Решение № 2-711/2019 2-711/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-711/2019

Дело №2-711/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью застройки - 58,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 64% (2-3).

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>.

В 2017 на указанном участке без разрешения на строительство построен объект недвижимого имущества - незавершенный строительством жилой дом.

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», возведенный незавершенный строительством жилой дом соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, т.к. построен в пределах границ соответствующей территориальной зоны с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка (зона Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами) и с соблюдением норм, регламентирующих отступы для пожарной техники, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь застройки 58,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%. Обследуемое здание может быть сохранено и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 800 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый № (л.д.7,8).

Из заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что по результатам строительных конструкций объекта незавершенного строительства, жилого дома, расположенного по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, а именно: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СП 27.13330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС); СП 20.13330.2016. Свод правил. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N787); СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280); СП 50.13330.2012. Свод правил. «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265); СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние объекта оценивается как исправное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в исправном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Обследуемое здание может быть сохранено и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Согласно Правилам Землепользования и застройки г. Смоленск установлено, что объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по <адрес>., расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала № в рамках жилой зоны Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Здание бескаркасное, площадь застройки - 58,5 кв. м., процент готовности объекта незавершенного строительства - 64%.

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов объект незавершенного строительства, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Дом, расположенный по <адрес> возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца (л.д.7,8).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке, дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью застройки - 58,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 64%.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: