Решение № 2-204/2017 2-204/2017 ~ М-197/2017 М-197/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело --


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре --2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению --1 к --ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество - здание (нежилое помещение – магазин, расположенному по адресу: --А,

у с т а н о в и л :

--1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - здание (нежилое помещение – магазин), расположенному по адресу: --А.

В обосновании иска привела доводы о том, что --, ею, --1 и -- потребительским обществом был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (нежилое помещение - магазин), находящийся по адресу: --А.

Имущество принадлежало продавцу на праве собственности (ранее возникшее право) находилось на балансе -- потребительского общества с момента ввода в эксплуатацию. -- расчеты по указанному договору были произведены полностью.

Однако, в нарушение п.5 договора, предусматривающего передачу покупателю всех необходимых документов для обеспечения надлежащей регистрации договора и получения свидетельства, таковые переданы не были.

Вышеуказанные нарушения лишают покупателя возможности государственной регистрации права собственности на здание в надлежащем порядке, а так же право распоряжаться имуществом в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору продавец продал, а она купила здание (нежилое помещение - магазин). Воля продавца была направлена на отчуждение здания в её пользу.

Руководствуясь ст. 131,223,551 ГК РФ переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации

Истец --1 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество (нежилое здание – магазин), расположенное по адресу: --А.

Представитель третьего лица администрация Белояровского сельсовета -- возражений относительно заявленных исковых требований не имел, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителя администрации Белояровского сельсовета -- и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании истица --1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме, привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что при оформлении договора купли-продажи здания магазина, технических документов на здание Мазановское Райпо ей не передавало, в связи с чем, у нее возникли затруднения в регистрации здания в свою собственность.

Ответчик по делу в лице представителя -- потребительского общества --3 с исковыми требованиями --1 согласилась. Суду пояснила, что -- действительно был заключен договор купли продажи здания магазина Мазановского Райпо, расположенного в -- района --А. --1 внесла в кассу предприятия 45000 рублей, составляющих балансовую стоимость магазина. Магазин был передан ей по акту и снят с баланса Мазановского Райпо. Однако, зарегистрировать переход права собственности у государственного регистратора они не могут в связи с тем, что документы, подтверждающие право собственности Мазановского Райпо на спорный магазин у них отсутствовали.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать» в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.ч. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, побудило истца обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный объект, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный в -- А.

Представленными истцом документами подтверждается, что до заключения договора купли продажи, с -- года (с момента постройки) здание магазина по -- А в -- принадлежало --ному потребительскому обществу и было снято с его баланса в связи с продажей истцу --.

При этом суд, проверяя законность заключения договора купли продажи установил, что предмет, цена и порядок передачи недвижимости в договоре купли продажи сторонами договора определены.

Исходя из материалов дела в реестре муниципальной собственности -- и администрации Белояровского сельсовета -- спорный объект, расположенный по адресу: -- А не числится. Правопритязаний на данное нежилое помещение нет.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: -- А, в виде здания, площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером --, -- года постройки, отсутствуют.

С учетом неделимости нежилого помещения, его точного описания и возможности по плану БТИ определить его площадь, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца --1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение общей площадью 60,1 кв.м. при его приобретении.

Не указание в договоре купли продажи площади здания, кадастрового и инвентарного номера, не изменяет отчуждаемый объект недвижимости и не влияет на волю продавца на отчуждение именно указанного объекта - магазина по -- А в -- района --.

Таким образом, основания для признания права собственности на помещение магазина общей площадью 60.1 кв.м. имеются. На момент заключения договора имущество - магазин передан покупателю полностью, что подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку указанный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в объеме заявленных требований.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --1 к --ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество - здание (нежилое помещение – магазин), расположенному по адресу: --А, удовлетворить.

Признать за --1 право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: --А, общей площадью 60,1 кв. м., кадастровый номер объекта --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности --1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Е.--