Решение № 2-2179/2017 2-2179/2017~М-1706/2017 М-1706/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 овне и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

Установил

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № /номер/ от /дата/ 2000 г., удостоверенного нотариусом г. Клина Московской области ФИО9, МОРП зарегистрировано и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2000 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 10).

Имеется кадастровый паспорт от /дата/ 2016 года за № /номер/ о земельном участке площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по вышеуказанному адресу, а также, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2006 г., граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (л.д. 11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 г. (л.д. 42-44).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН /номер/:127, площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/; ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по /доле/ доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН /номер/:139 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 45), ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с КН /номер/:331 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 46), ответчикам ФИО6 и ФИО10 принадлежит по /доле/ доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН /номер/:53 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 48), ответчикам ФИО7 и ФИО8 принадлежит по /доле/ доле в праве общей долевой собственности земельного участка с КН /номер/:52 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 г. (л.д. 49), ответчику Администрации Клинского МР принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/:338 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажного жилого дома № /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 47); в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы выявлено, что фактическое расположение границ земельных участков ответчиков ФИО5 (КН /номер/:331), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (КН /номер/:139) не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков указанных ответчиков друг на друга и на границы уточняемого земельного участка истца; однако, исправляя координаты поворотных точек границ земельных участков ответчиков ФИО5 (КН /номер/:331), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (КН /номер/:139), произойдёт наложение на границы земельных участков ответчиков ФИО6, ФИО11 (КН /номер/:53) и Администрации КМР (КН /номер/:338), поскольку изначально границы земельного участка ответчиков ФИО12, ФИО3 и ФИО4 (КН /номер/:139) были подстроены под границы земельного участка ответчика - Администрации КМР (КН /номер/:338), поскольку последний стоял с ошибкой на кадастровом учете, до изменения законодательства; также, исправляя координаты поворотных точек границ земельного участка Ответчиков ФИО6 и ФИО11 (КН /номер/:53), произойдёт наложение на границы земельного участка ответчиков ФИО7 и ФИО8 (КН /номер/:52); данные несоответствия в прохождении границ земельных участков трактуется как реестровая ошибка; при исправлении координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков ФИО12, ФИО3 и ФИО4 (КН /номер/:139), Администрации КМР (КН /номер/:338), ФИО7 и ФИО8 (КН /номер/:52), ФИО6 и ФИО11 (КН /номер/:53) их площади и конфигурации не изменятся, за исключением земельных участков Ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (КН /номер/:139), Администрации КМР (КН /номер/:338), у которых изменится только конфигурация; кадастровым инженером ФИО13 предоставлены уточненные фактические координаты границ земельных участков в заключении.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что споров по фактическим границам между владельцами соседних земельных участков нет, граница установлена забором уже много лет.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие и с отсутствием возражения против искового заявления ФИО14 об исправлении реестровой ошибки (л.д. 28).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие и с отсутствием возражения против искового заявления ФИО14 об исправлении реестровой ошибки (л.д. 30).

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие и с отсутствием возражения против искового заявления ФИО14 об исправлении реестровой ошибки (л.д. 31).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание повторно не явились, направленные им судебные извещения о рассмотрении дела возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 32-41); поэтому суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика - Администрации Клинского муниципального района - и третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились, от представителя Управления Росреестра по Московской области ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и вынесении решения суда по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 24); о рассмотрении дела суд известил Администрацию Клинского муниципального района /дата/ 2017 года, в связи с чем также счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 10).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО13, по которому, в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:127, расположенного по адресу: /адрес/, выявлены несоответствия по границам с земельными участками с КН /номер/:139, /номер/:331 в части координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости - фактическому расположению данных земельных участков, выявленное несоответствие, как следует из схемы расположения земельных участков, заключается в наложении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:331 на границы уточняемого земельного участка; что касается земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:331, то данные земельные участки огорожены со всех сторон забором; выявленное несоответствие по границам данного земельного участка трактуется как реестровая ошибка; в качестве картографической основы государственного кадастра недвижимости необходимо использовать фотопланы, ортофотопланы, материалы топографических съемок, но таковой картографический источник отсутствует на территорию Клинского района; исправляя координаты поворотных точек грани земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:331, произойдет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:53 и /номер/:338, поскольку изначально границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:139 были подстроены под границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:338, поскольку последний стоял с ошибкой на государственном кадастровом учёте, до изменения законодательства; поскольку выявлено несоответствие в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:53 и /номер/:338, поэтому такое несоответствие трактуется как реестровая ошибка, и такую ошибку также нужно исправлять; исправляя координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:53, произойдет наложение на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:52, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости, поэтому такое несоответствие трактуется как реестровая ошибка, и такую ошибку также нужно исправлять; поскольку были выявлены несоответствия в координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков, поэтому к настоящему заключению приложены каталоги повторно уточненных координат данных земельных участков; однако, т.к. при исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139 и /номер/:338 изменится конфигурация, без изменения площади, поэтому исправление допущенной реестровой ошибки необходимо осуществлять на основании с. 61 Закона; при исправлении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:338, /номер/:53, /номер/:52 их площади и конфигурация не изменятся, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:338, у которых изменится только конфигурация, площадь земельного участка с КН /номер/:127 составит /площадью/ кв. м+/-/площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:338 составит /площадью/ кв. м+/ /площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:139 составит /площадью/ кв. м+//площадью/ кв. м; площадь земельного участка с КН /номер/:331 составит /площадью/ кв. м+/площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:53 составит /площадью/ кв. м+//площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:53/1 составит /площадью/ кв. м+//площадью/ кв. м, площадь земельного участка с КН /номер/:52 составит /площадью/ кв. м+//площадью/ кв. м, и площадь части земельного участка с КН :52/1 составит /площадью/ кв. м+//площадью/ кв. м (л.д. 12-18, 19-21).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ земельных участков ответчиков.

При исправлении реестровой ошибки земельных участков ответчиков их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, что сделает возможным внести в ЕГРН сведения о границах уточняемого земельного участка истицы.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению, уточненная площадь земельного участка истицы не превышает 10 процентов его документальной площади (97,8 кв. м).

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:139 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, находящегося в общей долевой собственности по /доле/ доле, у каждого, ФИО4, ФИО3 и ФИО2, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:331 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв.м. с кадастровым номером /номер/:53 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, находящегося в общей долевой собственности по /доле/ доле, у каждого, ФИО6 и ФИО10, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы укапзанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
У

/номер/:53

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/:53/1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:52 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, находящегося в общей долевой собственности, по /доле/ доле, у каждой, ФИО8 и ФИО7, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
У

/номер/:52

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/:52/1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:338 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения многоэтажного жилого дома № /номер/), расположенного по адресу: /адрес/, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границы указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:127 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/»» Н. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя точки

X
Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:139, /номер/:331, /номер/:53, /номер/:52 и /номер/:338, а также является основанием для внесения изменений в ЕГРН в запись регистрации № /номер/ от /дата/ 2000 года о площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:127 с «/площадью/ кв. м» на «/площадью/ кв. м».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ