Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-660/2019 М-660/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-756/2019

Дело № 2-756/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в <адрес> по <адрес>. Отдельная поквартирная карточка ведётся на 29/100 доли дома. В архивной и в простой поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на 29/100 доли дома указано, что нанимателем является ФИО2 (его мать), которая зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов её семьи зарегистрированы два сына- истец, а также ФИО3 (его брат), который умер ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов, на основании которых была предоставлена доля дома, у истца не имеется. В муниципальной собственности МО «Гвардейский городской округ» доля не числится.

Поскольку истец проживает и зарегистрирован в указанной доле дома более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, допросив свидетелей, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, истец родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно поквартирной карточки (л.д. 19) истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в 29/100 доли <адрес>.

В архивной и в простой поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20) на 29/100 доли дома указано, что нанимателем является ФИО2.

ФИО2 является матерью ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)

ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в спорной доле дома с ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, также в доле дома был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брат истца ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20,30)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики дома: жилой дом, двухэтажный, общей площадью 160,4 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 968119,24 рублей; адрес: <адрес>, пер. Озёрный, <адрес>, на дом зарегистрированы права в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4 (9/100); ФИО16 (9/100), ФИО5 (9/100), ФИО6 (10/100), ФИО7 (9/100), ФИО8 (9/100), ФИО17 (16/100), всего доли указанных лиц составляют 71/100. Таким образом, оставшиеся 29/100 находятся во владении истца.

Собственника у спорной доли в праве на 29/100 доли в праве на жилой дом, нет, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН; справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ней указано, что в собственности находятся только 55/100 и 16/100 доли, что в совокупности составляют 71/100 доли. (л.д. 12-16)

Согласно ответу главы администрации МО «Гвардейский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. (л.д.18)

Какой-либо перепланировки и переустройства в доме не производилось, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-29)

Из представленных квитанций видно, что истец несет бремя по содержанию жилого помещения. (л.д.31-32).

Свидетели ФИО12, ФИО13подтвердили факт проживания истца ФИО1 с родителями с момента рождения в спорной доле дома.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 2000 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. С 1990 года спорной долей дома владела его мать, правопреемником которой он является, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на долю дома, по адресу: <адрес>, доля в праве 29/100, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 29/100 на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.