Решение № 2-2127/2025 2-2127/2025~М-189/2025 М-189/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2127/2025

63RS0038-01-2025-000299-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО17 к Администрации г.о.Самара о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО20 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0249011:636, литера АА1А2 общей площадью 54,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 61,20 кв.м., жилой площадью 35,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Тульчинский, <адрес> земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на КПТ от 16.09.2025г., выполненной ООО «Земля Поволжья», в соответствующих координатах. В обосновании заявленных требований указал, что Истец ФИО1 ФИО21 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., доводящегося истцу дедом (отец отца). Единственный сын ФИО1 ФИО23 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ раньше своего отца. ФИО2 ФИО19 принадлежал целый жилой дом, этажность - 1, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадь. 28,9 кв.м., 1959 г.п., расположенный по адресу: <адрес>. переулок Тульчинский, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 15318; дубликат реестр 7-4995, выдан ДД.ММ.ГГГГ) На момент смерти ФИО1 ФИО24 указанный жилой дом не был зарегистрирован за ним в собственность в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом выделялся прадеду истца - ФИО1 ФИО25, умершему ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ФИО9, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №, дубликат которого выдан ФИО4, государственным нотариусом Первой Куйбышевской гос.конторы, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. В период жизни, ФИО1 ФИО26 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А2), а именно: демонтированы перегородки между комнатами площадью 5,6 кв.м., и 9,9 кв.м., между комнатами площадью 14,0 кв.м., и 9,9 кв.м., между комнатами площадью 6,0 кв.м., и 14.0 кв.м., между сенями площадью 5,6 кв.м., и 14,0 кв.м.; утеплены стены сеней площадью 3,0 кв.м. 7,1 кв.м., в результате чего образовался пристрой (литер А2), и следовательно, увеличилась площадь жилого помещения; установлена деревянная перегородка между комнатами 9,4 кв.м., и 11,8 кв.м.; установлена деревянная перегородка между комнатами площадью 7,7 кв.м., и 11,8 кв.м.; установлена деревянная перегородка с дверным проемом между комнатой площадью 9,4 кв.м., и коридором площадью 9,1 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; установлена деревянная перегородка с дверным проемом между комнатой площадью 11,8 кв.м., и коридором площадью 9,1 кв.м.: в дверной проем установлен дверной блок; установлена деревянная перегородка с дверным проемом между комнатой площадью 7,7 кв.м., и коридором площадью 9,1 кв.м.: в дверной проем установлен дверной блок; установлена деревянная перегородка с дверным проемом между комнатой площадью 6,1 кв.м., и коридором площадью 3,6 кв.м.: в дверной проем установлен дверной блок; заделано окно в сенях площадью 6,9 кв.м.; вырезан дверной проем и установлен дверной блок в сенях площадью 6,9 кв.м.: вырезан дверной проем и установлен дверной блок в сенях площадью 6,9 кв.м. Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями (заключение №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2) находятся в удовлетворительном состоянии; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2) и сенями (литер а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельных параметров разрешенного строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям. Предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: <адрес> - 19, 3 кв.м.; <адрес> - 35,0 кв.м.; <адрес> жилого помещения - 54,3 кв.м.; Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) -61,2 кв.м. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая документация по реконструкции спорного жилого дома АА1А2 соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений установлено их соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В соответствии со справкой нотариуса <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ начато производство на наследственному делу № после смерти ФИО1 ФИО28 ФИО29. Лицом, подавшим заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является наследник ФИО5 Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 616 кв.м. В целях легализации своих прав на указанный земельный участок, истец обратился в адрес ответчика с заявлением о предварительном согласовании схемы земельного участка на кадастровом плане территории. Ответ до настоящего времени не получен. Истец полагает, что по закону для имеет право на бесплатное предоставление земельного участка, поскольку земельный участок был предоставлен его прадеду ФИО1 ФИО27 в 1958 году в бессрочное пользование под строительство жилого дома (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок относится к землям поселений, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Право истца на землю никогда и никем не оспаривалось. Земельный участок площадью 616 кв.м., (расположен в границах поворотных точек: 1-8,1 согласно Схеме расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья»), является самостоятельным, находился и находится только в индивидуальном пользовании истца, выделен в натуре, имеется установленная граница, огороженная забором, спора с соседями не имеется.

Истец ФИО5 и ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представитель истца требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено письменное возражение на иск, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаются на отсутствие разрешения на строительство и реконструкцию дома, а также акта ввода в эксплуатацию.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 представили в суд информационные письма, согласно которым не имеют претензий к истцу в отношении расположения жилого дома на участке на расстоянии менее 3-х метров от границы принадлежавшего заявителям земельного участка.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (пункт 1 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III -ЕР №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО35, что подтверждается свидетельством о смерти II -ЕР №.

ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО1 ФИО34, что подтверждается Свидетельством о рождении I -ЕР №.

ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО1 ФИО33, что подтверждается Свидетельством о рождении III -ЕР №.

В материалы дела предоставлено Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущества ФИО1 ФИО37, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: сын грФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт <...>, выдан 1 ОМ <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес> Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: целого жилого дома, этажность - 1, общей площадью 38.00 кв.м., жилой площадью 28,90 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, холл, кладовых, сеней 6.90 кв.м, год постройки - 1959, материал стен - деревянные, технических служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>, переулок Тульчинский, под номером 8 (восемь), принадлежавшей наследодателю на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ФИО8, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №, дубликат которого выдан ФИО10, государственным нотариусом Первой Куйбышевской гос.нотконторы, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № реестр 152 инвентарное дело №. Согласно извещения 01/049/2007-1186 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением Федеральной регистрационной службу по <адрес> о том, что не могут быть предоставлены сведения о правах отдельного лица (ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, поскольку, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения и регистрации его права на такие объекты.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО11 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ начато производство по наследственному делу № после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>. Лицом подавшим заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является наследник ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В процессе обозревались материалы инвентарного дела ин№ материалы инвентарного дела соответствуют документам, предоставленным стороной истца.

Кроме того, материалы инвентарного дела содержат Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО41 ФИО42.

Согласно технической инвентаризации на 1961 г. по адресу <адрес> домовладение ФИО1 ФИО40.

В соответствии со справкой Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка ФИО14 604,3 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана как 604,3 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, за ним числится на праве личной собственности целое домовладение общей площадью 41,6 кв.м., полезной 35,5 кв.м.В соответствии с техническим паспортом на 1983 г. площадь земельного участка 604,3 кв.м.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации, дом, расположенный по указанному адресу, находящийся во владении истца, в целях улучшения жилищных условий был реконструирован.

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Технический паспорт по состоянию на 02.03.2007г.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ППК «Роскадастр», согласно которому общая площадь указана 54,0 кв.м., жилая- 28,9 кв.м., год строительства 1959.

Самарское областное отделение Средне- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщает, что сведения об арестах, ограничениях и обременениях на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно строительно – технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями заключение № по состоянию на 25.07.2015г. ООО «ЭкспертПроектСтрой», Результаты обследования здания, а также анализ представленных документов показали следующие: 1. Конструкции фундаментов жилого дома (литер А) с пристроями (литер А 1) находятся в удовлетворительном состоянии поскольку в конструкция стен зданий не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов и разрушения конструкций здания. 2. Конструкции стен жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2) находятся в удовлетворительном состоянии, так как в них не обнаружено дефектов свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов. 3. Конструкция перекрытия жилого дома (литер А) с пристроями (литерA1, А2) в удовлетворительном состоянии. В нем не отмечено следов разрушения сверхнормативных прогибов. 4. Строительные конструкции крыши жилого дома (литер А) с пристроями (литерА1, А2) находится в удовлетворительном состояние, у нее нет разрушений сверхнормативных прогибов. На основании вышеизложенного, а также руководствуясь действующими нормативными документами по строительству, сделаны настоящие выводы и рекомендации: 1.Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (А1,А2) находятся в удовлетворительном состоянии. 2. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 3.Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2) и сенями (литер а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. 4.Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями:

<адрес> — 19,3 кв.м.

<адрес> — 35,0 кв.м.

<адрес> жилого помещения — 54,3 кв.м.

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения) — 61,2 кв.м.

Из экспертного заключения № ООО «НПО Пожэксперт - Самара» от 14.09.2023г. следует, что на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 18.07.2023г. техническая документация по реконструкции жилого дома литеры АА1А2а расположенного по адресу: <адрес>. Соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктах: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

При проведении работ использованы материалы полевых измерений, сведения, содержащиеся в технических паспортах на жилой дом по состоянию на 1970г. и 2023г.По результатам проведенных работ установлено следующее: минимальное расстояние от западной стороны жилого <адрес> до фактической границы со смежным участком по адресу: <адрес>, пер.Тульчинский, уч.6, составляет 0,92м. Следует отметить, что западная сторона жилого <адрес> относится к плановой части лит.А, а западная сторона самовольного пристроя лит.А1 находится на расстоянии 7,5м от смежного участка №; минимальное расстояние от восточной стороны жилого <адрес> до фактической границы со смежным участком по адресу: <адрес>, пер.Тульчинский, уч. 10, составляет 2,40м; минимальное расстояние от северной стороны жилого <адрес> до фактической границы со смежным участком по адресу: <адрес>, составляет 31,6м; минимальное расстояние от южной стороны жилого <адрес> до фасадной границы со стороны пер.Тульчинский, составляет 3,90м.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, в связи с чем считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также указал, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, т.к. право собственности перешло к нему в результате наследования, право собственности которого возникло до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до ДД.ММ.ГГГГ) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, площадь земельного участка составляет 616 кв.м.

В соответствии с Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО15 Определение координат характерных точек границ указанного земельного участка осуществлялось с учетом внешнего контура хозяйственной постройки, расположенной вдоль границы участка, и по забору, закрепленному на местности с использованием столбов, центры которых приняты за межевые знаки. По результатам проведенных полевых измерений границ сложившегося землепользования фактическая площадь земельного участка № по пер. Тульчинский составила 616 кв.м., отраженная на схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья». Анализ конфигурации и линейных размеров границ земельного участка, отраженных на схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья», относительно ситуационного плана из материалов технической инвентаризации по состоянию на 2007г. выявил незначительные отличия фактических линейных размеров участка от плана на 2007г. как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Выявленные отличия связаны с проведением в настоящее время измерений высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием, так как существующее в настоящее время ограждение участка расположено идентичным образом относительно строений, как и на плане от 2007г. Вышеизложенное свидетельствует, что фактическое землепользование сформировано на местности 15 и более лет. Дополнительно следует отметить, что при проведении работ выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, выразившаяся в смещении границ по координатам характерных точек относительно фактических на величину, превышающую допустимые расхождения. Соответствие местоположения смежной границы между участками № и №, отраженной на схеме расположения от 20.11.2023г., сложившемуся землепользованию подтверждается личными подписями собственников участка с кадастровым номером № в акте согласования границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, оно согласуется с материалами инвентарного дела, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Кроме того, с целью соблюдения прав всех возможных заинтересованных лиц, кадастровым инженером было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ. извещение в «Самарская газета» о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>.

Истец через МФЦ обратился в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ответ до настоящего времени не получен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на Здание с кадастровым номером № площадью 51.9 кв.м., наименование индивидуальный жилой <адрес> года постройки право не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о предоставлении кому – либо земельного участка по спорному адресу по состоянию на 1992-1998 гг. Кроме того, в соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о предоставлении ФИО1 ФИО43 каких – либо земельных участков на территории <адрес> по состоянию на 1992-1998 гг.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-188790256 отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости в отношении ФИО1 ФИО44 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-188790228 отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости здание с кадастровым номером: №

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-198020143 отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>.

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>-0-1 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, площадью 616 кв.м., По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством.

Красные линии не утверждены.

В соответствии с приложением № к «1133 Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен:

1) Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью);

2) Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3.5 (полностью);

3) Охранная зона транспорта (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что владение и пользование испрашиваемого жилого дома, фактически осуществляется истцом самостоятельно, спорное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что дом возведен на земельном участке, ранее предоставленном первоначальному владельцу для строительства жилого дома.

Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащий в настоящее время истцу жилой дом, 1959 года постройки, принадлежащий в настоящее время истцу жилой дом, находился в фактическом пользовании предыдущих владельцев, то есть был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования, соответственно, по смыслу ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" он вправе оформить земельный участок, находящийся в фактическом пользовании под жилым домом, в собственность.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка фактически на протяжении длительного периода времени не менялись, ограничены границами смежных землепользователей, закреплены на местности забором, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Существующая на местности в настоящее время фактическая конфигурация земельного участка, относительно схематического (генеральный) плана от 1961 года, существенно не изменилась.

Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Относимых и допустимых доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО46 (ДД.ММ.ГГГГ., паспорт №) к Администрации г.о. Самара удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии: общая площадь жилого <адрес> кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,90 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО47 (паспорт 36 №) право собственности на здание с кадастровым номером № назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, общая площадь жилого <адрес> кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО48 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тульчинский, <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», в следующих координатах:

№
X

У
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз