Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-922/2018;)~М-854/2018 2-922/2018 М-854/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 -15/2019
г. Зима
14 января 2019г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района в котором просила признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований, заявлено, что она, ФИО1, приобрела по расписке **.**.** у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, участок №. Согласно сложившейся на тот момент практике, куплю-продажу земельного участка оформили распиской и ей было передано свидетельство на право собственности на землю постоянного бессрочного пользования.

В дальнейшем продавцом было написано заявление на имя мэра Зиминского района об изъятии земельного участка в пользу истца (заявление от **.**.**), а ею написано заявление о предоставлении ей в собственность данного участка. Но в связи с тем, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН, так как на ее имя было выдано свидетельство на право собственности на землю постоянного бессрочного пользования № от **.**.**, данный порядок оформления права собственности не соответствовал требованиям законодательства. А в дальнейшем во время оформления документов продавец умерла.

С момента приобретения и до настоящего времени семья истца обрабатывает участок, они построили на нем теплицу, бассейн, беседку, надворные постройки, огородили участок новым забором, осуществляют посадки на земельном участке, она несет расходы на его содержание.

Считает, что с ее стороны присутствует факт добросовестного, открытого и непрерывного владения участком, как своим собственным, на протяжении более 18 лет, в связи, имеются основания для удовлетворения ее требования о признании за ней права собственности на данный участок в силу приобретательной давности. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку она владеет участком более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения ею, не заявляли, считает, что у суда имеются законные основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что она купила земельный участок у ФИО2 в б.н.<адрес>, Даная сделка подтверждается распиской. В дальнейшем ФИО2 умерла. С участием собственника она не успела оформить право собственности на землю. Она в течении 18 лет обрабатывает земельный участок,садит овощи постоянно, на участке построили домик, имеется бассейн 2 теплицы, стайки, держат кур. Летом постоянно они с мужем в домике проживают. В течение всего срока владения земельным участком никто на него не претендовал.

Представитель ответчика- администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от 19.12. 2018 г. мэр Зиминского районного муниципального образования ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Представитель ответчика- администрации Ухтуйского муниципального образования Зиминского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном ходатайстве от 06.12. 2018 г. глава Ухтуйского муниципального образования Зиминского района ФИО4 просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеется.

Свидетель ФИО6 показал, что является соседом ФИО1 людмилы, она постоянно владеет и пользуется данным земельным участком в течении 18 лет.Земельный участок она купила у пожилой женщины в 2000г. Пользуется истец дачей постоянно проживает в домике построенном, на территории участка они построили различные строения, теплицы. Садят овощи, держат куриц. Истец является добросовестной хозяйкой и дачником, никто на земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО7 показал, что проживает в д. Волокитино около 20лет. Соседкой в течении 18 лет у него является ФИО1, он добросовестно пользуется земельным участком. Которым она купила у пенсионерки ФИО2. Семья истца на участке построили домик, баню. Теплицы, стайки, туалет. Земельный участок у них находится в полном порядке. Все расходы истец несет по его содержанию, оплачивает расходы по электроэнергии.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО2, предназначенный для садоводства и огородничества, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке, выданная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что право собственности в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>., не зарегистрировано.

Судом установлено, что прежнему владельцу ФИО2 выдано было свидетельство Услонской сельской администрацией о передаче в бессрочное постоянное пользование земельного участка для ведения садоводства в размере 0,15 га.

Согласно заявления от **.**.** ФИО2 просит изъять земельный участок в н.<адрес> в пользу ФИО1. Заявление согласовано с главой Услонской сельской администрации **.**.**,заверено нотариусом Зиминского нотариального округа <адрес> ФИО8 **.**.**.

Из заявления от **.**.** ФИО1 просит оформить земельный участок в собственность, расположенный вд. ФИО5, принадлежащий ФИО2 Заявление согласовано с главой Услонской сельской администрации **.**.**.

Согласно постановления мэра <адрес> № от **.**.**, в связи с разночтением документов и наведением должного порядка ведения адресного хозяйства присвоить земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО2, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от **.**.**, адрес места расположения: РФ, <адрес>

Из постановления и.о. главы администрации Зиминского районного муниципального образования № от **.**.**, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 38:05:085601 по адресу (местоположение) земельного участка: РФ, <адрес>

Распиской подтверждается факт того, что **.**.**г. ФИО2 продала земельный участок в д. Волокитино ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги Ухтуйского МО, гр. ФИО2, прож. <адрес>,принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для садоводства и огородничества, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, расположенный в <адрес>. Запись сделана в похозяйственной книге № Д.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>,Ухтуйское муниципальное образование, поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости; земельный участок находился в собственности ответчика ФИО2, которая вправе была распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению; ФИО2 в 2000г. данный земельный участок продала по расписке ФИО1 Истец в течении 18 лет постоянно добросовестно непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком по его назначению, занимается посадками овощей и кустарников ягод, построили домик, баню. Стайки теплицы, облагораживает участок, несет все расходы по его содержанию.

Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали, какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Ухтуйское муниципальное образование, с кадастровым номером 38 :05: 085601, общей площадью 1679 кв.м. из земель сельхозназначения, с разрешенным использованием- для ведения огородничества, в силу приобретательной давности.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить администрации Зиминского районного муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева