Решение № 2-981/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-981/2021

Дело № 2-981/2021

УИД 78RS0019-01-2020-005660-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (далее ПАО) «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что Приказом Банка России от 21.12.2018 № ****** с 21.12.2018 у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № ******, резолютивная часть которого объявлена 05 марта 2019 г., Публичное Акционерное Общество «Донхлеббанк» (ПАО «Донхлеббанк»), зарегистрированное по адресу: ******, ОГРН № ******, ИНН № ****** (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту - Агентство), расположенную по адресу: ******. Представителем Агентства, как конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 07 марта 2019г.

17 мая 2016 года между ПАО «Донхлеббанк» (далее по тексту - Кредитор, Истец, Залогодержатель) и ФИО1 (далее по тексту - Заемщики, Залогодатели, Ответчики) заключен Кредитный договор № ******/ИПФ (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно Кредитному договору, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 315 000, 00 руб. на срок 180 мес. под 15% годовых, с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, определенным в Приложении №1 (пп. 2.1, 4.1., 4.2., 4.7. Кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № ******.

Согласно пп. 2.3. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение заемщиками в частную собственность объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по строительному адресу: ******, кадастровый номер земельного участка № ******, 1 этап строительства, имеющего следующие характеристики:

Корпус - Б;

Секция - 1;

Количество комнат - 1;

Индекс объекта недвижимости - № ******;

Этаж-10;

Строительные оси - № ******;

Общая площадь - 22,50 кв.м., в т.ч. жилая - 15,60 кв.м.;

Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью - 1,50 кв.м.;

Приведенная площадь объекта недвижимости - 24,00 кв.м, (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

На основании п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика пени, из расчета 0,09 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Договором. Таким образом, за неисполнение обязательств по оплате суммы основного долга и процентов, подлежат уплате пени в размере, указанном в Договоре.

Ответчик ФИО1 перестала исполнять обязательства по уплате процентов по Кредитному договору.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на 18.03.2020 г. составляет 923 002,68 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности - 856 576,40 руб.; сумма просроченной ссудной задолженности – 35 387,72 руб.; сумма срочных процентов – 6 007,35 руб.; сумма просроченных процентов – 18 292,01 руб.; сумма неустойки за просрочку платежей – 6 739,20 руб.

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из Договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации Договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Договор № ****** участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), 1 этап строительства от 17.05.2016г. (далее - Договор долевого участия в строительстве) заключен между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1

09 июня 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области: государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве, номер регистрации: № ******; государственная регистрация залога права требования в силу закона, номер регистрации: № ******.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 1 315 217,52 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 52 копейки.

ПАО «Донхлеббанк» 01 апреля 2020 года направил в адрес Ответчика претензию, с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Ответа на направленную претензию не поступило, требования, изложенные в претензии, не исполнены.

С учетом изложенного, истец просил:

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г. по состоянию на 18.03.2020 г. в сумме 923 002,68 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 891 964,12 руб.; сумма задолженности по процентам - 24 299,36 руб.; сумма неустойки за просрочку платежей - 6 739,20 руб. проценты по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г. на сумму задолженности по основному долгу в размере 891 964,12 руб. за период с 18.03.2020г. по дату фактического возврата кредита по ставке 15 % годовых;

пени в размере 0,09 процентов за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу, за период с 18.03.2020г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу;

пени в размере 0,09 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам, за период с 18.03.2020г. по дату фактического возврата задолженности по процентам.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № ****** участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), 1 этап строительства от 17.05.2016г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 - имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 22,50 кв.м., в т.ч. жилая - 15,60 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ******, индекс квартиры - № ******; строительные оси - № ****** (залог права требования зарегистрирован 09.06.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области номер регистрационного округа 78 г. Санкт-Петербург, номер регистрации: № ******), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 315 217,52 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» оплаченную государственную пошлину в размере 18 430,00 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей (том 1 л.д. 47-49).

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2021 года гражданское дело по иску ПАО «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины передано для рассмотрения по подсудности в Волховский городской суд Ленинградской области (том 1 л.д. 146).

Определением от 25 мая 2021 года указанное гражданское дело принято к производству Волховского городского суда Ленинградской области (том 2 л.д. 1).

В судебное заседания 29 июня 2021 года истец представил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, поскольку ответчиком частично погашена кредитная задолженность. Истец с учетом уточненных требований просил:

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г. по состоянию на 29.06.2021г. в сумме 750 920,50 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности – 698 943,94 руб., сумма неустойки за просрочку платежей – 51 976,56 руб.;

проценты по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г., начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 698 943,94 руб. за период с 29.06.2021 г. по дату фактического возврата кредита по ставке 14,50% годовых;

пени в размере 0,09 процентов за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с 29.06.2021 г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу;

обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № ****** участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), 1 этап строительства от 17.05.2016г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 - имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 22,50 кв.м., в т.ч. жилая - 15,60 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ******, индекс квартиры - № ******; строительные оси - № ****** (залог права требования зарегистрирован 09.06.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области номер регистрационного округа 78 г. Санкт-Петербург, номер регистрации: № ******), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 315 217,52 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 52 копейки;

взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» оплаченную государственную пошлину в размере 18 430,00 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей (том 2 л.д. 52-76).

Представитель истца и представитель третьего лица ООО «Норманн ЛО» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (том 2 л.д. 24-36).

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, представила письменные возражения на иск, указала, что требования истца не признает, поскольку в настоящее время образовавшаяся задолженность по кредитному договору погашена, и ответчик намерена выплачивать кредит в соответствии с графиком погашения кредита (том 2 л.д. 17-22, 39-46, 81-89).

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 17 мая 2016 года между ПАО «Донхлеббанк» и ФИО1 заключен Кредитный договор № ******/ИПФ (том 1 л.д. 55-79).

Согласно Кредитному договору, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 315 000, 00 руб. на срок 180 мес. под 15% годовых, с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком, определенным в Приложении №1 (пп. 2.1, 4.1., 4.2., 4.7. Кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № ****** (том 1 л.д. 82-91).

Согласно пп. 2.3. Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение заемщиками в частную собственность объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по строительному адресу: ******, кадастровый номер земельного участка № ******, 1 этап строительства, имеющего следующие характеристики:

Корпус - Б;

Секция - 1;

Количество комнат - 1;

Индекс объекта недвижимости - № ******;

Этаж-10;

Строительные оси - № ******;

Общая площадь - 22,50 кв.м., в т.ч. жилая - 15,60 кв.м.;

Наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью - 1,50 кв.м.;

Приведенная площадь объекта недвижимости - 24,00 кв.м, (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) (том 1 л.д. 92-102).

На основании п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременного исполнения Заемщиками обязательств по погашению кредита (его части) и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать с Заемщика пени, из расчета 0,09 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного Договором. Таким образом, за неисполнение обязательств по оплате суммы основного долга и процентов, подлежат уплате пени в размере, указанном в Договоре.

Ответчик ФИО1 перестала исполнять обязательства по уплате процентов по Кредитному договору.

Задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на 18.03.2020 г. составляет 923 002,68 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности - 856 576,40 руб.; сумма просроченной ссудной задолженности – 35 387,72 руб.; сумма срочных процентов – 6 007,35 руб.; сумма просроченных процентов – 18 292,01 руб.; сумма неустойки за просрочку платежей – 6 739,20 руб. (том 1 л.д. 80)

В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из Договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации Договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

Договор № ****** участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), 1 этап строительства от 17.05.2016г. (далее - Договор долевого участия в строительстве) заключен между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 (том 1 л.д. 92-102).

09 июня 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области: государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве, номер регистрации: № ******; государственная регистрация залога права требования в силу закона, номер регистрации: № ******.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если заемщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4.4.3 Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора сторонами согласовано, что величина вклада Заемщика по Договору долевого участия составляет 1 315 217,52 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 52 копейки.

ПАО «Донхлеббанк» 01 апреля 2020 года направил в адрес Ответчика претензию, с требованием о погашении задолженности по Кредитному договору. Ответа на направленную претензию не поступило, требования, изложенные в претензии, не исполнены (том 1 л.д. 113-115).

Приказом Банка России от 21.12.2018 № ****** с 21.12.2018 у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № ******, резолютивная часть которого объявлена 05 марта 2019 г., Публичное Акционерное Общество «Донхлеббанк» (ПАО «Донхлеббанк»), зарегистрированное по адресу: 344082, г. Ростов-на- Дону, ул. Шаумяна, д. 36А, ОГРН № ******, ИНН № ****** (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее по тексту - Агентство), расположенную по адресу: ******. Представителем Агентства, как конкурсного управляющего назначена ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 07 марта 2019г. (том 1 л.д. 116-135).

В силу положений пункта 2.4 кредитного договора величина вклада заемщиков по договору участия в долевом строительстве на дату заключения кредитного договора составляет 1 315 217,52 руб. (том 1 л.д. 57)

В соответствии с положениями пункта 2.6 кредитного договора обеспечением обязательств по кредитному договору является:

на этапе строительства - залог имущественных прав (права требования), принадлежащих заемщикам и вытекающих из договора участия в долевом строительстве, возникающем в силу закона после регистрации договора участия в долевом строительстве в установленном законом порядке (п. 2.6.1);

после оформления объекта в частную собственность ФИО1 - ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона после окончания строительства объекта, в котором расположен объект недвижимости (п. 2.6.2) (том 1 л.д. 57).

Запись о регистрации залога права требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.06.2016 года (том 1 л.д. 102).

Поскольку ответчик ФИО1 нарушила обязательства по внесению ежемесячных платежей, 01.04.2020 Банк направил в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (том 1 л.д. 113-115). Однако данные требования оставлены должниками без внимания.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика ФИО1 по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016 по состоянию на 29.06.2021 г. составляет 750 920,50 руб., в том числе: сумма срочной ссудной задолженности – 698 943,94 руб.; сумма просроченной ссудной задолженности – 0,00 руб.; сумма срочных процентов – 0,00 руб.; сумма просроченных процентов – 0,00 руб.; сумма неустойки за просрочку платежей – 51 976,56 руб. (том 2 л.д. 55-57).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных соглашением обязанностей по погашению кредита и уплате процентов, судом не установлено.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств, подтверждающих погашение ответчиком кредитной задолженности в полном объеме или в большем размере, чем заявлено Банком, суд полагает требования истца о взыскании имеющейся задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН от 18.06.2021 № ****** в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости (том 1 л.д. 38).

Согласно п.1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Согласно ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, руководствуясь положениями п. 1 ст. 360, п. 3 ст. 340 ГК РФ, ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - имущественные права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № ****** от 17.05.2016, заключенному с ООО «Норманн ЛО» в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры с условным номером (индексом квартиры) – № ******, путем продажи с публичных торгов.

В силу положений п. 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При этом в соответствии с п. п. 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд принимает во внимание то обстоятельство, что какой-либо отчет оценщика, позволяющий определить стоимость задолженных имущественных прав, сторонами не представлен, о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенных имущественных прав, стороны не ходатайствовали.

Поскольку приведенная в исковом заявлении продажная цена заложенного имущества в размере 1 315 217 руб. 52 коп., соответствующая соглашению сторон, достигнутому при подписании кредитного договора о величине вклада заемщика по договору участия в долевом строительстве, не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о наличии соответствующего соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

При таком положении суд полагает возможным установить начальную продажную цену задолженного имущества в размере 1 315 217 руб. 52 коп.

Как установлено судом кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку заявленные истцом требования были частично удовлетворены ответчиком уже после подачи искового заявления и оплаты истцом государственной пошлины, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 430 руб. 00 коп. подлежат возмещению ответчиком в указанном размере (том 1 л.д. 51).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск Публичного акционерного общества «Донхлеббанк» - в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г. по состоянию на 29.06.2021г. в сумме 750 920,50 руб. (семьсот пятьдесят тысяч девятьсот двадцать рублей 50 копеек), в том числе: сумма срочной ссудной задолженности – 698 943,94 руб., сумма неустойки за просрочку платежей – 51 976,56 руб.;

проценты по Кредитному договору № ******/ИПФ от 17.05.2016г., начисляемые на сумму задолженности по основному долгу в размере 698 943,94 руб. за период с 29.06.2021 г. по дату фактического возврата кредита по ставке 14,50% годовых;

пени в размере 0,09 процентов за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с 29.06.2021 г. по дату фактического возврата задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на предмет залога по Договору № ****** участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), 1 этап строительства от 17.05.2016г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 - имущественные права (права требования) на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 22,50 кв.м., в т.ч. жилая - 15,60 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: ******, индекс квартиры - № ******; строительные оси - № ****** (залог права требования зарегистрирован 09.06.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области номер регистрационного округа 78 г. Санкт-Петербург, номер регистрации: № ******), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 315 217 (один миллион триста пятнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего ПАО «Донхлеббанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 18 430 (восемнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 16 июля 2021 года.

Судья: Л. А. Кузнецова.