 000 рублей покупатель оплачивает до <дата изъята>. Стороны договорились, что указанные ? доля жилого дома и ? доля земельного участка продаются с обременением, возникает ипотека в пользу продавца.

Судом установлено, что ФИО4 умерла 18 августа 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер изъят>.

В материалах гражданского дела <номер изъят> по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании прекращенным обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, имеется копия наследственного дела <номер изъят> ФИО4, <дата изъята> года рождения, умершей <дата изъята>.

Из наследственного дела <номер изъят> усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась дочь ФИО2. Кроме вышеназванного наследника имеется наследник по закону дочь ФИО6, от которой 12 ноября 2016 года поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО2, дочери умершей ФИО4.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является ФИО2, которой по истечении шестимесячного срока после открытия наследства, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок площадью 276 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>:306, находящего по адресу: <адрес изъят>.

Согласно расписке от 25 июня 2019 года, ФИО5, действующий от имени ФИО2, получил от ФИО1 в качестве оплаты по договору купли-продажи от 21 ноября 2013 года, заключенному между ФИО1 и ФИО4 сему в размере 137 000 рублей.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 21 ноября 2013 года в полном объеме исполнены, у залогодержателя имеется наследник принявший наследство в установленном законом порядке, который отказывается идти в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погащении ипотеки, с учетом изложенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения (залога, ипотеки) 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадь 136,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:324, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенного по адресу: <адрес изъят> (Татарстан), <адрес изъят>, вытекающего из договора купли-продажи от 21 ноября 2013 года, заключенного между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, прекращенным.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (залога, ипотеки) 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадь 136,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:324, расположенного по адресу: <адрес изъят> и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенного по адресу: <адрес изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обременения прекращенным, удовлетворить частично.

Признать обременение (залог, ипотеку) 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадь 136,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:324, расположенного по адресу: <адрес изъят>. <адрес изъят> и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, вытекающее из договора купли-продажи от 21 ноября 2013 года, заключенного между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, прекращенным.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (залога, ипотеки) 1/2 доли объекта индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома общей площадь 136,2 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:324, расположенного по адресу: <адрес изъят><адрес изъят> 1/2 долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>:303, расположенного по адресу: <адрес изъят> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова