Решение № 2-261/2024 2-261/2024(2-7858/2023;)~М-6478/2023 2-7858/2023 М-6478/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-261/2024

дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, 3-и лица – СНТ «Искра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО5, ФИО6, ссылаясь в обоснование на то, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. ФИО5 является собственником смежного земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>. ФИО6 является собственником смежного земельного участка площадью 610 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен>.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и исправлению реестровой ошибки в описании местоположения его границ и площади, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с фактическими границами смежного участка 2/45, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с фактическими границами участка 2/44, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с фактическими границами участка 2/44, несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и его фактических границ. В целях исправления реестровой ошибки в описании границ земельных участков истец просил внести в ЕГРН исправленные сведения в части описания местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, а также внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, принадлежащих ответчикам в соответствии с геоданными каталогов координат межевых планов указанных земельных участков.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представители 3-их лиц СНТ «Искра», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 является собственником земельного участка площадью 610 кв. м., с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (в настоящее время – г.о. Химки), <адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

СНТ «Искра» (ОГРН <***>, ИНН <***>), исходя из актов согласования местоположения границ земельных участков, является собственником земель общего пользования смежных с земельными участками сторон по делу.

В соответствии с Законом Московской области от 19 сентября 2022 г. № 151/2022-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О границе городского округа Солнечногорск» и Закон Московской области «О статусе и границе городского округа Химки» д. Исаково и территория СНТ «Искра» включена в состав городского округа Химки Московской области.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:441, принадлежащего ФИО4, и исправлению реестровой ошибки в описании местоположения его границ и площади усматривается, что в ходе проведенных кадастровых работ было выявлено: пересечение границ участка 2/44 (50:09:0060734:441) с фактическими границами смежного участка 2/45 площадью 110 кв.м.; пересечение кадастровых границ участка 2/36 (50:09:0060734:85) с фактическими границами участка 2/44 площадью 22 кв.м.; пересечение кадастровых границ участка 2/37 (50:09:0060734:550) с фактическими границами участка 2/44 площадью 3 кв.м.; несоответствие кадастровых границ участка 2/44 (50:09:0060734:441) и его фактических границ. В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:441 и с учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:441, в соответствии с приведенным каталогом координат земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:85, принадлежащего ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:550, принадлежащего ФИО6 и исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ указанных земельных участков, усматривается что в ходе проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:85 и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:550. В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:85 и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:550 и с учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060734:85, 50:09:0060734:550, в соответствии с приведенным каталогом координат.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, приведенные каталоги координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060734:441, 50:09:0060734:85, 50:09:0060734:550 в составе межевых планов не противоречат друг другу и полностью согласуются с фактическим землепользованием сложившимся между сторонами по делу. По единственно предложенному кадастровым инженером варианту исправления реестровых ошибок права и законные интересы землепользователей смежных с данными земельными участками не нарушаются.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:441 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060734:85, 50:09:0060734:550 возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении фактических границ данных земельных участков.

Ответчики и третьи лица возражений против предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:441 и земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060734:85, 50:09:0060734:550 суду не представили.

При этом данные изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков истца и ответчиков не противоречат требованиям ЗК РФ, участки по конфигурации и площади позволяют их использование в соответствии с видом разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ФИО4 земельного участка площадью 665 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060734:441, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н1 с координатами:

№ точек

Координаты X

Координаты Y

н1

494818.66

2182507.86

н2

494826.76

2182539.31

н3

494827.12

2182540.78

н4

494807.79

2182545.16

н5

494799.72

2182512.42

н1

494818.66

2182507.86

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:85, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 с координатами:

№ точек

Координаты X

Координаты Y

н1

494834.93

2182572.07

н2

494834.59

2182572.14

н3

494834.66

2182572.42

н4

494831.27

2182573.25

н5

494831.18

2182572.89

н6

494816.26

2182576.17

н7

494807.79

2182545.16

н8

494827.12

2182540.78

н1

494834.93

2182572.07

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060734:550, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9 в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: 1-н11-н12-н13-н14-н1-н8-н9-н10-1 с координатами:

№ точек

Координаты X

Координаты Y

1

494852.26

2182554.58

н11

494848.59

2182558.26

н12

494842.30

2182568.56

н13

494840.85

2182570.38

н14

494839.56

2182571.01

н1

494834.93

2182572.07

н8

494827.12

2182540.78

н9

494826.76

2182539.31

н10

494847.48

2182534.26

1

494852.26

2182554.58

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.