Решение № 2-2532/2019 2-2532/2019~М-2530/2019 М-2530/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-2532/2019

Дело № 2-2532/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чурюмове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 6/2 от 17 сентября 2014 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 мая 2017 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м, самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: переустройство перегородки в помещениях № 2, 5, 6 за счет чего площадь данных помещений увеличилась, установка арочного проема между кухней и жилой комнатой. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 89,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 45,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ОО УК «Квартал» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве жилого дома № 6/2 от 17 сентября 2014 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 мая 2017 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27 июня 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведено переустройство перегородки в помещениях № 2, 5, 6 за счет чего площадь данных помещений увеличилась, установка арочного проема между кухней и жилой комнатой. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 89,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 89,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,8 кв.м., подсобная площадь – 45,0 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) площадью 9,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

Довод представителя БУ РК «БТИ» о том, что представленный истцом технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес>, выдан ненадлежащим лицом и не имеет юридической силы, суд находит несостоятельным, так как согласно сведениям из ЕГРЮЛ Нижне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» является юридическим лицом и осуществляет в том числе кадастровую деятельность и деятельность по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, в рамках которых осуществляется оформление технических паспортов на объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,8 кв.м., подсобная площадь – 45,0 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) площадью 9,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов