Решение № 2-2491/2017 2-2491/2017~М-2089/2017 М-2089/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2491/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из 3-х этажей и 1 подземного этажа, находящийся по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, заключенному между ФИО3 и ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, готовностью 89%. Протоколом заседания комиссии администрации Ставропольского района за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Ей был выдан строительный паспорт, а также индивидуальный проект мансардного жилого дома на 6 комнат, утвержденный главным архитектором Ставропольского района, ФИО4 Истец построила жилой дом на основании строительного паспорта и индивидуального проекта, в котором был подвал и мансарда.

В связи с тем, что ФИО1 полностью завершила строительство своего дома, она обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» для изготовления технического паспорта жилого дома, который был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Экспликация к поэтажному плану жилого дома показывает точную площадь его частей и в целом: А (подвал), площадью <данные изъяты>; А - 1-ый этаж, площадью <данные изъяты>; А - 2-ой этаж, площадью <данные изъяты>; Аа- мансарда, площадью <данные изъяты>, а всего площадь жилого дома составила <данные изъяты>

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Однако, получила отказ № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3,4 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. При этом пояснила, что построенный жилой дом прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Дом возведен с должным качеством и претензий к истцу никем и никогда не предъявлялось

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв, согласно которому исковые требования не признает в удовлетворении исковых требований просит отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражения относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и расположенного на нем незавершенный строительством жилой дом, готовностью 89% по адресу: <адрес>

Право собственности на данные объекты недвижимости за истцом зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом заседания комиссии администрации Ставропольского района за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Также ей был выдан строительный паспорт, а также индивидуальный проект мансардного жилого дома, утвержденный главным архитектором Ставропольского района, ФИО4

На земельном участке, приобретенном истцом в собственность, уже был возведен жилой дом готовностью 89%.

В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ истец, как «Застройщик» обязан был построить из доброкачественного материала жилой дом (п.2 договора). Истцу был выдан строительный паспорт, а так же индивидуальный проект (ПО Авто ВАЗ ПСП «Соцкультбыт») мансардного жилого дома на 6 комнат, утвержденный главным архитектором Ставропольского района ФИО4

ФИО1 выполнила возложенные на нее обязательства и построил жилой дом на основании строительного паспорта и индивидуального проекта (в этом проекте был подвал и мансарда).

Изложенное выше подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого видно, что недостроенный жилой дом состоит из: подвала (П), 1-го этажа (А) и 2-го этажа (А), мансарды (М), где: А - жилой дом, площадью <данные изъяты>; П- подвал, площадью <данные изъяты>; М- мансарда, площадью <данные изъяты>; крыльцо, площадью <данные изъяты>

На основании распоряжения Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, о присвоении почтового адреса, жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоили почтовый адрес: <адрес>

В связи с окончанием строительства дома, ФИО1 обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» для изготовления технического паспорта жилого дома (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Экспликация к поэтажному плану жилого дома показывает точную площадь его частей и в целом: А (подвал), площадью <данные изъяты>; А - первый этаж, площадью <данные изъяты>; А - второй этаж, площадью <данные изъяты> A- мансарда, площадью <данные изъяты> а всего площадь жилого дома составила <данные изъяты>

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивированный тем, что отсутствуют документы, указанные в ч.3,4 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства» указано: «...Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят: этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения; этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания; этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений...

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли...

На момент получения истцом разрешения на строительство (строительного паспорта) ДД.ММ.ГГГГ, действовавшим законодательством, не было предусмотрено нормы конкретизирующей такие понятия как «этажность» и «количество этажей».

Судом установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что до 2013 года в селе Ягодное Ставропольского района отсутствовали Правила землепользования и застройки, что исключало правое регулирование градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты в селе Ягодное Ставропольского района установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области», Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее «Правила землепользования и застройки»).

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти, жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключение ООО «ЦСЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние фундаментов и стен подвала из сборных бетонных блоков, конструкций стен из керамического кирпича, ж/б конструкций перекрытий и деревянных конструкций покрытия жилого дома (литер A), расположенного по адресу: <адрес> работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Выполненные конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности и надежности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан.

С момента возведения дома истец им пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленными в суд документами. Претензий касательно данного имущества к нему никто не высказывал, на дом никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. Обратного, в судебном заседании, не доказано.

Доказательств отсутствия у истца прав на оформление спорного жилого дома в его собственность, суду не представлено.

С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> состоящий из 3-х этажей и 1 подземного этажа, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.