Решение № 02-10049/2025 02-10049/2025~М-1621/2025 М-1621/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 02-10049/2025

Гр. дело № ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

... Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес...» о признании права собственности на квартиру № 202, площадью 39,4 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.09.2011 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Строительная компания ... заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м, расположенную на 12 этаже. 10.06.2013 ООО «Строительная компания ... уступило право требования к ООО Комземстрой» на спорную квартиру ООО «...» по договору уступки права требования. 04.10.2013 ООО «...» уступило свое право требования на спорную квартиру истцу по договору уступки права требования. Стоимость квартиры составила сумма и уплачена истцом в полном объеме. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи. Решением Щербинского районного суда адрес от 17.11.2015 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 202, общей площадью 42,2 кв.м., находящейся на 12 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, что в процентном соотношении составляет долю истца в виде дроби ... от общей жилой площади дома. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.

Истец ... Н.Д. и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков адрес...», ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в иске просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица Префектуры Троицкого и адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 сентября 2011 года между ООО «... и ООО «Строительная компания ...» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру со строительным № 2 общей проектной площадью 41,89 кв.м, расположенную на 12 этаже.

10 июня 2013 года между ООО «Строительная компания «...» и ООО «...» был заключен договор № ... об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 19 сентября 2011 года.

04 октября 2013 года между ...... и ООО «...» заключен договор № 3/4Г/12-2 об уступке права требования по договору № ... от 10.06.2013 года об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... от 19 сентября 2011 года.

Стоимость уступки права требования квартиры составляет сумма, обязательства по договору ...... выполнены в полном объеме, что подтверждается актом № 6 от 04.10.2013, приходным кассовым ордером от 14.10.2013.

Претензий по оплате объекта долевого строительства ООО «...» к истцу не имеет, что следует также из расписки ООО «...» от 04.07.2013.

04 октября 2013 между сторонами подписан акт о приеме-передаче имущественных прав требования в отношении вышеуказанной однокомнатной квартиры.

Вместе с тем, как установлено судом в установленный договором срок ООО «Комземстрой» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность истца не исполнил.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 17.11.2015 по гражданскому делу № 2-4412/15, согласно которому за истцом ... Н.Д. признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № 202, общей площадью 42,2 кв.м., находящейся на 12 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, что в процентном соотношении составляет долю истца в виде дроби ... от общей жилой площади дома.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что денежные средства по данному договору истцом уплачены в полном объеме. Вместе с тем ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило.

ООО «Комземстрой» ликвидировано, 09.02.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

До ликвидации 09.11.2011 ООО «Комземстрой» передал незавершенный строительством Многоквартирный жилой дом по акту ... В 2012 году ТСЖ «Марушкинское» передало незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в целях завершения его строительства ЖСК «Марушкинское».

27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.

Из материалов дела следует, что Комитетом государственного строительного надзора адрес № 1» 20.04.2021 выдано разрешение на строительство № ...

В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Спорная квартира имеет адрес: адрес, адрес, адрес, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру № 202, площадью 39,4 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Настоящее решение в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца на заявленный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ... ... к Департаменту городского имущества адрес, Акционерному обществу «...» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ... ... право собственности на квартиру № 202, площадью 39,4 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... 2025 года

Судья Г.В. Капустина