Решение № 2-5012/2017 2-505/2018 2-505/2018 (2-5012/2017;) ~ М-5362/2017 М-5362/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-5012/2017

Дело № 2-505/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с указанными требованиями в Новочеркасский городской суд <адрес>, ссылаясь на то, что в <дата> г. им за собственные средства было построено здание гаража по адресу: <адрес>. На основании решения УАГ № от <дата> (протокол гаражной комиссии от <дата> №) с истцом был заключен договор аренды земельного участка № к № от <дата> Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, вид разрешенного использования под гараж. В последующем договор аренды перезаключался, арендную плату истец вносит регулярно. В материалах дела имеется экспертное заключение МУП «ЦТИ» <адрес>, согласно выводам которого, здание гаража литера «Л», общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической и пожарной безопасности, а также требований санитарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литер «Л» без нанесения несоразмерно ущерба го техническому состоянию и назначению не представляется возможным. В настоящее время КУМИ Администрации <адрес> обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 32,6 кв.м., расположенное <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании просил требования искового заявления удовлетворить.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представило.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения гаражной комиссии при городской администрации г. Новочеркасска (протокол от <дата> №) ФИО1 было разрешено пользоваться ранее построенным капитальным гаражом размером 4,0*7,0 м в <адрес> при условии заключения в течение 10 дней договора на аренду земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.30).

На основании решения УАГ № от <дата>, между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земли № площадью 28,0 кв.м. для гаража по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен 3 года до <дата>, арендная плата составила 8,40 рублей с внесением не позднее 15.09 и 15.11 ежегодно (л.д.29).

На основании постановления мэра г. Новочеркасска № от <дата>, между КУМИ Администрацией <адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от <дата> по адресу: <адрес>, в 43,5 м на северо-восток от жилого дома по <адрес>, срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>, размер арендной платы в год составил 332,71 рублей (л.д.34-35).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено строение – гараж лит. «Л», размером 4,22*7,0 м., площадью 29,5 кв.м. и подвал литер «Л», размером 3,0 *3,57 м., площадью 10,70 кв.м., который числится самовольно возведенной застройкой (л.д.44-52).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, что здание (строение), площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и являющееся самовольной застройкой, находится в пользовании ФИО1, документов на право собственности нет (л.д.53).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении гаража литер «Л» нежилого здания <адрес>, истцу сообщено, что для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.54).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.6-19), нежилое здание гаража литера «Л» общей площадью 32,6 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> является объектам капитального строительства, отнесенного к 1 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Перенос нежилого здания литера «Л» без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.14).

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.21), суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Л» общей площадью – 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>