Решение № 2-1036/2020 2-1094/2020 2-1094/2020~М-955/2020 М-955/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1036/2020

г.Смоленск Дело № 2-1036/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, с учетом уточненных требований, о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - 3-этажное нежилое здание «Торгово-бытовое здание», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1249,8 кв.м..

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект капитального строительства «торгово-бытовое здание», этажностью 2 этажа, площадью 806,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, вид разрешенного использования которого соответствует назначению «для строительства здания торгово-бытового обслуживания».

В процессе эксплуатации вышеуказанного здания, без получения соответствующего разрешения, истцом была произведена его реконструкция в части выполнения работ по возведению в чердачном пространстве 3-го эксплуатируемого этажа ненесущих перегородок, в результате чего образовались 49 дополнительных подсобных помещений (камеры хранения материалов, туалет и коридор). Данные работы выполнены без изменения внешних габаритов здания, фактической этажности и функционального назначения здания. В результате произведенных paбот общая площадь здания составила 1249,8 кв.м. Объект капитального строительства подключен ко всем необходимым инженерным сетям, имеются соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями. Реконструируемое здание расположено в границах земельного участка, а также в территориальной зоне Ж4, которая предусматривает размещение подобных объектов недвижимости (л.д.2-3,108).

ФИО1 обратился в суд с аналогичным иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - 3-этажное нежилое здание «Торгово-бытовое здание», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1249,8 кв.м..

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 10.01.2019г., заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля объекта капитального строительства «торгово-бытовое здание», этажностью 2 этажа, площадью 806,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве аренды, вид разрешенного использования которого соответствует назначению «для строительства здания торгово-бытового обслуживания». В процессе эксплуатации вышеуказанного здания, без получения соответствующего разрешения, истцом была произведена его реконструкция (л.д.124-125).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.245).

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. От представителя истцов, действующего на основании доверенностей (л.д.109-110, 238), поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истцов и их представителя (л.д.250).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. От представителя Администрации поступил письменный отзыв на иск, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО1, если самовольная постройка соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации (л.д.240-241).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018г. №339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

На основании п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) объекта капитального строительства «торгово-бытовое здание», этажностью 2 этажа, площадью 806,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56, 140-143).

Указанное здание возведено на земельном участке с кадастровым №, площадью 420 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящимся во владении истца ФИО2 на праве аренды, вид разрешенного использования «для строительства здания торгово-бытового обслуживания», что подтверждается копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и копией договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42,43-47).

Из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО5, усматривается, что нежилое здание - торгово-бытовое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в реконструированном состоянии имеет площадь 1249,8 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.74-84).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым №, вид разрешенного использования - под объект торгово-бытового обслуживания, площадью 420+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел кадастровый № (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.Смоленска - начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска - главным архитектором в удовлетворении заявления ФИО2 о выдаче разрешения на реконструкцию здания торгово-бытового обслуживания отказано (л.д.6-8).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта недвижимости - торгово-бытового здания, созданного в результате реконструкции объекта недвижимости - торгово-бытового здания с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № пo адресу: <адрес>, объемно-планировочным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта после выполненной реконструкции без изменения функционального назначения объекта, не превышая предельные параметры разрешенного строительства реконструкции), установленные градостроительным регламентом, установлено: анализируя данные правоустанавливающих документов, поэтажные планы до реконструкции и после реконструкции, фактическое объемно-планировочное и техническое состояние объекта по результатам технического обследования, усматривается, что торгово-бытовое здание с кадастровым №, площадью здания 806,2 кв.м, реконструирован без изменения внешних габаритов объекта как в плане, так и по высоте, за счет образования в чердачном пространстве 3-его эксплуатируемого этажа (установлены дополнительные некапитальные перегородки - образованы дополнительные помещения), без изменения функционального назначения объекта, в результате чего площадь здания составила по 3-м этажам 1249,8 кв.м.

Обследованием установлено следующее: строительно-монтажные работы по реконструкции объекта недвижимости, обозначенные на планах приложений 4,5 и 6, составленные ООО <данные изъяты> на основании планов, выполненных кадастровым инженером, следующие:

Первый этаж не реконструировался;

Второй этаж не реконструировался;

По 3-ему этажу:

- в уровне чердачного пространства установлено 50 легких некапитальных каркасных перегородок из гипсокартона, в результате чего образовалось 49 дополнительных подсобных помещений - камер хранения материалов, туалет, коридор. Лестницы, обеспечивающие доступ со 2-ого этажа на 3-й - существующие противопожарные железобетонные 1-ого типа;

- в образованное помещение от существующих инженерных сетей в соответствии с отпущенными объемами энергоресурсов по договорам с эксплуатирующими инженерные сети организациями (приложение 12 - договор энергоснабжения, 13 - договор поставки газа, 14 - договор на водоснабжение и водоотведение) подведены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления от газовой теплогенераторной в здании), в туалете установлено инженерное оборудование - унитаз, водопроводная раковина, вентиляция - приточно-вытяжная через существующие вентканалы и естественная. При выполнении вышеописанных строительно-монтажных работ не требуется дополнительное усиление перекрытий над 2-ым этажом, т.к. перекрытия чердачные всегда при проектировании уже проектируются с учетом дополнительных нагрузок 150 кг на каждый квадратный метр для восприятия нагрузок от перегородок, людей, оборудования, материалов. В туалете выполнена в полу гидроизоляция согласно норматива из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике. Не требуется утепления покрытия здания, т.к. существующие кровельные сэндвич-панели обладают нормируемыми теплоизоляционными свойствами, обеспечивающими нормируемый тепло-влажностный режим в помещениях.;

- проведены внутренние отделочные работы помещений;

- в целях энергосбережения на объекте установлены сертифицированные счетчики учета и расхода воды, газа, электроэнергии. Увеличения потребления энергетических ресурсов при оборудовании помещений на 3-ем этаже не произошло.

Других строительно-монтажных работ по реконструкции объекта не производилось.

Согласно выводам заключения, объект недвижимости - торгово-бытовое здание, находящийся в стадии завершенной реконструкции без изменения функционального назначения объекта, площадью здания 1249,8 кв.м,с количеством этажей - 3 (три), созданный в результате реконструкции объекта недвижимости - торгово-бытового здания с кадастровым № площадью 806,2 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, по адресу: <адрес>,соответствует объемно-планировочным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ввиду того, что детальным инструментальным исследованием конструкций объекта не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов, все конструкции объекта в стадии завершенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии, следует, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Реконструкция объекта проведена при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, не превышая предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), установленных градостроительным регламентом. Объект соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объектов. Нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д.9-26).

Заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Энерго-, газо, водоснабжение и водоотведение нежилого здания выполняется на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д.58-67,68-71,72,73).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что строение после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению в размере 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Торгово-бытовое здание», площадью 1249,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий Ж.Н.Чеботарева