Решение № 2-664/2018 2-664/2018~М-290/2018 М-290/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-664/2018

Дело № 2-664/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 09 июля 2018 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ТСЖ «ФИО1» по доверенности – адвоката Шаиной Е.А.,

при секретаре Павловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Крылова,1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Крылова,1» в лице представителя по доверенности Шаиной Е.А. обратился в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу:191023, <...> 01.12.2014 года, что подтверждается актом о приеме-передаче многоквартирного дома в управление. В данном доме, на праве частной собственности, ФИО2 принадлежит нежилое помещение <адрес>, общей площадью 260,3 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.07.2011 года. Задолженность по нежилому помещению, принадлежащему ответчику на 01.11.2017 год образовалась задолженность в размере 75 648 руб. 69 коп. Истец вручил ответчику уведомление о наличие задолженности, однако ответчиком уведомление осталось без внимания в связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 75 648 руб. 69 коп.

Истец, представитель ТСЖ «Крылова,1», Шаина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, представила отзыв на возражения ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования. Считает, что задолженность оплачивать не обязан, поскольку решением арбитражного суда была установлена сумма задолженности по оплате коммунальных платежей ООО «Воадимир», денежные средства были взысканы с ООО «Владимир» в его пользу. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Третье лицо ООО «Владимир», привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явилось, ходатайств суду не предоставило. Извещено надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося третьего лица, выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему: ТСЖ «Крылова,1» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> 01.12.2014 года, что подтверждается актом о приеме-передаче многоквартирного дома в управление. В данном доме, на праве частной собственности, ФИО2 принадлежит нежилое помещение <адрес> общей площадью 260,3 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.07.2011 года. Задолженность по нежилому помещению, принадлежащему ответчику на 01.11.2017 год образовалась задолженность в размере 75 648 руб. 69 коп. Истец вручил ответчику уведомление о наличие задолженности, однако ответчиком уведомление осталось без внимания в связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 75 648 руб. 69 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Непогашение имеющейся задолженности ведет к возникновению убытков ТСЖ «Крылова,1» в правоотношениях с 3-ми лицами по содержанию дома.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено между собственниками и членами его семьи.

Согласно ч.1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 310 ГК РФ, говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства – следовательно, уклонение от оплаты имеющейся задолженности ответчиком не соответствует закону, а заявленные истцом требования к собственнику жилого помещения обоснованы по праву и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так как представленный истцом расчет составлен в соответствии с условиями договора, а доводы ответчика о заключенном договоре между ФИО2 и ООО Владимир» несостоятельно ввиду того, что договор между ТСЖ «Крылова,1» и ООО «Владимир» не заключался. ТСЖ «Крылова,1» приняло на себя обязательство в управлении многоквартирного дома с 01.12.2014 года не нашли своего опровержения. Так же материалами дела, а именно решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 июня 2015 года исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Владимир» удовлетворены. Из средств ООО «Владимир» в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 800 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 129 руб. 61 коп, пени в размере 202 500 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 018 руб.

То есть, ответчиком ФИО2 взысканы денежные средства по задолженности коммунальных платежей за спорный период, но указанная сумма задолженность не погашена перед истцом ТСЖ «Крылова,1».

12.10.2015 года в рамках исполнения решения арбитражного суда г. Санкт-Петербурга возбуждено исполнительное производство (л.д. 97).

Ссылка ответчика ФИО2 на неисполнение ООО «Владимир» обязательств по оплате коммунальных платежей необоснованна, поскольку до настоящего времени ФИО2 не погашена задолженность пред истцом.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Т.О., расчет, предоставленный истцовой стороной не опровергнут ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

01 декабря 2017 года по заявлению ТСЖ "Крылова,1" мировым судьей судебного участка № 5 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальный услуг, расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд.

В установленные законом сроки ответчик представил в суд возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением от 19 января 2018 года судебный приказ был отменен, ТСЖ "Крылова,1" разъяснено право на обращение с данным требованием в порядке искового производства в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчиков подлежит солидарному взысканию в пользу истца расходы, которые в ходе рассмотрения дела были подтверждены оригиналами документов, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 469 рублей 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 310 ГК РФ, ст. 153, 155, ст.ст. 12, 55-57, ч. 1 ст. 98, 100, ч. 4 ст. 167, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крылова,1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Крылова,1», ИНН <***>, КПП 784001001 сумму задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 75 648 руб. 69 гоп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 469 рублей 46 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года