Решение № 2-3107/2018 2-3107/2018~М-2973/2018 М-2973/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании права общей долевой собственности с определением размера доли на закрытую автостоянку,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности с определением размера доли на закрытую автостоянку. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцам передана <адрес>. ФИО1 являлся единоличным исполнительным органом ООО УК «<данные изъяты>», которое было выбрано в качестве управляющей компании. Из переписки с ответчиком истец узнал, что полузаглубленная закрытая автостоянка, по мнению застройщика, передана дольщикам вместе с жилыми помещениями пропорционально занимаемой им площади. Однако квартира передана истцам в 2010 году, а автостоянка введена в эксплуатацию 21.09.12 г., поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект. В договоре долевого участия в строительстве указание на автостоянку отсутствует. При этом ответчик не отрицает, что строительство производилось за счет дольщиков. Однако застройщик действия по передаче стоянки дольщикам не осуществляет. Общая площадь автостоянки составляет 6 765, 2 кв.м., жилая площадь домов, в состав которых входит автостоянка – 11013, 6 кв.м., размер доли истцов – 1/137. Отсутствие в установленном порядке зарегистрированного права общей долевой собственности на автостоянку не позволяет в полной мере реализовать права собственника. Просит суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение - полузаглубленную закрытую автостоянку, по адресу: <адрес>, площадью 6 765, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., определив размер доли собственника (истца) – 1/137 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы, представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/ЛД1-ХМ долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> офисными помещениями – первый пусковой комплекс, 3-я очередь, по <адрес> на <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно акту приема передачи помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, истцам передана 3-х комнатная <адрес>. Дольщик также принят общие помещения дома, несущие контракции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, а также иное общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, в том числе соответствующая часть земельного участка, общей площадью 27686 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилое помещение (по 1/3 доли), также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Спорным объектом является полузаглубленная закрытая автостоянка, площадью 6 765, 2, по адресу: <адрес>.

Объект- «Жилой комплекс по <адрес> на гидронамыве в <адрес>. Первый пусковой комплекс. 8 очередь строительства – полузакругленная закрытая автостоянка» введена в эксплуатацию 21.09.12 г., актом о приеме-сдачи здания (сооружения) от 27.09.12 г. передан управляющей компании ООО « КК Сан-Сити» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.09.12 г., проектное декларации и протоколов собрания собственников жилых домов № о выборе управляющей компании.

27.12.12 г. указанный объект поставлен на кадастровый учет.

По информации ОФРЖС «Жилище», Фондом осуществлялось строительство жилищного комплекса на гидронамыве в <адрес>, состоящего из 5-ти домов: <адрес> с привлечением денежных средств граждан на основании договоров долевого участия в строительстве. В соответствии с разрешительной документацией на строительство жилищного комплекса, генеральным планом предусматривается строительство полузакругленной автостоянки, общей площадью 7 141, 8 кв.м., количество стояночных мест 225 шт., входящей в состав общего имущества, которое находится в общей долевой собственности участников строительства. Автостоянка входила в стоимость строительства квадратного метра жилых квартир и офисов, а также в стоимость строительства указанных домов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного жилого помещения.

При этом, право общей собственности возникает в силу закона.

Фактически истец просит признать право общей долевой собственности на автостоянку, определив размер его доли – 1/137.

Между тем, органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом соответствующих документов, отражающих однозначно выраженное волеизъявление собственников помещений в многоквартирных домах, которому придан юридический статус посредством принятия легитимных решений общим собранием указанных лиц, оформленных соответствующими протоколами, позволяющих усмотреть соблюдение установленного порядка определения долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и иных аспектов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома и затрагивающих права и законные интересы соответствующих лиц, в материалы дела представлено не было.

Более того, заявленный истцом ответчик собственником спорного имущества не является, право истца не оспаривает, какие – либо притязания на имущества не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании права общей долевой собственности с определением размера доли на закрытую автостоянку, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 30 июля 2018 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина