Решение № 2-2616/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-2616/2023;)~М-1929/2023 М-1929/2023 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2616/2023

Дело №

Уникальный идентификатор дела: 07RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о совершении государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта долевого участия в строительстве: 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 71,2 (семьдесят один целых и два десятых) кв.м., под условным номером 20, в соответствии с проектно-сметной документацией в <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью 165849 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800052:417, расположенном по адресу: КБР, Баксанский раонй, <адрес>, б/н.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя права и обязанности, принадлежащие гр. ФИО2 Xусеновичу, как участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом, которого являлся приобретение в собственность 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 71,2 (семьдесят один целых и два десятых) кв.м., под условным номером 20 в соответствии с проектно-сметной документацией в <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью 165849 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800052:417, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в связи со смертью ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, представитель истца ФИО3 в своем заявлении поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.

Представитель Р. Б. Н.С., представила заявление, в котором просила суд отказать в удовлетворении предъявленного требования ФИО1, за необоснованностью и с не возможностью явки в судебное заседание, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

ФИО4, действовавшая по доверенности от имени ФИО2 в вышеуказанных сделках, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без их участия.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему ФИО2 Xусенович, как участник долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 71,2 (семьдесят один целых и два десятых) кв.м., под условным номером 20 в соответствии с проектно-сметной документацией в <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью 165849 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800052:417, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, б/н.

Согласно договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла на себя права и обязанности принадлежащие гр. ФИО2 Xусеновичу, как участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, вышеуказанный договор был зарегистрирован порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в связи со смертью ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 17 «О государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 48 «Об особенностях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства» Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В соответствии с п. 1 ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из искового заявления и материалов дела следует, что до обращения в суд ФИО1 не обращалась с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по совершению государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2021г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о совершении государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта долевого участия в строительстве: 2-х комнатная квартира, общей проектной площадью 71,2 (семьдесят один целых и два десятых) кв.м., под условным номером 20, в соответствии с проектно-сметной документацией в <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью 165849 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800052:417, расположенном по адресу: КБР, Баксанский раонй, <адрес>, б/н, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев