Решение № 2-2036/2020 2-261/2021 2-261/2021(2-2036/2020;)~М-1904/2020 М-1904/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2036/2020

Дело № 2-261/2021

УИД 18RS0023-01-2020-002943-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Евлевских С.В.,

при секретаре Сбоевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что исполнительным комитетом Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отводе земельного участка комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР принято решение о разрешении строительства кирпичных гаражей взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории гаражному кооперативу «Аэродромный». Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу присвоен адрес: <адрес>. Он был принят в члены указанного кооператива, в 1990 году, который в пределах отведенного земельного участка предоставил ему место для строительства гаража. Отведенный ему участок №, в кооперативе значится следующим образом: <адрес>. На данном земельном участке в 1990 году он выстроил двухэтажный гараж, которому в составе кооператива был присвоен №. Наличие двухэтажного гаража площадью 102,1 кв.м. и его характеристики подтверждаются техническим планом, подготовленным ООО Агентство «Земельная артель». Соответствие гаража строительным и градостроительным нормам и правилам подтверждается техническим заключением и актом обследования кадастрового инженера. Паевые, целевые взносы, как члена кооператива, он выплачивает в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная председателем кооператива.

Просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что возражает в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. Согласно представленному истцом списку членов гаражного кооператива «Аэродромный-1» истцу принадлежит 4 гаражных бокса под номерами: №. При этом, в ситуационном плане гаражного кооператива «Аэродромный -1» гаражи с номерами 97а, 98а отсутствуют. Таким образом, документы подтверждающие выделение земельных участков для строительства, равно как и документы об объединении 4-х гаражей в 1 объект капитального строительства отсутствуют.

Представитель третьего лица, гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что общая площадь гаража истца составляет 102,1 кв.м., но указанная площадь составляет с учётом второго этажа, так как гараж является двухэтажным. Площадь застройки по наружным размерам составляет 85,7 кв.м. Нумерация гаража истца имеет порядковые номера №, а номеров № – не существует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей отведен земельный участок в юго-восточном районе смежно с базой нефтегазодобывающего управления площадью 1,0 га.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Аэродромный-1» присвоен адрес: № по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС № по Удмуртской Республике в качестве юридического лица с постановкой на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>.

Из Устава Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что гаражный кооператив «Аэродромный-1» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из Списка членов гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утвержденного собранием членов гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истец ФИО2 является владельцем гаражей за № в данном гаражном кооперативе.

При этом, представитель ответчика, возражая против исковых требований истца ФИО2, указал в письменных возражениях на то, что в ситуационном плане гаражного кооператива «Аэродромный -1» гаражи с номерами 97а, 98а отсутствуют.

Вместе с тем, из пояснений председателя гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» ФИО3 в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что два гаража истца представляют одно строение, под одной крышей с двумя гаражными воротами. Ранее это строение имело порядковые номера № а когда членам гаражного кооператива было выявлено, что площадь строения около 80 кв.м., то решением собрания членов гаражного кооператива строению ФИО2 было присвоены порядковые номера №. Данное решение было обусловлено тем, что площадь строения истца составляет площади четырех гаражей, поскольку строительство гаражей разрешалось площадью 20 кв.м.

Так, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО Агентство «Земельная артель» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен индивидуальный гараж, количество этажей – 2, площадью 102,1 кв.м.; год завершения строительства – 1990.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ООО Агентство «Земельная артель» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования выявлено: в кадастровом квартале №, в границах земельного участка, находящегося в государственной, муниципальной собственности расположен объект капитального строительства здание – двухэтажный гараж. Адрес: <адрес> общей площадью 102,1 кв.м. По северной стороне здание граничит с объектом недвижимости – гараж № и имеет общую стену. По южной стороне здание граничит с объектом недвижимости – гараж № и также имеет общую стену.

Из заключения кадастрового инженера ООО Агентство «Земельная артель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кадастровом квартале №, в границах двух земельных участков с номерами 97 и 98, находящихся в государственной, муниципальной собственности расположен объект капитального строительства здание – двухэтажный гараж. Адрес: <адрес>, общей площадью 102,1 кв.м. Площадь застройки по наружным размерам составляет 85,7 кв.м. По внутренним размерам площадь первого этажа составляет 79,0 кв.м., площадь второго этажа составляет 25,6 кв.м. По северной стороне здание граничит с объектом недвижимости – гараж 96 и имеет общую стену. По южной стороне здание граничит с объектом недвижимости – гараж 99 и также имеет общую стену.

Кроме того, то обстоятельство, что площадь гаража истца по наружному размеру составляет 85,7 кв.м., а также имеет порядковый № подтверждается техническим паспортом на сооружение гаража, составленному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес>, из которого следует, что по данному адресу расположен гараж под № с инвентарным номером Г-7078, площадью 85,7 кв.м. (формула для подсчета площадей по наружному обмеру: 9,17х9,35), полезной площадью 102,1 кв.м., гараж состоит из двух этажей.

Таким образом, из анализа исследованных доказательств, суд находит установленным, что фактически истец владеет одним гаражом, который представляет собой одно строение, с двумя гаражными воротами, состоящее из двух этажей, общей площадью 85,7 кв.м. (полезной площадью 102,1 кв.м.), под порядковым номером в кооперативе №

Далее, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), выданной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данных о владельце – гаража в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный – 1» <адрес>, не имеется.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение по адресу: <адрес> гараж №.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Аэродромный-1», ФИО2 является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>. Паевые и членские взносы внесены полностью.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате визуального обследования нежилого здания (гараж) по адресу: <адрес>, дефектов в наружных конструкциях не выявлено. В настоящее время здание гараж используется по назначению. Дано заключение о том, что нежилое здание (гараж) соответствует всем требованиям экологических норм (СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»), противопожарных норм (СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения для жизни и здоровья людей. При строительстве нарушение строительных норм и правил не выявлено. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство «Земельная артель» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража по адресу: <адрес> следует, что на момент обследования строение находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, здание пригодно к безопасной эксплуатации по назначению (гараж). В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы, на основании ФГБУ филиал Кадастровая палата по УР. При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. В соответствии градостроительных регламентов здание находится в градостроительной зоне ПЗ. Зона объектов транспортной инфраструктуры. Разрешенное использование: хранение автотранспорта.

При этом, суд отмечает, что площадь выстроенного истцом гаража за №, размер которого составляет 85,7 кв.м. не нарушает предельные размеры земельных участков, установленные Распоряжением 921-р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Сарапульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>», согласно которым максимальный размер составляет 100 кв.м.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1»; в данном кооперативе им возведен гараж за № владельцем которого он является; истец полностью выплатил гаражному кооперативу паевые и членские взносы; гараж соответствует

всем требованиям экологических, противопожарных норм, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо прав иных лиц на данный гараж не имеется.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» по адресу: <адрес> номер гаража в кооперативе – №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2021 года.

Судья Евлевских С.В.