Решение № 2-1075/2018 2-1075/2018~М-867/2018 М-867/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1075/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемпредставителя истцаФИО3 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1075/2018 по исковому заявлениюФИО3 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, ссылаясь на то, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Категория земель - <данные изъяты>.Также ФИО3 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение - жилое, расположенной на земельном участке по тому же адресу, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, а также части жилого дома с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты>.Принадлежащие сторонам части жилого дома (изолированные помещения) входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадь которого в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости составляет <данные изъяты>, и равна суммарной площади, принадлежащих сторонам частей жилого дома.ФИО3 произведено строительство (реконструкция) принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с <данные изъяты>, до <данные изъяты>. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области «О признании права собственности на реконструкцию помещений», были удовлетворены заявленные исковые требования и за ФИО3 признано право собственности на самовольно-возведенные строения <данные изъяты> по указанному адресу, признано право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности на реконструированную жилую пристройку в органах Росреестра не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской областив судебное заседание явился, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо –представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Категория земель - <данные изъяты>.

Также ФИО3 является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., назначение - <данные изъяты> расположенной на земельном участке по тому же адресу, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, а также части жилого дома с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты>.

Принадлежащие сторонам части жилого дома (изолированные помещения) входят в состав жилого дома с кадастровым номером №, площадь которого в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости составляет <данные изъяты>, и равна суммарной площади, принадлежащих сторонам частей жилого дома.

ФИО3 произведено строительство (реконструкция) принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области «О признании права собственности на реконструкцию помещений», были удовлетворены заявленные исковые требования и за ФИО3 признано право собственности на самовольно-возведенные строения <данные изъяты> по указанному адресу, признано право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Государственная регистрация права собственности на реконструированную жилую пристройку в органах Росреестра не зарегистрировано.

Таким образом, в настоящее время на государственном кадастровом учете по указанному адресу стоят следующие объекты недвижимого имущества:

- № - жилой дом общей площадью <данные изъяты>.;

- № - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.(собственник ФИО2);

- № - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, (собственник ФИО3).

В связи с признанием права собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером №, ее площадь увеличилась с <данные изъяты>, до <данные изъяты>., т.е. на величину самовольно-возведенных пристроек <данные изъяты>. Однако площадь самого здания (жилой дом) с кадастровым номером № осталась без изменения и составляет <данные изъяты>. При этом, фактическая площадь жилого дома, с учетом произведенной реконструкции составляет <данные изъяты>, (часть дома <данные изъяты>. + часть дома <данные изъяты>. Суммарная площадь частей жилого дома не может быть отличной от общей площади всего жилого дома. Основанием для внесения изменений в площадь жилого дома, в случае производства реконструкции жилого дома без получения разрешения, является решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Без внесения изменений в общую площадь жилого дома, невозможно зарегистрировать реконструированную часть жилого дома в случае изменения ее площади после реконструкции. Принимая во внимание то обстоятельство, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде в рамках рассмотрения гражданского дела № не заявлялись и судом не разрешались, данный вопрос может быть решен в рамках самостоятельного производства. Вопрос соблюдения прав третьих лиц, а также соответствия реконструированной части жилого дома строительным нормативам и правилам был отражен в заключении ГБУ МО АПУ МО и разрешен судом при вынесении решения. Так, судом установлено, что строительство жилой пристройки <данные изъяты> выполнены технически верно, строения находятся в удовлетворительном состоянии. В соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.?

В соответствии с п.4 ч.8 ст. 41 Федерального закона №40-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>), в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев