Решение № 2-2381/2020 2-2381/2020~М-2156/2020 М-2156/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту.

В обоснование своих требований указал, что ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о проведении работ по капитальному ремонту, в том числе общедомовых инженерных сетей. Для проведения работ необходим доступ в помещения собственников помещений многоквартирного дома. Собственники <адрес> отказались предоставить доступ для проведения ремонтных работ. Производство работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей представляется невозможными, поскольку собственник помещений отказались предоставлять доступ для проведения указанных работ. Согласно выписке ЕГРН <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях ( по 1/3 доле) ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд, обязать ответчиков предоставить доступ ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», ООО «Волгарегионстрой-С», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» их сотрудникам и представителям к общедомовым инженерным системам отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотреть в отсутствие не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Волгарегионстрой-С», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статей 289 и 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иной» имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доле у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В соответствии с действующими условиями договора, «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» выполняет работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгарегионстрой-С» обязуется по поручению заказчика – Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт системы отопления, ремонт холодного водоснабжения, ремонт системы водоотведения, ремонт системы электроснабжения, ремонт подвальных помещений.

Актом представителя НО «ФКР» от №. зафиксирована невозможность проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (заменять лешон трубопровода канализации) в связи с отказом собственников квартир №.

Исходя из того, что отказ собственников <адрес>, осуществить доступ в свою квартиру для производства капитального ремонта нарушает права других его жителей, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к инженерным сетям для проведения работ по капитальному ремонту удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», ООО «Волгарегионстрой-С», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», их сотрудникам и представителям, к общедомовым инженерным системам отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья Селезнева Е.И.