Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 26 июня 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с администрацией Мошковского района Новосибирской области договор аренды земельного участка №, согласно которому она взяла в аренду земельный участок, площадью 1202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. данный участок предназначался под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение на строительство жилого дома, срок разрешения составил до ДД.ММ.ГГГГ. летом <данные изъяты> года она закончила строительство жилого дома.

В период действия договора аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ она не успела оформить документы на дом и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В апреле 2017 года она обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей в продлении срока аренды земельного участка было отказано. За счет собственных средств ею был построен жилой дом, общей площадью 191,1 кв.м., расположенней по адресу: <адрес>. После окончания строительства дома она стала им открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. Сделала в доме ремонт. Охраняет от посягательств третьих лиц. В связи с тем, что в период действия договора аренды, не успела зарегистрировать свое право собственности и нем может оформить свои права на дом, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района Новосибирской области предоставила, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1202 кв.м., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19)

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Мошковского района Новосибирской области разрешает строительство индивидуального жилого дома с мансардой, со стенами из легкобетонных блоков, облицованных кирпичом, размером в плане в осях 10,00 м х 12.00 м., схема планировочной организации выполнена РМУП «Мошковское ППАПБ», расположенного по адресу: <адрес>. срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1202 кв.м. право собственности не зарегистрировано, установлено ограничение прав и обременение объекта: аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом, площадью 191,1 кв.м. (л.д. 14-22).

Согласно договору энергоснабжения для бытового потребления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключила с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» договор на поставку электрической энергии для электроснабжения помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из экспертных заключений ООО «<данные изъяты>», конструкция и размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, основные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение общей площадью 191,1 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: и не угрожает жизни и здоровью граждан, с указанными техническими характеристиками создано без нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 191,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алференко А.В.