Решение № 2-4624/2024 2-4624/2024~М-2651/2024 М-2651/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-4624/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаевой Ю.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 ФИО8 к ООО «Электрон» об исключении помещений из общедомовой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Электрон» об исключении помещений из общедомовой собственности, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор купли-продажи кирпичной части строения, расположенного по адресу: <адрес> площадью №, кроме того места общего пользования, площадью №. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано по акту приема-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО4 установлены дополнительные данные в договор купли-продажи, позволяющие установить отчуждаемый объект, расположенный по адресу: <адрес> В соглашении поименованы места общего пользования, общей площадью № именно: №В отношении объектов недвижимости – нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 №), кирпичное, по адресу: <адрес>, общей площадью № за ФИО3 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выдано свидетельство 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (это левая часть помещений, полученная ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении объектов недвижимости – нежилое помещение, состоящее из комнат на ДД.ММ.ГГГГ кирпичное, по адресу: <адрес> общей площадью №м, за ФИО4 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (это правая часть помещений, полученная по договору от № дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором расположены спорные объекты недвижимости. Является многоквартирным домом с расположенными в нем нежилыми помещениями. Собственником помещений с правового торца здания является ответчик – ООО «Электрон». Таким образом, все перечисленные помещения приобретены ФИО4, однако право собственности зарегистрировано только на помещения, площадью №. Право собственности на помещения, общей площадью №.м, зарегистрировано не было, однако они находятся в пользовании семьи ФИО10 более 20 лет. После смерти ФИО4 право собственности на помещения перешло его супруге, а после ее смерти – дочери Т-ных – истцу ФИО1 Право собственности на помещения, площадью №, зарегистрировано за истцом в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на помещения, площадью 97,3 кв.м, зарегистрировать не представляется возможным, поскольку отец истца при жизни не зарегистрировал право собственности на данные помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> (продавец) и АО ОТ «Электрон» (покупатель) заключен договор № купли-продажи муниципального имущества, сданных в аренду объектов нежилого фонда по адресу: <адрес>, общей площадью № На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ АО ОТ «Электрон» было выдано свидетельство о праве собственности № на указанное нежилое помещение. Согласно акту технической инвентаризации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате технического обследования выявлено уменьшение площади помещения за счет перегородок, новая площадь составила №м. из технических паспортов на нежилое помещение следует, что сумма площади всех отдельных комнат равна общей площади помещения. Далее данное нежилое помещение из единого было разделено на несколько отдельных, площадь одной из частей которого составила № данная часть была продана АО ОТ «Электрон» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). К указанному помещению относятся спорные комнаты, которые поименованы как «места общего пользования», общей площадью №

№
№

№
№

ФИО7 приобрел у <данные изъяты>» вторую часть помещения (площадью № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеперечисленные факты были установлены решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по ее иску о признании за ней права собственности на помещения, площадью №м. в порядке наследования после смерти родителей. Данным решением ей отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку суд пришел к выводу, что вышеуказанные помещения относятся к общему имуществу здания. Однако, данные помещения являются местами общего пользования применительно к нежилому помещению, а не общим имуществом многоквартирного дома по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения, просит исключить из общедомовой собственности места общего пользования, общей площадью № а именно № и признать их местами общего пользования встроенных нежилых помещений №№

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Электрон» в судебное заседание не явился, согласно представленном заявлению исковые требования признает, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо – собственник помещений, расположенных на 1 этаже здания, по адресу: <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Старшая по дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая Компания «Стрела» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что коммунальные услуги за спорные помещения оплачивает истец.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в числе прочих, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Основным критерием отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор купли-продажи кирпичной части строения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кроме того места общего пользования, площадью №.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано по акту приема-передачи.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 установлены дополнительные данные в договор купли-продажи, позволяющие установить отчуждаемый объект, расположенный по адресу: <адрес>

В соглашении поименованы места общего пользования, общей площадью № а именно: №.

В отношении объектов недвижимости – нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 № кирпичное, по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, за ФИО3 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (это левая часть помещений, полученная ФИО4 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ).

В отношении объектов недвижимости – нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 № (здание ЛИТ.А) кирпичное, по адресу: <адрес> общей площадью №, за ФИО4 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (это правая часть помещений, полученная по договору от № дом, расположенный по адресу: <адрес> 1, в котором расположены спорные объекты недвижимости. Является многоквартирным домом с расположенными в нем нежилыми помещениями. Собственником помещений с правового торца здания является ответчик – ООО «Электрон».

Таким образом, все перечисленные помещения приобретены ФИО4, однако право собственности зарегистрировано только на помещения, площадью №.

Истец является наследником после смерти ФИО4

Право собственности на помещения, площадью №, зарегистрировано за ФИО6 в установленном действующим законодательством порядке.

Право собственности на помещения, площадью № зарегистрировать не представляется возможным, поскольку отец истца при жизни не зарегистрировал право собственности на данные помещения.

Решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО6 о признании за ней права собственности на помещения, площадью № в порядке наследования после смерти родителей, истцу отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку суд пришел к выводу, что вышеуказанные помещения относятся к общему имуществу здания.

Вместе с тем, из представленной в материалы гражданского дела технической документации усматривается, что спорные помещения: общей площадью №

№
№

№
№

расположены на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в той части, где расположены встроенные нежилые помещения, принадлежащие истцу ФИО6 на праве собственности.

По данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» и результатов технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ комнаты 1 этажа с номерами по плану 35а (коридор) и 36 (подсобное), находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются частями встроенного нежилого помещения, комнаты 1 этажа с номерами по плану 32 (холл) и 33 (тамбур) местами общего пользования встроенных нежилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные помещения изолированы от общего имущества МКД и доступны исключительно для собственников встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт отнесения вышеуказанных помещений к местам общего пользования не подтвержден.

С учетом изложенного, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, а также разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 об исключении спорных помещений из мест общего пользования и признания их местами общего пользования собственников встроенных нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО9 – удовлетворить.

Исключить из общей домовой собственности места общего пользования, общей площадью №м: № и признать их местами общего пользования встроенных нежилых помещений №№).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева