Решение № 2-94/2024 2-94/2024~М-38/2024 М-38/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-94/2024

УИД № 67RS0027-01-2024-000055-60

Дело № 2-94/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 12 марта 2024 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 17.05.2007 года между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО3, расположенных по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время она владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома составила 71,8 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок она не может ввиду несоответствия оформленного договора купли-продажи действующему законодательству. В связи с этим просит в судебном порядке признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 продавала жилой дом и земельный участок по доверенности от ФИО3, которая в настоящее время умерла. После оформления договора купли-продажи 17.05.2007 года она была зарегистрирована в спорном жилом доме и постоянно вместе с семьей в нем проживает. ФИО2 передала ей все документы на жилой дом и земельный участок. Знает, что муж ФИО2 – ФИО4 являлся сыном ФИО3 и что он в настоящее время умер.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленного суду договора купли-продажи от 17.05.2007 года следует, что по данному договору ФИО2, действующая по доверенности, продает дом и земельный участок, принадлежащий ФИО3, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 за 30 000 рублей. В договоре отражены подписи продавца - ФИО2, покупателя - ФИО1 Имеется запись ФИО2 в получении денежных средств в сумме 30 000 рублей.

Право продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка предоставлено ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ФИО3 10.05.2007 года.

ФИО3 являлась собственником ? доли спорного жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1985 года, выданного государственным нотариусом Шумячской государственной нотариальной конторы Смоленской области РСФСР.

Из копии наследственного дела № 489/2008 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, предоставленного нотариусом Шумячского нотариального округа Смоленской области ФИО9 по запросу суда, следует, что наследником имущества ФИО3 является сын - ФИО4

В соответствии с уведомлением № КУВИ-001/2023-283202948 от 18.12.2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из справки Рославльского производственного участка Смоленского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО от 25.01.2024 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. Данных о собственнике жилого дома не указано.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1992 года, в собственность ФИО3 на основании решения Главы администрации Шумячского поссовета от 01.04.1992 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2024 года № КУВИ-001/2024-34179899, земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с 28.10.1992 года, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрированных прав на земельный участок не имеется.

Из счета-извещения на оплату электроэнергии за декабрь 2023 года следует, что плательщиком по договору на поставку электроэнергии по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно платежному документу для внесения платы за предоставленную коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за декабрь 2023 года по адресу: <адрес> является ФИО1

Из копии домовой книги, предоставленной истцом, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с 17 августа 2007 года: ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО6

При этом в ходе судебного заседания было установлено, что гр-н ФИО10 фактически снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес> с 21.11.2017 года.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку представленные суду доказательства подтверждают, по сути, факт того, что между ФИО3 от имени которой по доверенности действовала ФИО2, и истцом состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствует факт отражения в договоре купли-продажи существенных условий договора купли-продажи квартиры: договор заключен в надлежащей письменной форме, определен предмет договора, его цена, зафиксирован факт передачи денежных средств. Имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания истца и членов её семьи в спорном жилом доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

С момента вселения ФИО1 в спорный жилой дом факт её владения и пользования жилым домом никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 15.03.2024 г.