Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-962/2017

Дело № 2-962 (2017)

Поступило в суд 09.11.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что на основании договора купли-продажи от 10.03.2015 г. он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка. Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области 23.03.2015 г. На момент приобретения земельного участка на нём отсутствовали объекты капитального строения. В 2016 г. на принадлежащем ему участке, в границах данного земельного участка он выстроил объект капитального строительства – нежилое здание – гараж общей площадью 85,6 кв.м. Распоряжением администрации г.Татарска 3 197 от 31.03.2016 г. на основании Правил землепользования и застройки г.Татарска Новосибирской области был изменен вид разрешенного использовании я земельного участка с «индивидуальная хилая застройка» на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры». Однако никакие заявления им об изменении вида разрешенного использования не подавались, в правоустанавливающие документы изменения не вносились. В апреле 2016 г. он обратился к ответчику с заявлением о присвоении возведенному объекту недвижимости адреса. Письмом от 20.04.2017 г. ему было отказано в присвоении адреса объекту и рекомендовано привести в соответствие правоустанавливающие документы согласно изменениям вида разрешенного использования земельного участка, предоставить технический паспорт объекта и документ, подтверждающий его право собственности на гараж. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о регистрации его права собственности на гараж по декларации, однако ему было рекомендовано при вести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, предоставить документы, подтверждающие его право собственности на гараж, решить вопрос о присвоении адреса гаражу, исправить неточности в технической документации. В настоящее время он е может обратиться к ответчику за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство объекта. Поскольку построенное им здание соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, не нарушает прав третьих лиц, расположено на земельном участке, находящемся в его собственности, просит признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание гаража, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.Татарска Новосибирской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. на момент рассмотрения дела в суде истцом приведены в соответствие документы о назначении земельного участка, на котором расположен гараж.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, специалиста ФИО11, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от 10.03.2015 г., ФИО1 купил у ФИО6, ФИО7 земельный участок, площадью 205 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о регистрации права, за ФИО1 23.03.2015 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в Татарском районе № 362/м от 26.09.2017 г., эксплуатация помещения, планируемого для использования в качестве гаража личного автомобильного транспорта, расположенного на земельном участке площадью 205 кв.м. по адресу: РФ <адрес> возможна в соответствии с требованиями п. 7.1.12 таблица 7.1.1. примечание 5 СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (изменениями и дополнениями 1-4).

Согласно заключению № 95 от 27.09.2017 г. ООО «Межрайонпроект», здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 13.07.2017 г., гараж, площадью 85,6 кв.м. по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Согласно распоряжению администрации г. Татарска Новосибирской области № 197 от 31.03.2016 г., вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 205 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «индивидуальная жилая застройка» был изменен на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры».

Согласно отчёту ООО «Центр Оценки» № 4523-н/01 от 29.09.2017 г., рыночная стоимость гаража, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 174 000 рублей.

Согласно распоряжению администрации г. Татарска Новосибирской области № 822 от 26.12.2017 г., вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 205 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с «индивидуальная жилая застройка» был изменен на «магазины».

Допрошенный в судебном заседании специалист Управления по делах строительства, архитектуры и ЖКХ администрации г. Татарска ФИО9 пояснил, что в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ФИО1, градостроительные нормы и Правила застройки города Татарска, утвержденные на сессии городского Совета, самовольной постройкой ФИО1 не нарушаются.

Из доказательств, представленных суду, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, построено на земельном участке, находящемся в собственности у ФИО1, объект недвижимости в настоящее время соответствует правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к расположению постройки на земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому оснований, препятствующих возникновению права собственности у истца, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня провозглашения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья Колосова Л.В.