Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019~М-934/2019 М-934/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1133/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО5 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит суд:

-исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ указанного земельного участка в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1516 кв.м.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 2013г. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился в ООО «Земельный центр» за выполнением геодезических и кадастровых работ, в ходе которых выявилась ошибка в его местоположении. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО5 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Показала, что в собственности истца имеется земельный участок, границы которого поставлены на кадастровый учет, но при этом допустили реестровую ошибку, участок огорожен забором, спора нет. В связи с чем, в соответствие с заключением кадастрового инженера необходимо переустановить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу в соответствие с межевым планом ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и третьего лица администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО5. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО5. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> принадлежит земельный участок площадью 1516,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 21.06.2019г., в которой имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка уточнена.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка в местоположении его границ согласно сведениям ЕГРН и фактического местоположения границ месте. В ходе проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактическое положение указанного земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке земельного участка на кадастровый учет. Была проведена проверка, анализ и повторный вынос характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на местность. При повторном межевании были определены верные координаты поворотных и узловых точек границ указанного земельного участка. Повторно полученные значения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН, что повлекло за собой неправильное отображение положения участка на ДКК.

Из дополнительного заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местности земельный участок огорожен забором, который является объектом искусственного происхождения, и который, со слов собственника установлен по границе изначально, и не переносился. Координаты характерных точек границ земельного участка были получены по существующему ограждению.

Полагает, что исправить реестровую ошибку возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, указных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно схемы расположения земельного участка к межевому плану кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка истца ФИО1 ФИО5 существующие на местности не соответствуют границам данного земельного участка, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка истца ФИО1 ФИО5 с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельного участка налагаются на границы этого же земельного участка, чем нарушаются права его собственника, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка подлежит исправлению путем приведения их в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1515 кв.м., что соответствует площади этого участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Участок огорожен забором. При этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.