Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2 - 169/2017

Поступило в суд 23.01.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г. Куйбышева Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 150 кв.м., разрешенное использование: под строительство швейной мастерской.

В соответствии с п.п. 3.2. и 3.4 договора ответчик обязался ежегодно, в срок до 01 ноября уплачивать арендную плату за использование земельного участка в размере 21635 рублей 00 копеек.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к городским поселениям.

Принятые на себя в соответствии с договором обязательства ФИО1 исполняла неисправно в течение всего периода действия договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ею не оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 43281 рубль.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11070 рублей 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по договору в сумме 64905 рублей, но указанное требование ответчик добровольно не исполнил.

С учетом начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору составляет 54351 рубль 60 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43281 рубль и сумму начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11070 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования в части взыскания пени, просит взыскать с ФИО1 сумму пени начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15750 рублей 28 копеек.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды расторгла в декабре 2016 года, до этого участком не пользовалась, в связи с чем считает, что платить не должна. Передачу земельного участка, не производила.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в настоящем судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Куйбышевского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство швейной мастерской. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-10).

Согласно п.п. 3.1 – 3.4. арендатор обязался с ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в срок до 01 ноября вносить арендную плату в размере 21635 рублей за год. Первый платеж по арендной плате производиться арендатором авансом за год вперед.

Однако, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполняла не в полном объеме, что не отрицала в судебном заседании.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пп. 3.3. и 3.4. договора арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 43270 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15750 рублей 28 копеек (л.д. 23).

Проверяя правильность расчета задолженности по договору аренды, представленного истцом, суд приходит к мнению, что данный расчет задолженности произведен верно.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к городским поселениям.

Доводы ответчика о том, что она не должна платить арендную плату, так как не пользовалась земельным участком, суд считает не основанными на законе.

В соответствии с п. 4.3.3. арендатор имеет право на досрочное расторжение договора в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.3. договора в случае досрочного расторжения договора, а также по истечении установленного срока аренды (если продление не предусматривается) арендатор должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10-ти дневный срок с момента прекращения действия настоящего договора в надлежащем состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), при этом передачу земельного участка не производила, что не отрицала в судебном заседании.

Согласно ответу администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика не удовлетворено в связи с неоплатой арендной платы (л.д. 11).

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, таковая подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Куйбышева Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Куйбышева Новосибирской области арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43270 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15750 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 1970 рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Детко