Решение № 2-89/2025 2-89/2025~М-1/2025 М-1/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-89/2025

Дело № 2-89/2025 копия

(25RS0032-01-2025-000005-41)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в начале 1990г. на территории бывшего гарнизона <адрес>, был создан гаражный кооператив «Авиатор». Документов о его создании у нет возможности получить. В рамках деятельности кооператива, были построены гаражи в районе <адрес>. Возведенными гаражами он начал пользоваться с 2000 года. В 2001 году им оба гаража были подключены к сетям электроснабжения в соответствии с договором, заключенным с ОАО «Дальэнерго» 30.11.2001. С момента заключения договора и по настоящее время он оплачивает потребленную электроэнергию. Пользуется гаражами открыто и добросовестно на протяжении 24 лет. Договор о предоставлении ему гаражей с ним не заключался. Также за кем-либо на протяжении всего времени право собственности не регистрировалось. При указанных обстоятельствах он имел право на приобретение в собственность бесплатно и гаражей и земельного участка в порядке «гаражной амнистии» при условии наличия у него документов о деятельности гаражного кооператива «Авиатор». Вместе с тем, администрацией Хорольского муниципального округа 24.10.2024 ему отказано в оформлении прав на земельный участок по закону о «гаражной амнистии». При отсутствии права на земельный участок, он не может оформить право собственности на гаражи. Считает, что гаражи принадлежат ему на праве собственности в силу приобретательной давности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на гаражи площадью 32,6 кв.м. и 33,7 кв.м., 1994 г.постройки, расположенные в кадастровом квартале : 25:21:160206, местоположение установлено примерно в 91 м. по направлению на юго- запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Аргунова Д.А. поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, ссылаясь также на то, что объекты капитального строительства в виде гаражей не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным нормам и правилам, установленным законодательством РФ для зданий, предназначенных для стоянки и хранения автомобилей индивидуальных владельцев, что подтверждается соответствующим заключением.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что в начале 1990-х годов гаражно-строительным кооперативом «Авиатор» производилось строительство гаражей. В числе членов кооператива был истец ФИО3, которым были возведены два гаража, которыми он пользуется по настоящее время. Гаражи возводились в соответствии с нормами и правилами, под руководством начальника гарнизона. ФИО3 использует гаражи по назначению, в 2001 году подключил их к электроэнергии, принимает меры по их сохранности, владеет открыто и добросовестно.

Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которого заявленные требования могут быть удовлетворены при условии, что не будут нарушены права и охраняемые законом интересы граждан. Объекты недвижимости, указанные в иске, в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального округа не значатся, муниципальной собственностью не являются.

Выслушав истца и его представителя, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений стороны истца, свидетеля, исследованных документов установлено, что:

ФИО1 с 2001 года пользуется строением в гаражно-строительном кооперативе «Авиатор» в с. Хороль, в котором находятся два гаража. Им на основании договора энергоснабжения № 53-46 от 30.11.2001, данные кооперативные гаражи, были подключены к электроэнергии;

Согласно решения об отказе в предоставлении услуги № 12 от 25.10.2024 ФИО1 по результатам рассмотрения заявления о предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в ведении и (или) собственности органов местного самоуправления, без проведении торгов» от 10.10.2024 № 9167 и приложенных к нему документов, принято решение об отказе в предоставлении услуги по причине отсутствия прав на объекты недвижимости – гараж.

Как установлено из технических планов нежилых зданий (гаражей):

нежилое здание (гараж) площадью 32,6 кв.м. расположено по адресу: местоположение установлено примерно в 91м по направлению на юго-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Строительство гаража завершено в 1994 году;

нежилое здание (гараж) площадью 33,7 кв.м. расположено по адресу: местоположение установлено примерно в 88м по направлению на юго-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>. Строительство гаражей завершено в 1994 году.

Согласно заключения ООО «Стройпрофиль», объекты капитального строительства,- одноэтажное здание, назначение гараж, площадью 33,7 кв. м., находящееся примерно в 88 м от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажное здание, назначение гараж, площадью 32,6 кв. м., находящееся примерно в 91м от ориентира по направлению на юго-запад, ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным нормам и правилам, установленным законодательством РФ для зданий, предназначенных для стоянки и хранения автомобилей индивидуальных владельцев.

Из пояснений истца ФИО1, допрошенного свидетеля ФИО2 следует, что в начале 1990-х годов администрацией Хорольского района гаражно-строительному кооперативу «Авиатор» под строительство гаражей выделялись земельные участки, на которых членами кооператива возводились гаражи, однако, соответствующие документы не сохранились. Вместе с тем, несмотря на отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка непосредственно истцу под строительство гаражей, данные обстоятельства согласуются со сведениями архивного отдела администрации Хорольского муниципального округа, согласно которых в 1990, 1991, 1992, 1997 и т.д. гаражно- строительному кооперативу «Авиатор» предоставлялись земельные участки под строительство разного количества гаражей, схемы расположения участков не сохранились.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами с 2000 года по настоящее время, используя их по назначению, несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается представленными документами, при этом не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению его сохранности, претензий к нему кто-либо за указанный период не предъявлял, на право собственности не претендовал, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении истцом каких-либо действий исключительно с намерением причинить вред другому лицу (лицам), либо о злоупотреблении правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ), судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, <адрес>, на недвижимое имущество:

гараж, площадью 32,6 м2, 1994 г.постройки, расположенный в кадастровом квартале : № местоположение установлено примерно в 91 м. по направлению на юго- запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>;

гараж, площадью 33,7 м2, 1994 г.постройки, расположенный в кадастровом квартале : №, местоположение установлено примерно в 88 м. по направлению на юго- запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>,

- в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение

изготовлено 07 марта 2025г.

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая