Решение № 2-354/2021 2-354/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-354/2021

РЕШЕНИЕ 2-354/2021

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Ворониной А.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, действующей также в интересах ответчика ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Большекаменскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки в записях единого государственного реестра

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из записей Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № о праве собственности ФИО4, на квартиру с кадастровым номером №, прекратив право каждого на № долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; привести сведения, содержащиеся в записях ЕГРН о зарегистрированных правах ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствие с представленными ранее на регистрацию правоустанавливающими документами – записью о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и решением Фокинского городского суда Приморского края от 26.02.2020.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании: договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля в праве на квартиру); свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2017 после смерти его матери А свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца Ю. Поскольку имелись ещё и другие наследники – ФИО3, ФИО4, а также иное наследственное имущество, он обратился в суд для разрешения спора по разделу наследства, в том числе и 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Решением суда за ним признано право собственности на <данные изъяты> долю в спорной квартире, в порядке наследования, в пользу остальных наследников с него взыскана компенсация стоимости их долей. На основании указанного решения он подал заявление о регистрации своего права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности. При получении выписки из ЕГРН обнаружил, что каждый ответчик произвёл регистрацию своего права собственности - по <данные изъяты> доле в праве собственности спорной квартиры. Указанные регистрационные записи противоречат решению Фокинского городского суда Приморского края от 26.02.2020, согласно которому право собственности квартиры признано только за ним, остальным наследникам присуждена денежная компенсация. При этом, его доля в праве собственности на квартиру, согласно ранее зарегистрированным правам, произвольно уменьшена до <данные изъяты> долей в праве собственности. Считая себя с учётом приведённых обстоятельству единственным собственником спорной квартиры, он обратился 01.10.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки. На данное обращение им получено 15.10.2020 уведомление об отказе в исправлении ошибки, мотивированное возможностью причинения вреда или нарушения заоконных интересов других лиц, предлагалось обратиться в суд.

Истец, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания в суд не прибыл, воспользовался правом вести дела в суде через представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суде заявленные требования поддержала в полном объёме, пояснила, что сотрудники ответчика Большекаменского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просто недочитали резолютивную часть решения суда до конца, поэтому произвели ошибочную регистрацию права.

Ответчик ФИО3, действующая также по доверенности в интересах ответчика ФИО4, надлежаще извещённого судом, в суде с иском согласилась и не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Большекаменского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не прибыли.

Управление Росреестра просили рассмотреть дело без их участия, с учётом позиции, изложенной в письменных возражениях, из которых следует, что они не считаю себя надлежащим ответчиком, поскольку Росреестр не является субъектом материальных правоотношений, сложившиеся по поводу спорных объектов, не имеет правопритязаний в отношении указанных объектов, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доводы иска и письменных пояснений ответчика, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 1); государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, определяет, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

На основании ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу требований ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером № - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являлся правообладателем <данные изъяты> доли спорной квартиры на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

По сведениям в отношении того же объекта по состоянию на 20.10.2020 в ЕГРН правообладателями данной квартиры значатся:

- ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве по решению Фокинского городского суда по делу №2-1/2020 от 26.02.2020,

- ФИО3 – <данные изъяты> доли,

- ФИО4 – <данные изъяты> доли.

Вместе с тем, решением Фокинского городского суда от 26.02.2020 по гражданскому делу №2-1/2020 разрешён спор между ФИО4, ФИО3, ФИО1, предметом которого являлось наследство после смерти ФИО5, в том числе спорная квартира. Судом решено:

Восстановить ФИО4 срок для принятия наследства и признать его принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Ю.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского нотариального округа <адрес> К, зарегистрированное в реестре за N 4735.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского нотариального округа <адрес> Б, зарегистрированное в реестре за №.

Прекратить право ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу: ? долю в праве собственности на автомашину марки <данные изъяты>; <данные изъяты> долю в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; <данные изъяты> долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на автомашину марки <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, в размере по <данные изъяты> доли, каждому.

Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, ЗАТО <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, в размере по <данные изъяты> доли, каждому.

Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, в размере по <данные изъяты> доли, каждому.

Произвести раздел наследственного имущества, открывшегося после смерти Ю, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию стоимости их долей в праве собственности <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты>) руб. каждому.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО4 компенсацию стоимости их долей: в праве собственности на автомобиль марки «<данные изъяты>, по <данные изъяты> руб., каждому; в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> рублей каждому, всего по <данные изъяты> каждому.

Произвести взаимозачёт взысканных денежных сумм ФИО1 и ФИО3, окончательно определив к взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1, денежную компенсацию наследственной доли в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки в общей сумме <данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определённому лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз. 1 ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, решение Фокинского городского суда от 26.02.2020 по гражданскому делу №2-1/2020 является основанием для государственной регистрации наличия права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры по адресу<адрес> в порядке наследования.

При этом данное решение не может служить основанием для регистрации прав ФИО3 и ФИО4 на спорный объект недвижимости, поскольку суд, определив доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в праве собственности на квартиру в размере по <данные изъяты> доли, каждому, разделил наследственное имущество в порядке как указано выше, из чего не следует возникновения у ФИО3, ФИО4 прав собственности на спорное жилье.

Также судом не установлено оснований для государственной регистрации прекращения ранее зарегистрированных прав истца на спорную квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля в праве на квартиру), и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери А реестровый № (1/3 доля в праве на квартиру).

Указанные документы представлены суду, исследованы, оснований сомневаться в их действительности не имеется, предметом оспаривания не являлись, недействительными и незаконными не признавались.

Ответчиками иные основания для осуществления государственной регистрации их прав на спорную квартиру не заявлены, судом таковые не установлены.

Частью 1 ст. 61 данного Федерального закона предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обстоятельства, установленные вышеприведёнными документами, бесспорно свидетельствуют о том, что в сведениях о правах на объект с кадастровым номером 25:35:050301:2866, содержащихся в ЕГРН, допущена техническая по смыслу названной выше правовой нормы ошибка в части указания правообладателей данного объекта.

В подтверждение отказа Управления Росреестра по Приморскому краю в исправлении ошибки представлено Уведомление от 15.10.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестр в части сведений о правах на недвижимое имущество с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Большекаменскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в записях единого государственного реестра, – удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность исправить техническую ошибку в записях, а именно:

исключить из записей Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

исключить из записей Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

привести сведения, содержащиеся в записях Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствие с представленными ранее на регистрацию правоустанавливающими документами – записью о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и решением Фокинского городского суда Приморского края от 26.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 27.07.2021. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 27.07.2021, срок обжалования решения – до 28.08.2021 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов