Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-168/2020 М-168/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело № 2-187/2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.С.

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивировав свои требования следующим. 01.12.2005 года истец по договору купли –продажи приобрела у ФИО10 <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д.19 за 5000 рублей. Деньги продавцу переданы в полном объеме. В связи с финансовыми трудностями право собственности не было оформлено надлежащим образом. Продавец выехала из квартиры в неизвестном направлении. С момента покупки в данной квартире проживала мать истца. В настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, истец занялась оформлением документов. Истцу стало известно, что ФИО10 умерла, просьба к наследникам – ответчикам по делу вступить в наследство и оформить надлежащим образом указанную выше квартиру не привели к желаемому результату.

Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ее представитель подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить. Истец дополнила, что при составлении расписки и передаче денег за дом в 2005 году присутствовали свидетели., хотя ФИО10 их и не указала в расписке. Представитель истца дополнил, что с начала января 2006 года в спорном жилом помещении проживала мать истца -ФИО11, которая платила коммунальные услуги, содержала квартиру и земельный участок в порядке. С момента продажи квартиры никто претензий к ФИО2 по поводу квартиры никогда не предъявлял. Ответчик ФИО5 при общении в социальных сетях пояснил, что ни он, ни сестра не вступали в наследство, отказались от наследования после смерти матери, подав нотариусу г.Москвы соответствующее заявление, что на данную квартиру они не претендуют.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск не направили.

Третье лицо – администрация городского поселения- город Новохоперск в суд представителя не направила. Возражений на иск не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило и в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца и его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, 01.12.2005 года между ФИО10 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи <адрес> общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ руб. В договоре, помимо прочих существенных условий, отражено, что жилое помещение принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения БТИ № 763 от 13.07.1993 г.. Договор подписан сторонами.

Согласно расписке ФИО10 получила от ФИО2 за проданную квартиру по адресу: с. К. <адрес>, <адрес> указанную сумму.

Таким образом, стороны выполнили все предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от 01.12.2005 г., передача спорного имущества истцу и возникшее право собственности на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются пояснениями истца и ее представителя, представленными в материалы дела документами : договором купли- продажи, распиской, а также доверенностью от 01.12.2005г. со сроком действия три года, согласно которой ФИО10 доверяет ФИО2 оформить государственную регистрацию права.

В материалах дела имеется выписка из постановления Каменко-Садовской сельской администрации от 15.02.2002г. по которой квартире, принадлежащей ФИО10 присвоена адресная принадлежность: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.05.2020 года спорная квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, т.е. индивидуализирована как объект недвижимости.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила что живет в <адрес>. В декабре 2005 года находилась со своими знакомыми в парке поселка, когда к ним подошла ФИО3, жительница поселка и попросила ее и ФИО8 поприсутствовать при передаче денег за продаваемую квартиру по <адрес> зашли в помещение квартиры, где жила ФИО3 и видели как та передала ФИО1 денежные средства в сумме 5000 руб. ФИО3 написала расписку. После продажи квартиры ФИО9 уехала из поселка, а в квартире стала жить мама ФИО1 –ФИО7 За время прошедшее с момента продажи квартиры никто не претендовал на нее и претензий к ФИО1 не предъявлял.

Свидетель Свидетель №2 дала суду пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля Свидетель №1

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО10 следует, что сын ФИО5 и дочь ФИО12 обратились к нотариусу Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО13 с заявлением об отказе от доли наследства после умершей матери ФИО10, <данные изъяты> г. в г.Москве, сведения о каком-либо наследственном имуществе отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось.

Зарегистрировать свое право собственности продавец не может ввиду своей смерти. Статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Сведений о каких-либо правопритязаниях на спорный объект недвижимости суду не представлено.Договор купли-продажи недействительным не признан.

Суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, проживающей по адресу : <адрес> право собственности на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его провозглашения.

Председательствующий Е.В. Житинева

мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года