Решение № 2-2696/2024 2-2696/2024~М-2760/2024 М-2760/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-2696/2024

дело № 2-2696/2024

УИД: 26RS0029-01-2024-005411-43


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ОАО «Гостиница «Пятигорск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, судебных расходов,

установил:

ОАО «Гостиница «Пятигорск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы, судебных расходов.

В обосновании своих заявленных требований истец указал, что между ОАО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор). Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 2.2. договора. Порядок оплаты определен пп. 2.2. – 2.14. договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Имущество возвращено арендодателю. В нарушение положений договора, по состоянию на 11.04.2024 г., задолженность по арендной плате составляет 97338,09 руб.

Между ОАО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1). Порядок ежемесячной оплаты определен пп. 2.2. – 2.14 указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Имущество возвращено арендодателю. По состоянию на 11.04.2024 г. задолженность по арендной плате составляет 87338,09 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Считает, в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате в общем размере - 184676,18 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Ответчику направлены претензии по двум договорам от 26.02.2024 г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Ответчик уклоняется от добровольного погашения задолженности, наличие задолженности не признает, акты сверки не подписывает, требования ОАО «Гостиница «Пятигорск» о погашении задолженности игнорирует.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Гостиница «Пятигорск» задолженность по арендной плате в размере 184676,18 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4894,00 руб.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о вынесении заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена судом о дате, времени и месте слушания дела. Таким образом, ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении нее решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru, а также заказным письмом с уведомлением.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ОАО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1). Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 2.2 - 2.14 договора и составляет сумму в размере 10200 руб. (базовая часть арендной платы), а также стоимость потребленной арендатором электроэнергии (переменная часть арендной платы).

В соответствии с п. 2.5. договора базовая часть арендной платы вноситься ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% суммы подлежащей оплате. Арендатор обязан получить счета у арендодателя в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Базовая часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается в течении 5 (пяти) дней со дня получения счета.

Согласно п. 2.7. договора переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансом на основании выставленного Арендодателем счета ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы, подлежащей оплате. По окончании расчетного месяца стороны производят корректировку переменной части арендной платы, основываясь на показаниях счетчиков и счетах, выставленных соответствующими организациями. Размер аванса последующего месяца определяется по размеру скорректированной переменной части арендной платы за предыдущий месяц. Арендатор обязан получить счет на оплату у арендодателя в срок до 10 числа месяца, предшествующего расчетному.

Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Имущество возвращено арендодателю согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 97338,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гостиница «Пятигорск» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1). Обязанность ежемесячно уплачивать арендную плату предусмотрена п. 2.2 - 2.14 договора и составляет сумму в размере 10200 руб. (базовая часть арендной платы), а также стоимость потребленной арендатором электроэнергии (переменная часть арендной платы).

Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество возвращено арендодателю в связи с расторжением договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 87338,09 руб.

01.10.2023 г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель может требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, исчисляемый с момента передачи ему арендованного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом согласно условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В период действия договоров ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по оплате базовой и переменной частей арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате по состоянию на 11.04.2024 в общей сумме 184676,18 руб.

26.02.2024 г. ответчику направлены досудебные претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Расчет суммы задолженности арендной платы истцом произведен верно и ответчиком не опровергнут.

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, следовательно, заявленные указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по оплате госпошлины при обращении с иском в суд, не противоречат п. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным также удовлетворить данные требования, взыскав сумму в размере 4894 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ОАО «Гостиница «Пятигорск» к ФИО1 о взыскании арендной платы, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №) в пользу ОАО «Гостиница «Пятигорск» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 184676,18 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4894,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Паков