Решение № 2-3636/2025 2-849/2026 2-849/2026(2-3636/2025;)~М-2992/2025 М-2992/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-3636/2025

62RS0№-35 №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

при секретаре Куличковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.04.2015 года между Администрацией г. Рязани и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № А 046-15 АВСD аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Московский район), для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга. В соответствии с п. 1.7 вышеуказанного договора договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях, находящихся на участке. Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2025 за ФИО1 с 15.05.2007 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение Н50 с кадастровым номером 62:29:0060003:2467 площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. Н50. Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером 62:29:0060006:128, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060006:1. Администрацией г. Рязани был подготовлен проект соглашения № А 046-15 АВСD.72 от 11.08.2025 о присоединении к договору аренды № А 046-15 АВСD от 08.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1, два экземпляра (подписанных со стороны администрации г. Рязани) были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением 25.07.2025. До настоящего времени подписанное ФИО1 соглашение № А 046-15 АВСD.72 о присоединении к договору аренды № А 046-15 АВСD от 08.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 в администрацию г. Рязани не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 заключить соглашение № А 046-15 АВСD.72 о присоединении к договору аренды № А 046-15 АВСD от 08.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 общей площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Московский район), в следующей редакции:

«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО6, действующей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-л, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.<адрес>, СНИЛС <***>, паспорт № район г. Рязани), зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А 046-15АBCD земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью 7800 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов (именуемый далее - Участок). Вид разрешенного использования Участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

2. Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № А 046-15АBCD от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение №), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного Договора.

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № А 046-15АBCD от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование Участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер ареной платы за пользование Участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Рi принимается равным указанной доле;

в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si

Pi = ----, где:

S
Pi - параметр для i-го Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij x Sj

Pi = ? (-----------), где:

S
Pi - параметр для i-го Арендатора;

? - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.

6. Арендная плата начисляется с 11.08.2025 года.

7. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

Представитель истца - Администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца - Администрации г. Рязани.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца - Администрации г. Рязани.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 15.05.2007 года является собственником нежилого помещения Н50 площадью 22,6 кв.м с кадастровым номером 62:29:0060003:2467, находящегося в здании с кадастровым номером 62:29:0060003:128, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060006:1 по адресу: <...>, площадью 7800+/-31 кв.м, вид разрешенного использования: для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга.

08.04.2015 года между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № А046-15 ABCD аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 1.4 договора установлено, что правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

Пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении) (п.1.5).

В судебном заседании также установлено, что администрацией г. Рязани 26.09.2025 года ответчику ФИО1 по адресу: <...>, направлен проект соглашения № А046-15 ABCD.72 от 11.08.2025 года о присоединении к договору А046-15 ABCD от 08.04.2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора, который был возвращен в адрес истца за истечением срока хранения, что подтверждается отчетом ООО «Городская курьерская служба».

До настоящего времени ответчик ФИО1 указанное соглашение не подписал, к истцу за разъяснениями по поводу его заключения не обращался.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 уклоняется от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, требования истца о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в силу положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден. Размер данной государственной пошлины в соответствии с п.п. 3, 14 ч. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Рязани к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) заключить соглашение № А 046-15 АВСD.72 о присоединении к договору аренды № А 046-15 АВСD от 08.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 общей площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: <...> (Московский район), в следующей редакции:

«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО6, действующей на основании постановления администрации города Рязани от 24.11.2023 № 15326 и распоряжения администрации города Рязани от 04.03.2025 № 360-л, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р.п. Ермишь Ермишинского района Рязанской области, СНИЛС <***>, паспорт серии <...> выдан 28.01.2015 Отделением № 4 (обслуживает Московский район г. Рязани), зарегистрированный по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 08.04.2015 года № А 046-15АBCD земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью 7800 кв.м, местоположение земельного участка: <...> (Московский район), кадастровый номер 62:29:0060006:1, категория земель: земли населенных пунктов (именуемый далее - Участок). Вид разрешенного использования Участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

2. Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № А 046-15АBCD от 08.04.2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение № 1), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного Договора.

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № А 046-15АBCD от 08.04.2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060006:1 со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование Участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование Участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Рi принимается равным указанной доле;

в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si

Pi = ----, где:

S
Pi - параметр для i-го Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij x Sj

Pi = ? (-----------), где:

S
Pi - параметр для i-го Арендатора;

? - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.

6. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ № № выдан Отделением № (обслуживает <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.С. Мухина

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.