Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-850/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-850/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ». При производстве указанных работ истец не обращался в соответствующие органы для получения разрешительных документов для реконструкции жилого дома строительства дома, поэтому ему было отказано в предоставлении акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Работы по реконструкции жилого дома произведены с соблюдением требований градостроительных норм, они не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создана угроза их жизни и здоровью. Конструктивные характеристики являются надежными и безопасными, что подтверждается техническим заключением. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, а также соответствует иным нормам и правилам. В настоящее время истец продолжает пользоваться указанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании просил признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска без его участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в отзыве на иск указала, что спорный жилой дом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в территориальной зоне Ж6-Зона смешанной застройки.

Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные на обозрение, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

Из иска и материалов дела, установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома и стала составлять: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ».

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "НПО Пожэксперт-Самара" жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г., пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст.87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г., "Свод правил" СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты".

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что при реконструкции жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области, Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова