Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-496/2017

к делу №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигород Московской области Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре судебного заседания Васильевой М.П.,

с участием истца ФИО1 её представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 её представителя по доверенности ФИО4,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и о прекращении права долевой собственности на них.

В соответствии с первоначально заявленными требованиями, в порядке раздела жилого дома в натуре, ФИО1 просила ей выделить в собственность, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: - жилую комнату, площадью № кв.м., лит А4; - жилую комнату, площадью № кв.м., лит. А4; - жилую комнату площадью № кв.м., лит. А4; - веранду, площадью № кв.м., лит. а; - коридор, площадью № кв.м., лит. А4; -лестницу, площадью № кв.м., лит. А4; - мансарду площадью № кв.м., лит. А4; - мансарду площадью № кв.м., лит. А4. Согласно этого же иска ФИО1 просила выделить в собственность ФИО3 часть дома, состоящую из следующих помещений: - жилую комнату площадью № кв.м., лит. А; - жилую комнату площадью № кв.м., лит. А; - жилую комнату площадью № кв.м., лит. А1; - жилую комнату площадью № кв.м., лит. А1; - жилую комнату (кухню) площадью № кв.м., лит. А1; - туалет площадью № кв.м., лит. А1; - ванную комнату площадью № кв.м, лит. А1; - веранду площадью № кв.м., лит. а; - подвал площадью № кв.м., лит А3.

В соответствии с содержанием первоначальных исковых требований ФИО1 просила возложить на ФИО3 обязанности обеспечить для неё доступ к газопроводу и не чинить препятствий по согласованию подключения к сети газораспределения и пуску газа (цокольный ввод) к выделяемой ей части дома.

По порядку раздела жилого дома и земельного участка ФИО1 просила суд назначить проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В процессе рассмотрения гражданского дела, в настоящем судебном заседании, истец ФИО1 заявила об уточнении первоначально заявленных исковых требований.

В соответствии с вновь уточненными требованиями истец просила: - произвести раздел жилого дома с к.н.№, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно вновь уточненного иска, истец просила выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений:

-жилой комнаты площадью № кв.м., лит. А4;

-жилой комнаты площадью № кв.м, лит А4;

-жилой комнаты площадью № кв.м, лит А4;

-веранды площадью № кв.м, лит а;

-коридора, площадью № кв.м. лит.А4;

-лестницы площадью № кв.м. лит. А4;

-мансарды площадью № кв.м. лит А4;

-мансарды площадью № кв.м, лит А4,

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м. лит.Г4,

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м, лит Г5,

-надворной постройки (служебного помещения) навеса площадью № кв.м., лит. Г6;

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м., лит. Г7.

В соответствии с уточнениями, истец просил выделить в собственность ответчика ФИО3 обособленную часть домовладения площадью 82,2 кв.м., состоящую нз следующих помещений:

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А;

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А;

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А1;

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А 1;

-жилой комнаты (кухни) площадью № кв.м. лит.А2;

-туалета площадью № кв.м., лит.А2;

-ванной комнаты площадью № кв.м., лит.А2;

-веранды площадью № лит. а;

-подвала площадью № кв.м., лит.АЗ,

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м., лит Г,

- надворной постройки (служебного помещения) навеса площадью № кв.м, лит Г1,

- надворной постройки, уборной, площадью № кв.м., лит.Г2,

- надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м, лит ГЗ,

В соответствии с уточненными требованиями, истец, аналогично просил суд: - прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с к.н.№, общей площадью № кв.м., с прилегающими к нему хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить порядок пользования земельным участком с к.н. №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением специалистов ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от Дата обезличена:

- с выделением в пользование ФИО1 земельного участка площадью № кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

координаты

длина линии,

на точку

X
1

м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
-

- с выделением в пользование ФИО3 земельного участка площадью № кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

координаты

длина линии, м.

на точку

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Согласно уточненных требований истец просила возложить на ФИО3 обязательство не препятствовать ФИО1 в доступе к газопроводу и не чинить препятствий по согласованию подключения к сети газораспределения и пуску газа (цокольный ввод) к выделяемой ФИО1 части дома.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали, просила их суд удовлетворить в полном объеме.

В обоснование требований, истец суду сообщила, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположеный по адресу: <адрес>. Указанный дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности истице ФИО1 и ответчице ФИО3, по ? доле каждой.

В настоящее время у истца возникла необходимость раздела жилого дома и определения порядка пользования общим земельным участком, расположенным при данном доме. Первоначально согласия по порядку раздела дома и порядку пользования земельным участком с ответчиком ФИО3 у ФИО5 достигнуто не было, уже в суде стороны достигли соглашения о порядке раздела жилого дома и порядку пользования общим земельным участком по варианту, разработанному кадастровыми инженерами ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (ООО «ЦЭКОД»).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании соглашаясь с уточненными исковыми требованиями ФИО1, в суде заявила, что она согласна с реальным разделом жилого дома по варианту, предложенному кадастровым инженерами ООО «ЦЭКОД». Она суду подтвердила, что действительно является собственником 1\2 долей спорного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По её утверждению, все материальные претензии, ранее имевшие с истцом, в настоящее время они урегулировали. Судом, ответчику ФИО3 доведено, содержание, правовых последствий признания иска, закрепленное в статьях 39, 173, 198 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах препятствующих её явке в адрес суда никакой информации не поступало.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу, в пределах заявленных требований, в отсутствие третьего лица ФИО6.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонам истцу и ответчику, по № доле каждому, на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и хозяйственные строения по адресу: <адрес>. Данный жилой дом имеет площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., площадь подсобных помещений равна № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) составляет № кв. м..

В рамках рассмотрения дела судом аналогично установлено и материалами дела подтверждено, что сторонам истцу и ответчику, по № доле каждому, на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами по делу подтверждено, что фактический порядок пользования домом и земельным участком сложился, и его изменять они не намерены.

В материалы дела сторонами представлены технический паспорт жилого дома, отчет кадастровых инженеров ООО «ЦЭКОД» об определении его рыночной стоимости, а также техническое заключение кадастровых инженеров ООО «ЦЭКОД» определяющее порядок пользования земельным участком. Из данных документов и заключения следует, что техническая возможность реального раздела жилого дома и определения порядка пользования общим земельным участком между ФИО1 и ФИО3 имеется, по сложившемуся порядку пользования частями дома и земельным участком, что сторонами не оспаривается и судом это принимается. Конструктивное устройство данного жилого дома позволяет произвести его реальный раздел с устройством и закрытием некоторых проходов.

При приведенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание уточненного иска ответчиком, отвечает требованиям, закрепленным в статьях 247, 252 ГК РФ, а также в статьях 3, 39, 173, 196, 198 ГПК РФ, и у суда нет оснований для не принятия признания иска ответчиком.

Таким образом, разрешая возникший спор, суд считает необходимым - выделить ФИО1 в собственность обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., подробное описание всех помещений приведено в уточненных исковых требованиях.

Принимая решение о разделе жилого дома в натуре, суд считает необходимым выделить ФИО3 на праве собственности обособленную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., подробное описание всех помещений приведено в уточненных исковых требованиях.

Производя реальный раздел дома, с прекращением на него права общей долевой собственности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО3 обязанности не препятствовать истцу ФИО1 в доступе к газопроводу и не чинить препятствий по согласованию подключения к сети газораспределения и пуску газа (цокольный ввод) к выделяемой ФИО1 части дома.

Учитывая, что стороны по делу сами предложили порядок распределения между ними по делу обязанностей по выполнению работ и установке оборудования в обособленных частях дома, суд считает, что и расходы, связанные с данными работами каждая сторона несет самостоятельно.

Удовлетворяя, требования истца, об установлении порядка пользования земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с выделением в соответствии с техническим заключением кадастровых инженеров ООО «ЦЭКОД»: - в пользование ФИО1 фактически обособленного земельного участка площадью № кв.м., и в пользование ФИО3 фактически обособленного земельного участка площадью № кв.м., суд учитывает, что на выделяемых им участках расположены их обособленные части жилого дома и вспомогательные к ним строения.

Поскольку стороны по делу все свои материальные претензии урегулировали во внесудебном порядке, вопрос о возмещении понесенных по делу сторонами судебных расходов судом по существу не разрешается.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком.

Произвести реальный раздел жилого дома с к.н.№, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 обособленную часть домовладения, площадью 107,3 кв.м., состоящую из следующих помещений:

-жилой комнаты площадью № кв.м., лит. А4;

-жилой комнаты площадью № кв.м, лит А4;

-жилой комнаты площадью № кв.м, лит А4;

-веранды площадью № кв.м, лит а;

-коридора площадью № кв.м. лит.А4;

-лестницы площадью № кв.м. лит. А4;

-мансарды площадью № кв.м. лит А4;

-мансарды площадью № кв.м, лит А4;

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м. лит.Г4,

-надворной постройки (служебного помещения) сарая площадью № кв.м, лит Г5,

-надворной постройки (служебного помещения) навеса площадью №.м., лит. Г6,

-надворной постройку (служебное помещение) сарай площадью № кв.м., лит. Г7.

Выделить в собственность ФИО3 обособленную часть домовладения, площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений:

-жилую комнату площадью № кв.м. лит.А;

-жилую комнату площадью № кв.м. лит.А;

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А1;

-жилой комнаты площадью № кв.м. лит.А 1;

-жилой комнаты (кухни) площадью № кв.м. лит.А2;

-туалета площадью № кв.м., лит.А2;

-ванной комнаты площадью № кв.м., лит.А2;

-веранды площадью №, лит. а;

-подвала площадью № кв.м., лит.АЗ, а всего площадь выделяемой ФИО7 части домовладения № кв.м..

-надворную постройку (служебное помещение) сарай площадью № кв.м., лит Г,

-надворную постройку(служебное помещение) навес площадью № кв.м, лит Г1,

- надворную постройку уборная площадью № кв.м., лит.Г2,

-надворную постройку (служебное помещение) сарай площадью № кв.м, лит ГЗ,

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с к.н.№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с к.н. № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

координаты

длина линии,

на точку

X
1

м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью № кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

координаты

длина линии, м.

на точку

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Возложить на ФИО3 обязательство не препятствовать ФИО1 в доступе к газопроводу и не чинить препятствий по согласованию подключения к сети газораспределения и пуску газа (цокольный ввод) к выделяемой ФИО1 части дома.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для внесения записи о возникших правах и изменения записи в отношении ранее зарегистрированных прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: