Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-495/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, нотариусу нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Соистцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности за ФИО1 3/4 доли в праве, за ФИО2 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований соистцы ссылаются на то, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. и постановления Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза» (далее – Постановление № от ДД.ММ.ГГГГг.) спорный жилой дом был передан в собственность П-ных: А.А., ФИО3, ФИО8, Е.А.. Однако в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГг. указано о передаче квартиры только в собственность ФИО1. Переданное жилое помещение фактически является жилым домом, тогда как в договоре указано о передаче квартиры, а по данным технической инвентаризации - частью жилого дома. В 2003г. ФИО4 и ФИО6 изменили фамилию на ФИО2 и ФИО2 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11 умер. Наследниками после его смерти являются родители – ФИО1 и ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГг. и наследниками после ее смерти являются ФИО1 (супруг) и ФИО2 (дочь). Оформить свои права на спорное имущество без судебного решения соистцы не имеют возможности из-за ненадлежащего оформления правоустанавливающих документов, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание соистцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

В предварительном судебном заседании соистцы дополнили доводы иска, пояснив, что спора о размере доли каждого сособственника не имеется, по соглашению сторон доли определены равными, то есть по 1/4 доли в праве каждого. После смерти ФИО11 и ФИО3 наследство фактически действиями принято их наследниками, которые проживали совместно с наследодателями на момент их смерти. Иных наследников после смерти ФИО11 не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО7 (глава), Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация с.п.Старая Рачейка) ФИО9 (глава), третье лицо нотариус нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО5 в суд не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст.2). Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с Рачейским Лесхозом Самарского управления лесами Федеральной службы лесного хозяйства России (далее – Договор), в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО8, Е.А. с количеством членов семьи 4 человека передана трехкомнатная квартира общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой – 35,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГг. «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в <адрес>» произведена регистрация договора на передачу квартиры в жилом доме № по <адрес> в собственность ФИО1.

Из справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал (исх.№ от 18 июля 2019г.) и сведений о регистрации, содержащимися на бланке Договора, усматривается, что правообладателями спорного жилого помещения на праве собственности (без определения долей) на основании вышеуказанного постановления являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6. Правовая регистрация произведена в ДД.ММ.ГГГГг. номер регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 25 июня 2019г. № спорный объект фактически является жилым домом общей площадью 69,6 кв.м.; поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. с присвоением КН №. Объект находится в пределах объекта с КН №. Права и обременения на объект не зарегистрированы.

Постановлением Администрации с.п.Старая Рачейка № от ДД.ММ.ГГГГг. «О присвоении почтового адреса» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг..

Доводы соистцов о передаче по Договору в общую собственность ФИО1, ФИО10, ФИО12 (после перемены фамилии – ФИО4 и ФИО12 (после перемены фамилии – ФИО2) Е.А. спорного жилого дома никем не оспариваются.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за П-ными до введения в действие Федерального закона от 17 июня 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Правообладатели спорного имущества ФИО11 и ФИО3 умерли ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. соответственно.

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п.4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1141, п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, который наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитое ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.ст.33,34 СК РФ) (п.33) и согласно которым, доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение, приобретенного в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение (п.65), в состав наследственно массы после смерти ФИО11 и ФИО3 подлежит включению по 1/4 доли жилого дома.

По сведениям нотариуса нотариального округа Сызранского района Самарской области ФИО5 (исх. № от 18 июля 2019г., № от 19 июля 2019г.) после смерти ФИО11 наследственное дело не заводилось, завещание не удостоверялось. После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №: единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО1 (супруг), подавший заявление о принятии наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО2 (дочь) подала заявление об отказе от наследства в пользу супруга наследодателя. Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону, наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, или об отказе от него, не обращались. Завещание от имени ФИО3 не удостоверялось. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество не выдавалось.

Вместе с тем, судом установлено, что наследство после смерти ФИО11 принято фактическими действиями наследниками первой очереди по закону ФИО1 и ФИО3 (родителями), что подтверждается справкой Администрации с.п.Старая Рачейка о совместном проживании с наследодателем (исх.№ от 15 июля 2019г.) и повторным свидетельством о рождении I - АР № от ДД.ММ.ГГГГг..

ФИО1 и ФИО3, приняв наследство после смерти сына, приобрели право собственности на принадлежащую ему 1/4 долю дома, то есть по 1/8 (1/4:2) доли каждый. Приняв наследство после смерти супруги, ФИО1 приобрел право собственности на принадлежащую ей долю дома – 1/4 долю в порядке приватизации и 1/8 долю в порядке наследования после смерти сына. Тем самым, ФИО1 приобрел в порядке наследования 1/2 долю спорного жилого дома (1/8 + 1/4+1/8).

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество нотариусом было отказано (уведомление № от 18 января 2019г.) ввиду не соответствия сведений о правообладателях и описания объекта в Договоре со сведениями о зарегистрированных правообладателях и фактическим описанием объекта.

Недостатки, допущенные при оформлении правоустанавливающих документов на жилой дом, препятствуют соистцам в регистрации права собственности на него, а также оформлению ФИО1 прав на наследственную долю без судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При установленных обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом за ФИО1 3/4 доли в праве, из которых 1/4 доля в праве в порядке приватизации и 1/2 доля в праве в порядке наследования, а за ФИО2 1/4 долю в праве в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 3/4 доли в праве, за ФИО2 1/4 доля в праве на жилой дом с КН №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина